還款期短，每月供款便會增加，最低入息要求也會上升；置業人士要計算一下，若果未能借足30年，入息能否通過壓力測試？ 還款期方面，如果要申請高成數按揭，大部分銀行還款期是以「75年減樓齡」，上限為30年。 不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。 有些唐樓則不容易申請八至九成高成數按揭，例如樓齡50年以上、樓宇質素較低，甚至是大廈出名多劏房，按揭成數可能會扣減一成。
由於「樓宇更新大行動2.0」預計於2018年下半年才開始推行，鄭建議政府在一年的真空期中推出短期計劃。 至於消防工程專項津貼，該黨建議放寬至沒有業主組織的舊樓（三無大廈）業主也可申請。 由於銀行需要進行實地驗樓，批核按揭時間會較一般為長，因此購買唐樓最好預算兩個半月以上成交期，讓銀行有足夠時間處理按揭申請。 唐樓的壓力測試正常情況下與普通私樓無異，即假設利率上升3%，每月供款不得高於月入60%。 但如果還款年期被縮減，要注意壓力測試能否過關。 由於不少唐樓的改動較多，銀行對於唐樓的估價會較為嚴格，會派員上門視察，因此如果單位並非交吉，必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。
海山樓樓齡: 重建後增至5.7萬呎 樓面地價22628元
記者日前實地了解祐漢新邨七個舊樓群，包括勝意樓、萬壽樓、順利樓、康泰樓、興隆樓、牡丹樓、吉祥樓等四十多幢樓宇的破爛現況。 收集垃圾的環保斗蓋門長期打開並置於區內馬路旁，臭氣隨風四散。 舊樓外牆污漬斑斑，鐵窗框生滿銹，簷篷垃圾堆積，衞生及安全堪憂。 記者走進其中一個樓群萬壽樓，舉目便是石屎剝落、鋼筋嚴重外露的景象；而在興隆樓一樓的牆壁，更有一條闊如五元硬幣的裂縫；電線則縱橫交錯於各大廈，樓宇安全及火警危機令人擔憂。
大廈設有業主立案法團，2014年進行外牆翻新工程。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏... 唐樓樓齡通常在40、50年以上，按揭最長供款年期雖然名義上最多是30年，但由於大部份銀行只會提供「70減」或「75減」作為最高的按揭年期。
海山樓樓齡: 大廈資料：福昌樓
不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險：按揭、估價、僭建及維修。 由於唐樓及村屋都需要驗樓，按揭審批時間會比較長，村屋更需要測量師研究圖則，建議要求至少兩個月以上的成交期。 另外，提醒各位買家要預留額外資金，如果銀行最後批出的貸款額不似預期，可以先選擇「Full pay」買入單位，之後再申請按揭，當銀行見到買家資金實力雄厚，批出按揭的機會便會大增。
1979.jpg （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） ，照片攝於1979年，從當時英國皇家空軍九龍灣兵房高空俯瞰四順、彩雲邨、清水灣道、坪石邨、彩虹邨，可見興建中彩雲邨。 75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 他認為唐樓殘舊，而且環境惡劣，所以贊成重建。 對於賠償方面，他決定見步行步，等候市建局安排。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。
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現時提供27個鰂魚涌海山樓Montane Mansion樓盤，來自不同業主及代理。 千居更提供最新平面圖及成交紀錄，100%免費好用，讓你更 ... 落成年份, 1972 (樓齡47年) ... 由於唐樓業主多為長者並持有物業多年，樓契可能已經遺失。
如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。 彩虹邨屬早期建設的屋邨，當初沒設有獨立商場，只有一些商店散落在部份樓宇的地下，主要是金碧樓、金華樓、金漢樓、翠瓊樓一帶。 這些商店在1962年隨屋邨落成而開設，零售面積接近4,500平方米。 2005年房委會將旗下大部份商場及停車場售予領匯，即今日的領展房地產投資信託基金，但彩虹邨的商店沒有跟隨售出，至今仍由房委會持有。 同時由於這個原因，彩虹邨商店的租金升幅較領展商場的溫和，不少歷史較久的商店都沒有因高昂租金而被迫走。 海山樓樓齡2023 唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減」樓齡計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。
