貝殼研究院測算，每年行業因舊城改造產生新的住房需求約有8,000萬平方米，這部分需求佔總體銷售的比重要達到6%。 根據梁振英2017年施政報告，在2016—2017年度起的5年內，香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協)預計興建約9.45萬個公營房屋單位，當中公共租住房屋(公屋)單位約7.18萬個，資助出售單位約2.26萬個。 據香港媒體報道，去年12月，香港住宅買賣交易數為3550宗，今年1月為3286宗。 來自香港稅務局的數據顯示，去年12月，香港住宅高額印花稅交易數為376宗，今年1月為406宗，而去年9—11月平均為2350宗，跌幅超過八成。 高收入戶（即
若政府還用所謂的「辣招」、「過渡性房屋」來回應中央，自以為是有效的房地產市場調控手段，那「房炒不住」只會是香港的長期事實，樓市泡沫亦永遠不會被打破。 香港樓市調控 利率一直是左右房地產市場的一個重要因素, 香港的樓市也不例外。 實際上, 息口持續上升直接導致貸款成本不斷增加, 而心理上, 遲遲未見頂的息口走勢亦會間接地使買家延緩或重新審視他們的入市決策。
香港樓市調控: 房住不炒．上 內地打擊樓市炒風 香港依然深陷炒樓泥沼
自2009年開始, 香港政府實施了很多政策來調控過熱的房地產市場, 過往辣招較多以遏制投機行為為主軸, 2010年有額外印花稅(SSD)、2012年有買家印花稅(BSD)、2013年有雙倍印花稅(DSD)等等。 然而, 時移勢易, 樓市經歷了四年來疫情的無情洗禮, 早已風光不再, 不少學者及業內人士均建議政府需要適時調整房策, 為市場減辣, 提振樓市, 避免出現市場崩塌, 倒過來影響疫後復甦中的經濟。 承接2019年的林鄭plan及2022年初的優化版波叔plan, 財爺近日再放風會進一步放寬按揭成數推動換樓。 可預期, 為能令市民入住可負擔的適住居所, 相信短中期政府仍會推出更多有利的房策, 例如撤銷BSD或調低本地買家稅率等, 從而提高市場流動性, 令整體樓市受惠。 4月底，深圳市「一府一委兩院」罕見地「換帥」，不少分析指與違規炒房的「深房理」事件有關：深圳市政府控制小微經營貸流入房地產市場不力，觸碰「房住不炒」底線，引致高層出手干預。 「房住不炒」自2016年提出，掀起內地房產市場改革大潮；與此同時，香港卻依然深陷「房炒不住」的泥沼中。
即是針對房地產市場的需求方，即購房者（無論自住或炒客），所推出的「小修小補」政策，看似對樓市衝擊很大，但不足以傷其根本，更不能稱為是「長效」的。 例如，被稱為「辣招稅」的三項「物業印花稅」，雖能一定程度上打擊炒樓客，但成效甚微。 疫下的樓市轉手依然火熱，據稅務局最新資料，因持貨不足三年而需要支付的額外印花稅（SSD），4月份錄得43宗，較3月的34宗增加26.5%，創近兩年高位，至於涉及稅款為2,390萬元，按月升24.5%。
香港樓市調控: 香港研設藥物審批機構 助引入內地靚藥
當官媒吹風大合奏，猛烈批評香港房屋政策時，相信離出招也不遠矣。 國務院副總理韓正剛於數日前參加港區全國人大小組會議時表示，下一步要著力解決香港的房屋問題，即使難度很大，但總要有解決開始的時候。 在政治、社會環境及時機配合下，而且參考中央近年大破大立的作風，相信港府也不敢怠慢。 時而勢易，當國際企業陸續將亞太區總部遷移至新加坡，加上香港居住成本高昂，統統都增加本港專才外流的誘因，故此，對於任何一個管治團隊而言，這是一個必須解決的難題，中央亦早已將香港的房屋問題定調為深層次矛盾的主因。 事實上，現時樓市情況不適宜與97年樓市大跌相提並論，因觸發97年樓價大調整是亞洲金融風暴，加上炒賣熱烈，置業人士防守性低，樓價下跌造成骨牌效應，再加上八萬五政策令後期落成單位大幅增加，才令樓價進入一個長期的下跌週期。
