為響應環保活動、愛護地球，台北市去（2022）年宣佈，手搖飲料店全面禁止使用「一次塑膠杯」，因此不少店家都改以紙杯販賣飲料。 賴運興手上土地集中在江翠C、D、E、F區，自2017年在該區推出首案「雙江翠」後，緊接著推出「仰真」、「新月天地」、「瀚疆」、「帝國花園廣場」5系列推案，幾乎每期都完銷。 至於和甲山林聯手推出的「甲山林帝景」第1期至第4期，銷售成績都很亮眼。 新北市板橋江翠重劃區被譽為是第二個新板特區，最早外界評估房價有坐6望7實力，未料重劃區起跑時，遇上房市反轉，2016年有建案開出第一槍，打出破盤價4字頭，發生新建案比中古屋便宜的倒掛情況。 江翠重劃區C、D、E精華區可開發土地庫存平均只剩23%，其中面水岸的土地庫存更僅剩13%，隨建商推案、案案熱銷的市況，能買到「江翠水岸宅」的機會正在倒數，加上房價相對北市更親民，因此吸引北市買盤搶貨，讓絕版水岸地段炙手可熱。 同在板橋，我也發表了江子翠站450米的預售「雄鋒」以及板南線府中站旁指標建案「新美齊画世代」的評價與格局分析。
「天禧」基地面積約1144坪，賴運興指出，將會規劃為地上28樓、地下5樓的建物，規劃成21-58坪格局；另外，愛山林與立信機構合推的另一水岸景觀建案「采蝶」已開始銷售，由愛山林負責代銷，目前銷售已達五成。 新北市江翠北側重劃區不斷有大型建商插旗，區域房價已走高到 5 字頭水準，愛山林 (2540-TW) 與立信機構合資在當地推出的「天禧」及「采蝶」兩水岸景觀高樓層建案，每坪開價 萬元，由愛山林與立信機構合資開發，持股比例 40% 及 60%，由於與地主合建，將各分回 30 億元總銷。 「立信天禧-采蝶」為預售中的電梯大樓，純住宅無店面，基地總面積坪1428坪。
立信采蝶: 預售
（雖然銷售會略過私人地，只說前方是機關用地不會蓋高），然後左前方的帝景2號同樣是33層超高大樓，所以往此方向的景致是看不到了！ 隔壁的三輝也是蓋豪宅的建商，將來應該也會是高樓層，加上昔日板橋大漢橋頭地標級的板橋巨蛋有37層，可以說采蝶最保險的永久棟距方位是東面大漢橋引道方向（但要斜角度，而且D、E區建案也會繼續冒出來啊！）。 負責現場銷售的甲山林廣告經理蔡孟儒表示，立信采蝶位於板橋區民生路三段，基地面積約1428坪，室內規劃22至24坪2房與37至45坪3房，總價帶落在1500至2500萬元，樓高規劃33層，全案請到日籍知名建築師丹下憲孝進行建築規劃。 其中尤丹下憲孝設計的「采蝶」規劃為22至45坪，2至3房格局，目前已經銷售五成；李天鐸設計的「天禧」則是21至58坪，2至4房格局，尚未公開，但詢問熱度很高。
最奇特的經驗是，步行途中有穿過板橋當地人聲鼎沸的傳統市場，行人、菜攤、摩托車，傳統的手寫紙箱看板掛著，這個景象跟我老家旁邊的黃昏市場很像。 立信采蝶 老實說，一開始有股上當受騙的感覺，不過後來聽代銷大哥解釋，因為接待中心以前拿來賣別的案子，是沿用至今所以距離采蝶遠，我才比較釋然。 由於立信天禧網站上只有接待中心的位置，預約賞屋時未仔細看清，走到了現場聽介紹，才知道接待中心與該社區距離很遠。 至於往淡水方向，則可以由環狀線新埔民生站，在頭前庄轉乘橘線抵達民權西路站再轉紅線，這條路線費時長一點，約在26分左右。 而距離轉乘文湖線的忠孝復興站，以及轉綠線的中正紀念堂站也都只要15~16分鐘左右，就通勤時間來看，完全在可接受的範圍。
立信采蝶: 立信+甲山林，雙強聯手打造「台北新外灘」
