如發展商提供一按和二按，會設置不同的即供和建期計劃供買家選擇，折扣優惠亦不盡相同，每一個付款辦法的細節內容，包括即供及建期的折扣優惠、指定付款時間、發展商一按及二按的按揭年期、利率及其他詳情，均可於售樓說明書內查閱。 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。
新地（00016）天晋ⅢA在今年4月申请售楼纸，仅4个月就获「开绿灯」，发展商急速展开卖楼部署。 资料显示，项目预计2016年12月落成，距今楼花期尚余28个月，成为预售楼花同意方案的新盘之中最长楼花期的楼盘，超过今年6月获批预售的红磡住宅项目「何文田山畔」、获批时尚余27个月楼花期的纪录。 香港人口组合中以60后为主，因此在80年代尾，90年代初就系佢哋置产的高峰期，想当年我喺9O年代初首置果阵，我的同学、同事及同辈，有几多个人有咁好彩，可得家人强劲火力支援？
楼花期: 律師費
报春花 （Primula malacoides Franch.）：报春花科报春花属二年生草本植物，通常被粉，叶簇生，叶片卵形至椭圆形或矩圆形，裂片具不整齐的小牙齿，叶柄被多细胞柔毛。 花葶高可达40厘米，伞形花序，苞片线形或线状披针形，花梗纤细，花萼钟状，花冠粉红色，淡蓝紫色或近白色，蒴果球形，2-5月开花，3-6月结果。 过多四，五年后， 呢几年D细单位业主水涨船高， 人工又加左， 好自然想换大D或三房。 依家政策间接鼓励D发展商狂起细单位， 咁到时边够中价楼比细单位业主换楼？ 所以话正苦缺乏长远房屋计划， 真系吾知佢定真吾识定假吾识定系咋睇吾到。
有一個比較特別的情況，假如樓價下跌至銀行估價600萬，就會重新進入可以申請按揭保險借取8成按揭的範圍。 600萬自住物業，上限借8成即480萬，這情況下要補33萬元，比樓價不升不跌反而補得較少，但是要支付數萬元按揭保險保費，這個也需要好好考慮。 有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後才可以轉按。 另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後一個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。
楼花期: 發展商第二按揭利弊
一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。 坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。
- 筆者向多間銀行深入了解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。
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- 如果選用建期付款可使用「波叔Plan」，但要注意建築期付款可能要面對的風險，包括入息變化、物業估價變化、加息下按揭計劃的變化等。
- 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。
- 一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。
- 保利（00119）伙尚嘉合作的油塘朗誉，去年11月首批折实17938元，两者价钱相若。
在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 楼花期2023 楼花期 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。
楼花期: 报春花浇水
買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於公開銷售前最少七個工作日，公布售樓說明書，俗稱「樓書」。 樓書主要列明價格以外的所有項目細節，包括周邊發展、平面圖、座向、會所設施、建築外貌等，準買家應仔細研究，抽出心儀的單位，甚至到現場視察，讓自己有深入了解。 近日疫情再次转趋严峻，政府再收紧限聚令，加上两轮保就业计划已告结束，势必对复苏中经济带来冲击，本地失业率或许再次显着，相信买家入市仍会审慎，本月新盘销售亦势必回落，预期今年全年新盘销售约1.5万至1.55万伙。 恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，沐泰街7号共分3期发展，虽然第一期已获批预售，仍计划待首两期预售文件批出后一并推售，主要是两期项目户型组合可发挥协同效应，加上售楼中心仍需时竣工，现阶段倾向明年上半年推售。 上述沐泰街7号第一期涉及479伙，楼盘预计於2022年9月落成，楼花期约23个月。