據中原地產研究中心統計，截至4月中，本年度全國地產調控政策次數已經超過160次。 其中3月份，房地產調控政策次數多達48次，超越2月份的45次和1月份的42次。 預計未來10年，因住房改善而增加的住房需求要達到56億平方米，年均有5.6億平方米，佔總體銷售比重的43%。
香港樓市調控: 樓市未來或在政策市中輪迴
‧如申請人須申請7 - 9成按揭保險計劃，他亦要有足夠的收入去應付因高貸款成數所產生的高按揭供款，以滿足加3厘的壓力測試。 若將35屋苑按3區劃分，九龍區10屋苑上周錄15宗，按周大跌約44.4%。 當中新都城按周減少8宗，黃埔花園少6宗，維港灣及德福花園各減2宗、匯景花園亦少1宗，而美孚新邨與東港城分別增加4宗及3宗。 基於房策未明，市場憂慮升溫，預計短期內樓價升幅及二手成交將會進一步放緩。 短期二手成交料會回落至4,000宗以下，但一手會繼續推售。
預計深圳未來半年投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯的下調，跌幅在5%以上。 觀乎多項數據，香港樓價似乎承托力充足，供甩樓比例達66%、環球央行持續寬鬆貨幣政策救經濟、土地及房屋供應持續落後，種種因素都造就了居高不一的怪現象。 入市信心在房地產市場中發揮著隱性但關鍵的作用, 就像風向標。 對於投資者來說，香港的樓市一直是一個非常吸引人的投資板塊, 而對於用家來說, 置業更是一生人目標之一。 然而, 過往幾年環球市場的不穩定加上本土樓市調控政策都導致入市信心不斷下降。 對內(國安)、對外(中美)政治動盪的擔憂、對息口持續上升的憂慮、對疫後經濟復甦的不明朗等等, 這些無形的阻力都令樓市反彈出現實際誤差, 怎樣重塑信心亦至關重要。
香港樓市調控: 中國男籃不敵意大利，李基爾首戰貢獻11+6
例如，政府於2019年的《施政報告》中宣布放寬樓按，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭的樓價上限則由600萬元提升至1,000萬元。 此舉原意是讓更多負擔能力處於邊緣狀態的市民上車，但高槓桿率的房貸額於危如累卵的樓市而言無疑是「火上澆油」，更增加了一旦樓市泡沫爆破伴隨的財金風險。 香港樓市調控 若爆發金融危機，大量入市者將會背上一筆巨額「負資產」。
布少明認為，「樓是用來住不是用來炒」的方向絕對正確，香港住屋問題嚴重，「求過於供」的情況持續，中央關注對港人「是福非禍」，如能解決住屋問題，將是一大德政，故歡迎任何能舒緩住屋問題的政策措施。 惟由落實土地供應直至單位落成需時，估計樓價未必出現大幅的調整。 從社會民生角度看，房屋有「使用價值」，房屋除了是市民棲息之地，更與教育、醫療、就業等社會議題息息相關。 而從市場角度，房屋作為「不動產」，亦有其「投資價值」，是家庭抵抗通脹，甚至獲利的方式之一。
香港樓市調控: 家庭清潔多面手，舒樂氏全能洗地機使用體驗
住宅物業價格在450萬元或以上則只可承做最高8成按揭貸款。 香港樓市調控2023 美聯物業行政總裁布少明表示，自2018年爆發中美貿易戰以來，本港樓市一直「好淡爭持」，利好利淡的因素共存，當利淡壓倒利好，樓價由高位回落，反之樓價則節節上升。 現時樓市仍未擺脫這局面，今年8月樓價突破歷史新高後，即現輕微波幅，「美聯樓價指數」於，最新報175.66點，按周回落0.4%，比起四星期跌0.91%，明顯處於「高位反覆爭持」的情況，而本年迄今指數累升7.45%。 香港樓市調控 今年年初，深圳又針對「房屋價格倒掛」現象（指二手房價格遠高於一手房價格），建立了「二手住房成交參考價格發布機制」，並發布住宅小區二手房成交參考價格，要求二手房中介不能發布高於參考價的房源信息，而銀行亦按照參考價發放貸款。 政府常常以「土地供應不足」搪塞，其實是缺乏對土地供給的調控。 更可怕的是，政府在需求端的「微調」往往是「鼠目寸光」，看似能夠解一時之困，卻會埋下更為危險的長期炸彈。