如立信天禧官網的建築外觀圖片可見，底部如同台座的六層都是停車場，七樓公設層外則有泳池與中庭花園，由於小坪數三戶都是面中庭與泳池，因此低樓層約10樓以內的小坪數可以看建案花園，相對CP值高。 可以看出來，整體跟A9戶格局幾乎沒有差別，只有主臥室以及浴室縮小一點，壓樑問題更不明顯。 也因為空間更小，收納空間不足對於東西比較多的小家庭會有點苦惱，需要在壁櫃、鞋櫃等地方費點心思設計才能解決，少了2坪的價格負擔，算CP值更好的戶別。 權狀不到25坪的超小坪數，讓客餐廳兼具出入功能的無走道設計，也是實作了市面常聽到的無虛坪格局。 如果暫時用不到次臥房，比方說單身居住或小朋友年紀還小，則把次臥做成開放式書房或臥榻和室，可以讓採光再補足，室內開闊感更佳。 立信采蝶 我看房的當天約下午，從江子翠站走到接待中心這段路，馬路並不算大條。
立信機構董事長賴運興表示，江翠北有大漢溪、新店溪、淡水河三江交會河景的優勢，全區行情5字頭起，對北客吸引力大。 甲山林機構董事長祝文宇指出，板橋市新北最大城，但八成是老舊公寓，嚮往全新重劃區生活環境的民眾，只有鎖定江翠重劃區最精華的C、D、E這三區，其中面水岸的土地庫存只剩最後13%了，讓江翠水岸宅更具吸引力，未來甲山林與立信還有3到4個水岸首排案要推出。 立信采蝶2023 立信采蝶 甲山林廣告總經理張境在表示，由於民眾已對建材與工資上漲有認知，加上政府這波打炒房並不影響剛需市場，因此都選在近期進場。 張境在解釋，此次60萬～68萬的開價，是參考江翠周邊舊房子目前成交均單價65萬元，「采蝶」已銷售的5成中，除了在地客外，也吸引不少台北市中正、大安、信義、中山四區域的人來此購屋，所以這樣的開價並不為過，此外，目前北側重劃區機能已逐漸成型，推估未來機能將超越舊市區。 賴運興指出，看好江翠北側重劃區房市，立信機構在江翠還有至少8塊基地，加上已推建案，在江翠總共至少約22個建案規劃。 另外，以深耕雙北市聞名的立信機構，今年也至桃園市與甲山林攜手取得東門段公辦都更門戶地標，接下來更打算跨出北台灣，預計將目光放至中台灣，賴運興透露，已派駐公司同仁前往台中布局，很快就會有好消息跟購屋族公布。
立信采蝶: 預售屋亂象 ！ 停車位車進去人出不來
這裡介紹房地產相關新聞，板橋江翠北側最新最完整的社區介紹，歡迎看屋與專任委託，祝大家早日擁有幸福的好所在. 祝文宇表示，4年前甲山林在江翠北側推出的「江翠ONE」僅4字頭，基隆推出的「城上城」也僅1字頭，原因就是房價過高，就像一灘死水，怎麼賣也賣不動，所以說服地主把房價降下，果真順利銷售。 小坪數的開窗面，未來三輝建設將會興建大樓，雖然代銷大哥不斷以三輝成本考量，不可能蓋高做為說詞，但聽起來充滿不確定，如果買了高樓視野採光又被擋住，實在是我無法接受的。 新埔站出站這區很熱鬧，生活機能很好，不過沿路越往天禧采蝶的方向走，沿路都是老舊公寓，實際走到采蝶基地，確實是15~18分鐘左右，老實講不太算捷運宅了。 如上所述，看房當天我是從「江子翠站」下，沿著文化路不斷直走，穿過江寧路街口，再穿過長江路街口，抵達華江路上漂亮的接待中心，整段路程約10分鐘。 實際上采蝶的位置不在這，而是要從新埔民生站或新埔站，沿著民生路直走才會到，整段路程從Google Map上看要15分鐘，會比從江子翠走到接待會館更久一點。
只是卻要約在江南Star的銷售中心，而且幫主依約前往，銷售又不在另請一位帶看，感覺實在很落漆！ 簡單介紹建案背景資訊後，才開車前往立信的接待中心，是位於華江二路、華江六路口這裡。 幫主今天要重回『江北重劃區』，這裡曾經是幫主與女王強力鎖定的區塊，雖然最終緣分沒到選擇了其他地方的建案，不過還是很看好這裡的潛力，詳參：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。 之所以特別跑來看這個建案，反倒不是水岸景觀，而是另外兩個原因：丹下憲孝打造、汽車停車場不在地下室（設計於1~6樓）。 采蝶、天禧2案基地面积分别约1412坪、1144坪，前者位于民生路三段、环河西路、大汉街所为街廓，后者位处环河西路、近华江九路、华江一路街廓，邻捷运板南、环状线双捷运等优势，又是河岸景观第一排，其中采蝶更罕见抬升建筑基座，1~6楼规划为立体停车空间， 7楼包含580坪空中泳池会所等公设，8楼以上为住宅单元，让住户享有更佳的水岸绿意视野。
