發展商會按照報告執漏，需時兩至四個星期，當完成執漏後，買家可以再次驗收，並確認執修完成。 檢查供電系統是否正常，若果駁錯電線，會有漏電風險。 另外，亦要檢查電器是否安全，如冷氣機、抽油煙機，特別是冷氣機損壞情況較嚴重。 其次，如在廚房地台、淋浴間舖空心磚，有機會積水，增加漏水風險。 第三，如在地台舖空心磚，這類磚受壓下容易爆裂下陷，有機會弄傷腳部。
當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 買二手樓注意事項2023 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。
買二手樓注意事項: 二手樓收樓程序
所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。
至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。
買二手樓注意事項: 簽訂「臨時買賣合約」
坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 買二手樓注意事項 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。
同時，「睇樓紙」清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。 【買樓攻略2023】近期利好消息呈現，樓市似有回穩之勢。 睇樓是買賣物業的第一步，無論是一、二手樓，需要留意的地方不少。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修工程爛尾發生。
買二手樓注意事項: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。 窗戶日曬雨淋，容易發生滲水事故，要修理著實需要額外的開銷。 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！ 前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。 買二手樓注意事項 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
- 如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。
- 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。
- 清單越詳細越好，例如列明型號及類型，並建議用手機拍照。
- 作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。
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買二手樓注意事項: 買樓程序｜成交日前驗樓 可能出現三種情況
廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、灶頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。 買二手樓注意事項 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 買二手樓注意事項2023 露台最常見的問題就是滲水，此外還需要注意欄杆是否穩固，或是有沒有造成危險的狀態。 若有些欄杆不穩固，那麼很容易導致東西掉落，發生傷人事故，這也是一筆不必要的修理費。 發展商搭建的裝修單位，牆身利用玻璃，加強整個單位視覺效果，令人覺得單位很大。 因此，最好先參觀「清水房」，然後再參觀裝修的示範單位，兩者作出比較。
根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 景觀方面，需留意大廈附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響未來景觀與開揚程度，並且很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 在座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，因到了下午，陽光特別猛烈，屋內較熱。 若果睇吉屋，有傢俬擺放，可能是業主想遮敝結構損壞部分或漏水位，故最好移開傢俬，看看是否有這些問題。
買二手樓注意事項: 二手樓入市有什麼雜費?
買家在購買二手樓盤大致上需要簽署三份（或四份 – 如買家欲申請樓宇按揭的話亦需與銀行簽署樓宇按揭貸款的相關合約）重要的文件，而我們將會概括一下整個買二手樓的流程及需要注意的事項。 作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。 買二手樓注意事項 如無意外，銀行將於成交前一個月批核貸款並完成處理批核程序。 只要解決以上兩點，律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。 ●正式買賣合約 會在臨時買賣合約條款的基礎上鞏固買賣雙方對於細節上的保障。 但大前提為 —— 除非買家或其代表律師同意，否則賣家律師在草擬正式買賣合約條款時，亦不能違背臨時買賣合約的條款（例如是剛提及有關臨時買賣合約的條款）。
至於有意入市二手樓的初哥親身參觀單位時需注意的便更多。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 買二手樓注意事項 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。
買二手樓注意事項: 二手樓程序9：驗樓：確認物業現狀符合約承諾
二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買二手樓注意事項2023 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
除了社區現狀，要留意未來周邊城市規劃，如果有鐵路網絡對生活更加方便，買入面向海景的單位，注意附近是否會有新樓興建影響景觀，所有的變化均會影響物業的升值潛力，可翻查政府文件深入了解社區。 視察單位：找出心儀的物業後，下一步是視察單位及屋苑環境，如果放盤由地產代理負責，便要相約對方視察單位。 睇樓過程中，地產代理會要求填寫「睇樓紙」，列明物業單位資料、成交後雙方要支付佣金，並列明在指定時間內，只能透過相關代理買入單位。 買入二手住宅的好處是無需等待樓花期入住，物業程序較一手住宅簡單，簽署臨約後便即時申請按揭，不過由二手住宅種類五花八門，同樣需要仔細部署，才能買中理想單位及供樓供得輕鬆。 今次一次過為大家介紹買入二手物業的置業及按揭注意事項。 睇二手樓，通常跟地產代理一齊到相關單位，代理要求準買家簽署地產代理協定，即俗稱「睇樓紙」。
買二手樓注意事項: 購買二手樓需要支付1%佣金嗎？
要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
樓齡：物業的年紀會影響申請按揭的年期，一般銀行以「75減」決定按揭的最長還款年期，如果物業已經有五十多年，因此越年輕的物業，申請按揭便越容易。 銀行批出的按揭貸款年期最長通常只有十多年，每月的供款壓力便會大增。 除了向地產代理查詢物業樓齡，準買家亦可考慮自行查冊，便知道物業的樓齡。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