中國樓市調控政策密集推出，多地樓市成交放緩，市場明顯較之前降溫。 隨着粵港澳大灣區發展，現時投資大灣區物業是否仍是好時機？ 根據特區政府公開數據顯示，香港市區重建局(簡稱市建局)於2016年初推出338個位於其啟德發展項目「煥然壹居」的住宅單位，作資助房屋出售，並已售出約96%的單位。 2016年3月起，市建局在九龍城區以全面及小小區發展模式開展了數個大規模重建項目。 這些項目將於2025—2026年完成，可提供共約2820個住宅單位。 諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，此前曾傳出過“北京將以房山作為試點放鬆‘認房認貸’政策”的消息。
香港樓市調控: 內地香港樓市不同 調控需要各師各法
近日長三角即推出首個限跌令，江陰市住建局要求商品住房成交價格不得高於備案價格、不得低於成本價、不得打價格戰，杜絕惡性競爭、降低標準、逾期交付等。 本周一（22日），人民銀行授權全國銀行同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR），顯示LPR一年期下調5個基點至3.65%，5年期以上下調15個基點至4.3%，也是繼今年1月及5月之後LPR利率再次下調。 由2019年8月起，工行、建行、農行、中行及郵儲行五大國有銀行規定個人房貸以LPR作關聯定價，與香港的H按按揭相似，因此普遍認為內地下調LPR利率主要是為了救樓市。 近日港股勢弱，市場又傳出眾多不明朗因素，影響部分業主持貨信心，個別原先叫價強硬的業主態度亦軟化，果斷減價務求盡快沽出單位。 美聯物業黃森傑表示，股市波動，有業主擔心政府施政報告有機會出招調控樓市，決定減價沽售譽．
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 香港樓市調控2023 在本季度GDP回暖之前，香港的GDP受社會運動和疫情影響已連跌六季。 香港樓市調控2023 業內人士表示，2016年至2018年，房企拿地意願高漲，導致「地王」頻現，土地溢價率高企。 香港樓市調控2023 該階段獲得的地塊轉化貨值近兩三年進入集中結算周期，多數房企的盈利受到擠壓。
香港樓市調控: 全民運動日︱康文署免費場地受追捧 市民指應該一年搞四次
中指研究院市場研究總監陳文靜指出，近6年來，除2021年外，房山區商品住宅成交面積均在50萬平方米以下。 香港樓市調控 其中，2022年房山區商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高於北京全市降幅（-25.1%）。 從供款者的角度而言，現在大部分銀行在調高完H按封頂利率後才升至2.75%。 而且向銀行做按揭的業主理論上已通過了加息3%的壓力測試，他們的持貨能力充足。 反觀內地的房貨利率一般與LPR利率相若，即使減息後首置買樓的房貸利率仍高達4.3%左右，兩者的起點根本不一樣，不能直接比較。 事實上，內地利率一向比香港高，香港利率則因為受到聯繫匯率所影響長期跟隨美國處於極低息水平，有份令本地樓市一直高燒不退。
- 2016年3月起，市建局在九龍城區以全面及小小區發展模式開展了數個大規模重建項目。
- 「房山區短期庫存及出清週期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清週期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。」陳文靜分析指出。
- 希望「施政報告」可提出有效增加供應方案，以助香港市民置業安居。
- 「北京此舉信號意義也較為明顯，‘一區一策’有望為其他熱點城市提供參考借鑒，有利於全國房地產市場情緒進一步修復。」陳文靜表示。
- 但4月以來，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬下降了46.6%，降幅高於北京整體水平。
- 短期二手成交料會回落至4,000宗以下，但一手會繼續推售。