立信采蝶: 立信采蝶3房車
采蝶的2房也是江翠北側2房裡面少數客廳有直接採光的戶型，有想要找2房要明廳的客人，記得來采蝶看看。 立信采蝶2023 「立信天禧 采蝶」位於新北市板橋區佔地117公頃的「板橋水岸重劃區」內，由立信建設與愛山林建設所共同興建開發的新預售屋建案，預計2026年底完工，每坪牌價60萬元起。 立信采蝶2023 最後說說小結論，這個案子有其明顯的優勢：大師設計、SRC鋼骨制震結構、距離捷運不算遠、板橋門牌、河岸景觀、與舊市區鄰近，還有幫主覺得很棒的非地下停車場設計，如果是習慣板橋生活圈的購屋族群，在預算許可的情況下，是不錯的選擇，光是外觀設計將來都可以說嘴：我就住在那棟蝶形風格的建案。 立信采蝶 不過對於預算或首購一族來說，開價偏高，加上還是有些抗性及附近的高樓包圍，建議可以再多做比較。 新北市江翠北側重劃區近年來吸引許多大型建商，市場能見度大增，而立信機構更是此地區的大地主。 賴運興表示，立信機構於江翠北深耕已久，看好江翠北未來發展，立信機構已推出11個建案，其中就有6案是與祝文宇合作。
- 新北市江翠北側重劃區不斷有大型建商插旗，區域房價已走高到 5 字頭水準，愛山林 (2540-TW) 與立信機構合資在當地推出的「天禧」及「采蝶」兩水岸景觀高樓層建案，每坪開價 萬元，由愛山林與立信機構合資開發，持股比例 40% 及 60%，由於與地主合建，將各分回 30 億元總銷。
- 如上所述，看房當天我是從「江子翠站」下，沿著文化路不斷直走，穿過江寧路街口，再穿過長江路街口，抵達華江路上漂亮的接待中心，整段路程約10分鐘。
- 由於立信天禧網站上只有接待中心的位置，預約賞屋時未仔細看清，走到了現場聽介紹，才知道接待中心與該社區距離很遠。
- 立信天禧-采蝶的小坪數格局普通，外觀有特色，停車場設計罕見，但開窗對面未來即是大樓，雖在江翠北，卻沒吃到河景水岸的地理位置，感覺也失去了身在江翠北的意義。
- 江翠重劃區C、D、E精華區可開發土地庫存平均只剩23%，其中面水岸的土地庫存更僅剩13%，隨建商推案、案案熱銷的市況，能買到「江翠水岸宅」的機會正在倒數，加上房價相對北市更親民，因此吸引北市買盤搶貨，讓絕版水岸地段炙手可熱。
- 賴運興指出，看好江翠北側重劃區房市，立信機構在江翠還有至少8塊基地，加上已推建案，在江翠總共至少約22個建案規劃。
- 幫主今天要重回『江北重劃區』，這裡曾經是幫主與女王強力鎖定的區塊，雖然最終緣分沒到選擇了其他地方的建案，不過還是很看好這裡的潛力，詳參：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析。
刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 祝文宇认为，炒房使房价涨得快，建商买不到土地，房子越贵卖不掉，对业者根本没好处，肯定打炒房，有助健全房市。 目前客户虽呈现观望，但物价、材料不断攀涨，地价不会降，有什么理由会让房子越来越便宜，认为未来房价将持续向上。 此房型在接待中心現場有設置裝潢樣品屋,可以直接看一下其空間規劃. 立信采蝶的前方是私人土地和機關用地,私人土地是一定會蓋房子,只是不知會蓋多高.而機關用地就得看之後政府的規劃.