海山樓樓齡: 區內舊樓多失修 業主等到頸長 盼獲滿意收購價
她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。 80歲的洪伯跟太太同住啟德道68A號垣天大廈的兩房單位，面積500多呎。 他接受訪問指，於30餘歲時以3萬元買入單位，現時樓齡已50多年。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 一般而言，銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。
中原數據- 提供一二手樓市、物業相關資訊, 包括成交記錄、土地註冊署(田土廳)樓宇買賣合約、平面圖、樓價走勢圖及網上搵樓、筍盤等。 如果買唐樓，銀行驗樓機會很大，因此要確保賣家在成交前，願意開門給估價行驗樓。 雖然這是不成文規定，但建議要在臨約上寫清楚，以策萬全。 驗樓的目的是視察單位有沒有僭建或結構性改動，比如改成劏房。 一般輕微改動，例如改建開放式廚房，只要不涉及主力牆，都不會影響按揭。
海山樓樓齡: 唐樓按揭還款期最長多少年？
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- 該廈低層一個商業單位，面積約625方呎，以618萬元沽，呎價9,888元。
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- 由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。
- 村屋按揭一般可造五、六成，如果使用按保計劃，最高可借貸八成半。
- 要留意的是，唐樓樓齡通常較舊，有可能出現日久失修的問題，在裝修及保養上應該會有一筆唔少的支出。
他又指，集團一向看好豪宅市道，加上近月豪宅市場暢旺，故趁機增加土地儲備。 海山樓Montane Mansion 英皇道1028號 海山樓樓齡2023 .... 註冊日期, 座數, 樓層, 單位, 預覽座向, 樓齡, 成交價($), 實用(呎), 建築(呎), 實用(呎), 建築(呎), 成交 .... 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。
海山樓樓齡: 按揭還款期最短是幾多年？
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可... 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 海山樓樓齡2023 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將... 購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。
村屋買入前亦要小心僭建物，估價行會根據狀況評估還原費用，並在樓價中扣減，導致最終貸款額降低。 唐樓及村屋的入場費較低，二百多萬便能入市，加上新按揭保險出台後，兩種物業同樣受惠，故吸引不少准買房者的目光。 不過，唐樓或村屋承造按揭難度會比一般私人屋苑高，今次與大家分享兩者分別。 如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。
海山樓樓齡: 唐樓按揭成數最高是多少？
近期一個中層全層戶，面積約2,368方呎，以5,000萬元登記易手，呎價約21,115元，為該廈呎價次高。 原業主於2001年以665萬元買入上址，持貨約18年，帳面升值約6.5倍或約4,335萬元。 【新手指南】8個上車買樓小貼士 樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。
不少人士選擇唐樓作投資出租，但作為非自用物業，最高按揭成數只有五成。 假設一個唐樓物業為500萬，首期預算便需要250萬，但如果正在收租，可把租金計算入壓力測試，如果租約有打釐印，可以把租金七成計入壓力測試，租約倘沒有打釐印，則只能計算租金六成入壓力測試。 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。
海山樓樓齡: 【買樓理財】屯門私樓258呎 343萬易手 置業初哥尋寶地？
