不過由於第四年息口飆升至6厘，月供高達31,494元，故準買家要適時轉按才可以，是跟「靈活付款辦法+新按保」不同的地方之一；但好處卻是這種上會方式不用做壓力測試，只要發展商配額未用盡下，只要證明供得起便可以。 以入場單位「6樓H室」，其建期價為632萬元，首期連雜費預117萬便可以，但月供卻較即供為高，月供21,969元，需要有52,615元才可通過壓力測試。 舊樓重建2023 由新地、恒基及會德豐合作發展、位於堅尼地城卑路乍街38號的「Kennedy 38」，預計在2021年11月份會推盤。
故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。 例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。 業主組織或業主只需要為其大廈或個別單位將進行的維修工程提交一份簡易申請表格，市建局就會按照相關的資格、樓宇狀況及需要，提供適切的技術及財政支援，免卻業主組織或業主需就各項資助服務提交個別申請。 舊樓重建2023 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。
舊樓重建: 香港文匯網
當局承認，在這些情況下，收購行動的成功率「並不令人滿意」，於是他們就直接向城市規劃委員會申請通過計劃。 「你不會看到有遊客在高樓前面自拍，」在香港擁有多處經濟住宅物業的高思樂（Dare Koslow）說。 陳學鋒強調，在重建期間，要強化粵港澳大灣區跨境城市交通服務的元素，例如空中的士。 今年年初，深圳市首次在政府工作報告中提出發展低空經濟，最快在2025年由深圳乘坐無人駕駛的空中的士至珠海，預計僅需15分鐘。 據了解，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半至七成。 至於次選則為「B室」以及「N室」，因為其方位也扭向了西北及西，能夠望卑路乍街方向，較其他望向雅福台方向、應列為尾選的「G室」及「K室」較開揚一點。
在政府憲報公布建議重建項目前，市建局會進行第一階段社會影響評估，或更新「諮詢平台」早前進行的社會影響評估結果；以及在政府憲報公布建議項目後，進行第二階段社會影響評估，包括建議的紓緩措施。 市建局會在項目的開始實施日期（即憲報的首次刊登日期），進行凍結人口調查。 所得資料將被用作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎。 至於「山市街1E-1J號」，當中的「1E號」也曾被人以劃一價271.2萬元購入2-7樓及以668萬元購入1樓，其後取消交易；另外「1G及1H號」則也有數個位被人購入。 受制於新查冊制度，部份查冊網已不再提供買家及賣家的身份，故我們未能知道這些單位是否由單一人士購入，但從劃一作價來推算，估計是由財團購入，並不排除日後會重建。 縱然交通配套有優勢、開則上也盡量配合室內空間而採用慳位裝置，位於舊區的「堅尼地城」其最大隱憂就是景觀上變化，可能構成潛在影響。
舊樓重建: 太平人語｜「融立方」助更生人士 重建家庭重投社會
市建局在九龍城區以這個規劃模式共開展了六個重建項目，改善區內街道網絡及可達性，亦保留街道的活力。 因為如果遺失了「光碟契」、又或者「光碟契」有損毀而不能正常開啟，也可透過律師向發展商購買。 但當然如果下手買家購入的物業，原業主持有的為「CD契」，除非能取得紙本契，否則也有可能在承造按揭時，銀行選擇較少的問題。 一改以往新地樓的作風，今次並沒有太大堆頭的付款辦法安排，只提供了相當於即供安排的「現金付款計劃」、以及建築期付款的「靈活付款辦法」兩種，背後也跟盤的銀碼有關。 因為首張價單全數低於1,000萬元，也意味買家可透過建築期付款來借取新按保，承造最高80%按揭，而且當中還有54個單位、跌入建期價800萬元以下的門檻，甚至可以借取90%按揭。
- 所得資料將被用作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎。
- 當然，物業是否宜居，是否會面對收購等其他一系列的其他問題，本欄在未來將陸續討論，旨在提醒退休策劃千萬不要忽略物業的規劃。
- 有見及此，工作小組建議政府設立機制，為受影響的小業主墊支有關費用，並修改法律援助（legal aid）的申請條件，將被強拍物業從資產審查表列中剔除；申請人須於案件審結時，向法律援助署付清相關的墊支及款項，至於付款安排方面，則仍須有關政府部門進行深入探討。
- 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。
- 香港本地一些保護倡議組織正在慶祝一項具有爭議性的計劃被撤回，該計劃原打算拆除市區中心地帶一些較低矮的經濟住宅，然後在這些地方重建高層住宅大廈。