立信采蝶: 立信采蝶｜建商資料
鄰近7-11便利商店、全聯、愛買、麥當勞、星巴克、全國電子、傳統市... 台北市堤頂大道二段20日下午發生一起「昂貴」的酒駕時間，兩名女子在酒後駕車，追撞正在停紅燈的3輛車，其中一台更是賓利轎車，... 其中，特別的是，為避免高架橋影響景觀，1到6樓規劃為停車場，大廳接待區以及花園泳池、SPA按摩池、健身房等公設則設置在7樓，8樓以上規劃住家，每戶挑高3米6，潛銷期間已售出3至4成。 北市豪宅推手李天鐸繼「立信瀚疆」後，再於江翠包辦「立信天禧」全案設計，建築風格結合東方禪意美學，層疊水景意象，垂直綠化設計，創造絕美都市剪影。 而類似戶型更小坪數的A10-30樓，成交房價更低，為1,320萬，換算單價約56.16萬，與開價68萬相比，成交價落差約為17%，即開價的83折成交。 立信采蝶 A9的30樓成交房價為1,448萬，換算單價約為57.37萬每坪，與開價68萬相比，成交價落差約為16%，即開價的84折成交。
3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 新北市江翠北側重劃區，包括潤泰新 (9945-TW)、華固 (2548-TW)、信義 (9940-TW)、聯上發 (2537-TW) 等投入開發，市場能見度大幅提升，賴運興指出，立信機構在江翠北重劃區經營已經超過 10 年，推出 11 個建案。 在台北市這塊土地的寸土寸金 松捷樂把握最優質的生活環境 出門170公尺就能抵達捷運2號出口 銜接雙北... 看好江翠，目前立信機構在該區仍有至少8塊基地，總體推案規劃達22個建案。
立信采蝶: 社區規劃
我認真看完了立信天禧網站上，關於建築外觀設計理念的影片，真心覺得漂亮，也認同建築應該考慮到所屬環境的理念。 建案基地約1428坪，建一棟地上33層地下1層的大廈，一樓零店面，共有234戶住家，房型為22-45坪，戶戶室內挑高3米6。 公設比約33%，提供的公設有如同飯店般的空中泳池、健身房、瑜珈教室、KTV室等。 看過幫主寫的『建案室內配備篇』就會懂，除了YKK的氣密窗，其他建材配備沒有很突出，這點倒是讓幫主有點意外，想說這個精品級外觀的建案，應該用上最高級的設施才對的說。 至於在公共設施方面，根據營建署資訊，一樓設計4.2米，這也讓幫主有點意外，在『建案公設比一比』這篇中介紹過，目前新建案大廳挑高6米都很基本了，采蝶33高樓大廈，一樓挑高才4.2米有點弱掉。。。
公設比32.9％，規劃了接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、空中游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV與廚藝教室，豐富的公設規劃，讓居家生活更舒適，回家就像度假。 愛山林董事長祝文宇以及立信機構董事長賴運興昨日共同宣布，將在新北市板橋江翠北重劃區推出「天禧」水岸景觀高樓層建案，預估每坪開價將站上6字頭。 賴運興也指出，水岸可開發土地已經接近飽和，絕版水岸宅炙手可熱。 不過立信采蝶不是河岸第一排，河岸第一排立信有另外一個建案：立信天禧。 采蝶算是江翠北側重劃區的C區，基地前方有機關用地，會蓋甚麼還不知道，旁邊有茂德的江翠Park，華固月河(22樓)，帝景2號(33樓)，三輝建設，基地後面板橋三圓建設的舊巨蛋(東京巨蛋花園廣場)，不過有人一聽到江翠北側C區就跟板橋殯儀館聯想在一起，不過說真的離得有點遠，我還覺得這邊離DE區比較近的多。
立信采蝶: 車位
立信建設、愛山林建設開發於新北市板橋區推出全新建案「立信天禧-采蝶」，目前為預售中的純住宅大樓。 基地周圍生活機能優良，開車5分鐘可到學區內的新埔國小與新埔國中，走路2分鐘就能到全聯、走路7分鐘可到頂好超市，附近也有朝陽市場、新埔市場等傳統市場，採買購物沒問題。 建案步行2分鐘就可到水岸綠地的河濱公園，有5.7公里長的景觀水岸與32公里長的自行車道。 河濱前方就是大漢溪，高樓層可眺望大漢溪、新店溪及淡水河三江河景。 社區步行2分鐘可到全聯福利中心(板橋長江店)，５分鐘可到江子翠菜市場，步行8分鐘環狀線新埔民生站、步行10分鐘新埔捷運站。