第三个是价格问题，二手房的价格是市场决定的，有人愿意花多少钱买，那这个房就值多少钱，但是期房楼花的价格是开发商参考当前市场价格加上他对未来市场的美好期望，当然还有他的预期收益来决定的，是开发商定的价格。 楼花期2023 但是到了未来，市场是不是能达到这个期望，这是未知的，这个是个不确定的一个风险。 普遍来说，楼花期房卖的价格比周围同类型二手房现房价格要高。 1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。
楼花期: 香港新盘:沙田火炭星凯·堤岸获买家1514万扫两伙
假如自用住宅單位價值700萬的話，減少一成便減少了70萬元的按揭金額。 楼花期2023 兩者的最高按揭金額分別是350萬元及30萬元，即總共只有380萬元。 楼花期 可惜，從2010年8月13日起，政府推出辣招禁止一手樓花摩貨，所以在樓花期內是不能進行甩名的，這情況下，還有一些解決方案的。 首先，如果買家選擇了即供計劃的話，最好向發展商先轉為建期，以爭取時間進行以下方案，或減少期間所衍生的利息。
就以這例子來說，如果買家預計自己有能力於3年內轉按，便應選擇發展商一按，相反，便應選擇發展商二按了。 不過假如買家認為即供計劃的樓價折扣吸引、發展商一、二按的條款也可接受、或者擔心等候收樓期間樓巿大跌，將來未能估足而上會的話，其實也可以考慮在揀樓時選用發展商一、二按計劃先行上會，待收樓後、一二按高息期來臨前視乎估價再行轉按。 例如買家以600萬元購入單位，以發展商一按9成上會，借了540萬元，在兩年後收樓後欠款約515萬元，樓價升至700萬元，按揭欠款 / 樓價比率是73.5%，他到時便可以新制按揭保險轉按至傳統銀行。 同樣情況，假如上述600萬元樓花住宅的買家，想申請9成按，由於已超出了舊制按揭保險計劃的承保成數範圍，所以不能申請即供計劃上會。 申請了發展商高成數一、二按的業主在收樓後，也可以考慮以按揭保險申請貸款，不過，600萬以上物業，以按揭保險計劃申請轉按時只能清還原按揭額而不能套現。 對於即將進入或已進入發展商一、二按高息期的業主來說，是一個值得考慮的選項。
楼花期: 香港賞花2022【1】吊鐘花
建筑期付款是指在楼花期期间支付小部份楼价，再于物业落成后才正式供楼，支付余下楼价，发展商提供的折扣优惠通常较少，买家在收楼前3个月才申请按揭。 由于建筑期付款时间尚远，要小心建筑期付款风险，包括估价不足、申请人收入及楼市有变数等，种种因素有机会导致银行最终批出的按揭贷款额不似预期。 與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 購買新盤與樓花的好處是，一般新盤已在交樓時附設裝修，基本上購買傢俬便能入住，省掉一筆裝修費，而且付款辦法具彈性，發展商間中亦會提供按揭計劃，為不能透過傳統銀行上會的準買家的另類選擇。
市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。 購買買花最重要的注意事項，是了解不同的付款方式，因為那涉及到向銀行申請樓花按揭及何時要與銀行完成按揭、何時要開始供款等（除非你現金充足能夠full pay），而銀行對於不同形式的樓花付款方式，技術上而言是完全不一樣。 至今年11月底，共24个项目待批预售楼花同意书、涉滚存待批楼花12755伙，较上月12442伙按月增2.5%，是今年8月录得14619伙后的3个月新高。 【经济日报专讯】政府加快批预售，将军澳天晋ⅢA昨获批售楼纸，以28个月楼花期成为政府历来批出最长楼花期的项目。 现在，其实没有什么可以做，最好办法就是政府教育市民，细价楼的供应将会源源不绝，大家无谓在现阶段抢购，但是政府千祈唔好在楼市下跌的时候取消SSD，因为将会产生庞大供应量，令致楼市加速下调。
楼花期: 香港賞花2022｜23大品種開花時間+賞花好去處 櫻花/風鈴木/向日葵
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，长楼花期推出发售，无疑在定价上有一定的折让，能吸引买家注意，并能较低的售价入市，惟长达2年以上的楼花期，有急需要单位居住的买家便不合适。 另一方面，通常建築期的樓花期按揭可高達9成，但即供樓花按揭成數就不及前者。 而在新按保計劃下，已落成的住宅物業按揭才可造9成按揭，惟即供樓花不適用。 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。
簡單來說，樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險，便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。 同樣情況，樓花物業樓價400至450萬想借超過360萬，或超過450萬想借超過八成的話也不能選擇即供計劃。 由於舊制沒被取締，假如屬舊制適用的範圍，例如600萬元物業借不多於八成按揭，仍然可以申請即供按揭計劃的。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。