- 所以，如果選擇「光碟契」的準業主，個別銀行會接受，個別會拒絕受理，買家要接受按揭銀行較少的事實，反觀若認為自己只會向大銀行做按揭，則可以節省該筆開支。
「市區重建局聽到了社區成員多方面的意見，決定撤回較早前的規劃申請，」該局在向BBC發出的聲明中表示。 舊樓重建 城市規劃者原定於周五（7月14日）召開會議，討論這項由香港市區重建局提出的議案，這是由香港政府資助的一個法定機構。 香港本地一些保護倡議組織正在慶祝一項具有爭議性的計劃被撤回，該計劃原打算拆除市區中心地帶一些較低矮的經濟住宅，然後在這些地方重建高層住宅大廈。 我們《胡．說樓市》早前也收到谷友反映，表示購買恒基在土瓜灣的「啟岸」時，發展商需要他在「CD契」與「紙本契」之中二選一，表示如果選擇「紙本契」則需要額外支付多四萬元。
舊樓重建: 按揭計算機
房協針對位於香港仔的漁光村重建工作，進行了初步可行性研究，正待啟動。 該項目需要進一步規劃，包括輕微放寬高度限制並重新調整樓面面積，以配合政府有關的政策，必須預留相當於住宅總樓面面積約百分之五以作福利設施。 土發公司會進行市區重建規劃，就選址推行土地收購，與業主商議收購賠償事宜，並安置受重建計劃影響的租戶。 由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。 為了保障人民的居住安全及生活品質，政府提供各種老屋重建獎勵，包含都市更新、危老條例等，都是常見的補助辦法，但究竟面臨老屋改建需求時，該如何選擇及申請？
正在面臨抉擇的屋主們，快跟著本文的腳步，認識3種老屋改建方法、5個老屋重建步驟，打造理想的居住環境。 運房局表示，現時未有重建計劃的高樓齡屋邨樓宇結構安全， 並無迫切需要進行重建。 舊樓重建2023 舊樓重建2023 除會按施政報告研究重建西環邨及馬頭圍邨外，其他屋邨會透過維修，改善居住環境。
舊樓重建: 市區更新探知館
他認為，未來交椅洲人工島發展計劃將提供一個良好契機，可大規模遷移舊區大片人口，改善現有的生活環境，以及增加居住空間。 至於清空的舊區土地，就能變成市區重建的基站，有序地調整現時單幢性的重建策略，讓未來的社區更具一致性。 香港文匯報訊 （記者 藍松山）多名香港立法會議員接受香港文匯報訪問時，就創科及房屋方面作出建議。
項目前身為「保發大樓」及「天成工業大廈」兩個舊樓項目所組成，屬於發展商舊樓併購項目。 最後在2015年底獲土地審裁署接納強拍申請，並終在2016年成功以底價6.5億元統一業權。 舊樓重建 筆者作為一名專業測量師，衷心希望強拍條例經過一番研究及檢討後，政府能夠作出具建設性的條例修改，加快市區重建步伐，保障各持份者的利益，讓小業主得以出售老舊物業改善居住環境、發展商的投資回報增加、整體社區規劃得到改善，達至三贏局面。
舊樓重建: 市建局收購 V.S. 發展商收購
對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。 當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。 市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。 大角咀的重建，既改善了該區的市容，也帶動了區內樓價，得到理想賠償的區內業主，能夠利用市建局提供的資金，在置業階梯上晉級。
一座物業組成的「Kennedy 38」，整個地盤呈長方形設計，住宅樓面盡量貼近「石山街」邊界，而挨近「卑路乍街」邊界則有較大比例作園林，開則上一層十三個單位，共提供341個單位，景觀也可分三類。 降低強拍申請門檻，既有助發展商早日達到申請要求，小業主亦可運用賠償金額，重置樓齡較輕的現代化物業，遷往更適宜居住的環境。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 舊樓重建 重建的第一步是為受影響的居民物色調遷地點，以原區或附近社區最為理想，現正著手開展的重建項目分別是位於筲箕灣的明華大廈、香港仔的漁光村及觀塘的觀塘花園大廈第二期。 房協部分的出租屋邨，例如深水埗上李屋、紅磡紅磡村、荃灣四季大廈、黃大仙啟德邨、北角健康村及觀塘的觀塘花園大廈已經重建，提供更多設計完善及備用配套設施的單位，為居民和社區帶來裨益。
舊樓重建: 規劃程序
第一類望向「卑路乍街」方向的單位，但凡扭向北面的單位均屬此類，理論上高層可以望到「卑路乍灣」景色。 我們透過航拍機來了解景觀，低層十樓以下可望到大廈園景景色，但由於前方物業高度有100米，「Kennedy 舊樓重建2023 38」最高能興建120米，故只有最高五層單位才可以避過舊樓群，望到少量「卑路乍灣」海景。 現時，雖然答辯方參與強拍過程的費用，由申請人承擔，惟小業主須事先支付測量師費和律師費，待案件審結時，才獲得申請人償還有關費用，不少小業主往往因為資金流不足，而未能尋求專業人士協助，只能參考同區安置基準，做法欠缺專業。 工作小組建議，政府向土地審裁處增撥資源，提高老舊樓宇強拍個案的審訊效率，並且增設上訴機制，允許以估價為由提出上訴，保障買賣雙方的權益。