「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 近期二手成交回升，樓價有止跌回升之勢，上車客不敢怠慢，紛紛加快入市，而屯門區則成上車客的尋寶地，皆因有400萬元以下的私樓放盤。 中原地產李燕群說，屯門多寶大廈高層F室，實用面積258平方呎，原叫價350萬元，放盤不足一個月，終以343萬元易手，實用呎價13,295元，買家為上車客。 資料顯示，單位屬遺產物業，原業主於2005年10月，以36.8萬元買入單位，現帳面賺306.2萬元，物業15年間大升8.3倍。
海山樓樓齡: 公共設施
中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。 海山樓 – 美聯物業屋苑專頁展示海山樓樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 石排灣道85至97號舊樓樓齡約五十二年，校網，139個私人住宅單位，露出多條鋼筋。
海山樓樓齡: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 對上車客而言，唐樓售價的確吸引，不過這類物業一般風險較高，需多加註意，若有疑問，建議準買家尋求地產經紀或律師幫助，保障自身利益。 海山樓樓齡 目前該兩幢舊樓樓齡均約74年，據悉分別由兩位業主持有，兩幢舊樓現有樓面約15,424平方呎，即每呎收購價達約8.4萬元。 其中旭龢道1A號原業主姓龍，早於1960年以27萬元買入上址，以新成交價6.5億元計，持貨62年帳面大幅升值逾2,406倍或逾6.497億元。 港島豪宅市場屢錄高價成交個案，本地發展商也趁勢吸納豪宅區舊樓地盤。
由於舊樓有不少潛在問題，樓齡都比較高，並考慮到折舊率，因此銀行為客戶提供的舊樓按揭的成數未必有八成或以上。 標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。 不過，對於劏房一類唐樓，個別銀行只容許批出P按，詳情可以向經絡按揭查詢。 海山樓樓齡 申請唐樓按揭最穩陣方法是找按揭轉介公司幫手，由專業人士提供最適合方案。
但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 話說有一個買家，買左個單位，一個月後就收到強制驗樓通知，加上個單位因為應課稅差向租值低過申請津貼條件，申請唔到津貼。 七十年代以後，政府修改建築法例，這類商住混合的唐樓逐漸被「綜合用途建築物」（Composite buildings）取代。
假設該唐樓樓齡已有50年，其按揭年期最多只能供款20年（70-50年）或25年（75-50年）。 村屋的按揭供款年期亦較為嚴謹，通常以「55減」作為最高按揭年期，假設該村屋樓齡30年，最長供款年期便是25年（55-30年）。 唐樓樓高最多8層，雖然沒有升降機，但單位間隔實用，部份間隔更設有騎樓。
事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。 村屋的優點在於遠離城市喧囂、空氣清新又擁有較大私人空間，部份更配備車位及泳池等，恍如獨立屋洋房一般，適合渴望休閒生活的人士居住。 不過整因為村屋大多集中在新界較偏遠的地區，因此需要考慮出行及交通問題。
海山樓樓齡: 物業種類：村屋及唐樓
利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。
下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 施政報告提出斥資50億元協助樓宇維修，當中30億元協助樓齡逾50年的業主修葺大廈，另20億元提升舊式商住大廈的消防設備。 有政黨於10月23至27日在九龍西舊樓區以街站及電話訪問452名市民，了解他們對舊樓問題及施政報告支援措施的意見。 人齡方面，像普通私樓一樣，銀行一般會以「75減人齡」處理，如果借款人為45歲以下，仍能借取長達30年按揭，但如果在借款人已達65歲，最長還款年期只有10年，需要增加擔保人延長按揭還款期。 在樓齡與人齡之間，銀行會選取以年期較短者為準。 他稱支持重建，因大廈日久失修，到雨季時單位牆壁滲水，兩年前才花了十多萬元大維修。
澳門政府早於二○○四年提出「舊區重整」，並於二○○五年進一步把祐漢舊樓群列作重建試點，然而拖足十多年，重建計劃仍然只聞樓梯響。 澳門政府曾於二○○六年啟動《舊區重整法律制度》草案的起草工作，草案更於二○一一年送交立法會討論，不過卻在二○一三年由政府主動撤回草案，聲稱因為客觀環境變化，需重新草擬法案。 不過如果借六成，有些銀行可以不計算樓齡，就算是60年樓也可以借足30年，不過當然業主年齡也要符合資格(80年減人齡)。 這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。