他們認為，特區行政長官第二份施政報告需要在創科發展方面承上啟下，在2024年度對之前的規劃有延續也有創新，同時要改善市民的生活環境，增加居住空間，又期望香港可以加快發展步伐。 除了按相關法規採取執法行動，以確保業主履行其法定責任之外，本屆政府已先後撥款超過190億元，夥拍市區重建局推展多項與樓宇安全及復修相關的資助計劃，以支援有需要的業主保養其物業。 香港舊區樓宇老化問題日益嚴重，根據立法會數據顯示，截至2021年年底，樓齡60年或以上的私人樓宇逾3,500幢，當中以九龍西、九龍中、港島西和港島東數量最多。 有些業主因為經濟問題或統籌能力不足，無法適時及妥善地履行樓宇維修保養的責任，導致樓宇日久失修，為社區和住戶帶來安全隱患。
舊樓重建: 市區重建局社區空間
危老重建為了加速重建危險及老舊建築物，而制定的老屋改建方法，只要房屋符合都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例），並取得100％土地及建物所有權人同意，就能申請危老重建，享有容積獎勵、賦稅減免等福利。 對上一宗全港最大額強拍個案為鰂魚涌華廈工業大廈重建項目，在今年5月份獲批強拍，底價51.25億元。 市區大型舊樓重建項目獲批強制拍賣，恒地（0012）與太古地產（1972）收購及發展的鰂魚涌英皇道與濱海街一列舊樓，最新獲土地審裁處頒出強拍令，強拍底價達63.1億元，為本港歷來最大宗單一強拍個案。
位於「卑路乍街68號」「Imperial 舊樓重建2023 Kennedy」則由新地發展，亦屬於新地在西港島線併購舊樓版圖的用地，項目屬於單幢項目，共提供161個單位。 項目特別之處採用「雙會所」設計，在平台層及天台均設有會所，於2013年開出首批50個單位，面價高達29,988元直迫南區豪宅造價，但扣除現金回贈、稅務優惠等，取盡其折扣則介乎21,000-23,000元，亦屬於極高溢價推售的項目。 測量師應當運用專業知識，加大力度扮演更重要的角色，讓受影響人士明白甚麼才是合理賠償，筆者亦希望非牟利組織及專業學會，可以從政府獲得更多資源進行公共教育，讓公眾更加了解強拍條例及賣買雙方的權益。
舊樓重建: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」是由各縣市政府受理，根據建築所在地向當地政府業務窗口提出申請，並取得開業建築師根據耐震能力評估後，提供的危老條例申請簽證說明書。 項目原擬發展2幢32層高(包括7層地庫)的商廈,但遭城規會拒絕,其後發展商變陣發展住宅,並於去年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高(另設3層基座及2層地庫)的的商住大廈,並設有住戶康樂設施,項目涉及的住用總樓面約36.83萬平方呎,而非住用樓面則涉約7.24萬平方呎。 根據土審處的文件資料顯示,上述舊樓地盤面積約43882萬方呎,現址為包括瑞士樓等一列舊樓,重建為商住物業的地積比率逾9.38倍,可重建樓面面積約487217方呎。 《經濟通通訊社2日專訊》恒地(00012)及太古地產(01972)收購的鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價高達63.1億元,創本港有史以來金額最高的強拍底價紀錄。
「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」都屬於七層高的舊式住宅。 翻查這幾座物業的成交資料，其中「卑路乍街32號」則被人以接近劃一價366萬元購入，但其後取消交易收場；「卑路乍街32A-32B號」則除了三個單位未成功轉手外，其餘均被人以劃一價317.4萬元購入，而地下及天台單位則 萬元購入。 「山市街」跟「石山街」交界設一個小型休憩公園外，前方的馬路不時有車輛經過，故需留意其噪音對住宅的影響外，樓盤挨近「山市街」及「卑路乍街」還存有一些舊樓物業，包括「山市街1E-1J號」、「卑路乍街32號-32B號」。 倘日後重建會對樓盤景觀構成影響，受影響單位包括「D、E、F室」。 例如屋苑樓高有3.5米，讓住戶可以向高空發展外，單位內也盡量附設一些慳位傢俬。 分層單位的廚房全走開放式設計，但內裡卻藏有不少新式裝置，如吊櫃內藏可向下拉動的活動儲物架，上下層最高承重量達8公斤；還有廚櫃內收藏可拉動式的活動餐桌，不單可增加廚房工作枱面，也可以選擇不購置餐枱。
