如換樓客選擇先賣後買，原則上於簽署臨時買賣合約後，政府便不會將買家視為擁有多於一個單位，即買家可以按第2標準稅率的計算方法繳交從價印花稅，但如舊單位的買家突然撻訂，換樓客便要即時補回15%印花稅的差價。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。 雙倍印花稅豁免2023 在推出升級SSD的同時，政府同時推出辣招第二式「買家印花稅」(BSD)，希望遏止炒風。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該「額外印花稅」的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。
港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 除上述個案外，消息透露，一名冼姓投資者於出招前一天（上周四），以2,350萬元購入西環德輔道西370至372號地下一個800平方呎的地舖，翌日即遇上政府出招，結果昨日宣告撻訂離場。 由于种类繁多，对出版界带来巨大的负担，另一方面，政府通过此举，并辅之以津贴制度，一定程度上达到控制报业的作用。
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買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 雙倍印花稅豁免 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
若選擇電子印花服務，申請人須在申請加蓋印花後的30天內，提交法定聲明的正本(IRSD131)及香港身分證副本。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 - 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞[ IRSD124 ]。
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既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍，但如果同住宅一併購入又怎處理呢? 如果買家是香港永久性居民、且在香港並沒有持有物業，購買一個住宅單位連一個車位時，只需按「從價印花稅」計算便可以。 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅100元，相當於200元便可以。
新修訂以第一份文書劃線，如在2023年2月22日早上11時前已簽購買協議，即使未需要繳交印花稅，但都要按舊首置印花稅稅階繳交，上述情況亦如是。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」(ASSIGNMENT)。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 如物業其後已由該人(為一法人團體)轉讓予其相聯法人團體，後者亦可根據上述規定申請退還由前者繳交的「買家印花稅」。
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只要買家及其香港永久居民配偶聯名買入，或買家向身為香港永久居民的配偶購買（即近親轉讓，留意的是外父外母不視作近親）。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 明日（11月5日）起，政府將提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，新稅率不適用於非住宅物業，而無任何物業的香港永久性居民繼續豁免新稅率。 綜合以上，換言之，所有非香港永久性居民或公司如購買住宅物業，皆需要繳納物業交易的代價款額或物業市值（由差餉物業估價署估價）總共30%的印花稅。 非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。
根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 任何人在海外的公證人、太平紳士或有權監理或接受聲明的人面前作出的法定聲明，確認他/她在購買香港住宅物業時是「代表自己行事」的「香港永久性居民」，可接納作為申請豁免買家印花稅的證明文件。 雙倍印花稅豁免2023 由於海外地區有可能為作出法定聲明指定不同的表格，如果使用該等表格所作的聲明的實質內容與表格IRSD131A所指明的相同，印花稅署會接受該聲明為證明文件。 就「買家印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。
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2005年4月20日，若干州或領土的財政主管宣佈，他們要在近五年內逐步取消部分印花稅。 第三，中港股與人民幣的走向基本上同步，影響人民幣匯價的因素有很多，主要有各國或地區間的利率息差及中國宏觀經濟狀況。 雙倍印花稅豁免 因而，若看好內地未來經濟及股市前景，而兩者又真的如預期改善，投資人民幣櫃台股票，除了資本增值回報外，亦能賺到人民幣升值的匯價回報。 雙倍印花稅豁免2023 「港幣–人民幣雙櫃台模式」在周一(19日)正式推出，24家大型港股新增人民幣櫃台，雖然首日成交不算太多，但其實如果識用，對部份投資者來說都有着數。
答：政府於2020年施政報告中宣佈，由11月26日起，將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅，可沿用「首置印花稅」的稅率 (上表)，此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 如換樓客現以聯名方式持有第一個單位，可採用轉名或除名恢復首置的身份，再購買新單位以避免繳交15%的雙倍印花稅。 2016年11月4日起，從價印花稅稅率调升至劃一15%，令「雙倍印花稅」實際上已不止多徵一倍稅額。
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因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 雙倍印花稅豁免 但如果不符合上述條件，例如你在買賣住宅物業時，並不是「香港永久性居民」、或「已經持有一層香港住宅物業」，稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 《2023年印花税(修訂) (第2號)條例》(2023(第2號)修訂條例)已於2023年5月25日刊憲，以實施 年度財政預算案中的一項建議，即調整「從價印花税」第2標準税率的税階。
- 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
- 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。
- 由於乙女士並非甲先生的近親 ，該項交易不可獲豁免「買家印花稅」。
- 根據《印花稅條例》(第117章)，「印花稅」包括「從價印花稅」、「額外印花稅」和「買家印花稅」。
- 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。
如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。
雙倍印花稅豁免: 印花稅
因此，如果手上已有人民幣，又不想將人民幣兌換為其他貨幣，用來買入人民幣櫃台股票是一個選擇。 假如本身是持有港元或其他外幣，想買人民幣櫃台股票，則要好好比較兌換平台的外匯買賣差價，揀一間差價最窄，因為這實際上是需要納入計算的投資成本。 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 至於部份買家自製相連或複式，究竟會被視作一個單位、還是兩個單位呢? 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。
根據2023(第2號)修訂條例，除另有規定外，新税階適用於任何在2023年2月22日上午11時或之後所簽立以買賣或轉讓住宅物業或非住宅物業而須按第2標準税率予以徵收「從價印花税」的文書。 首先，我們將建議放寬為「先買後賣」的換樓人士而設定的「六個月」換樓期限。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交100元的「從價印花稅」而已。 某人是否「香港永久性居民」和在購置物業時是否代表自己行事，是其本人所知的事情。 為審核相關「買家印花稅」豁免申請，稅務局要求每一位申請人，作出符合《宣誓及聲明條例》(第11章) 所規定的法定聲明，聲明他/她在購入住宅物業時是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。
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如該等公司與該承讓人為符合《印花稅條例》(第117章)第45條下所指的相聯法人團體，可申請豁免在轉讓有關住宅物業時應繳交的「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，亦可申請退還由該等公司先前繳付的「買家印花稅」。 雙倍印花稅豁免2023 除非獲豁免，「買家印花稅」適用於2012年10月27日或以後就住宅物業所簽立的「買賣協議」或「售賣轉易契」，買方或承讓人為代表自己行事的香港永久性居民(即該人為物業的名義及實益擁有人)則除外。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 不過，若受贈人在送贈契的日期起計24個月或以內(如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得)或36個月或以內(如物業是在2012年10月27日或之後取得)將該住宅物業轉售，有關交易須繳納「額外印花稅」。 假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。
因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。 以前的非住宅物業印花稅下，200萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，其中印花稅的稅率由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 由2012年10月27日起，除非獲豁免，「買家印花稅」適用於在2012年10月27日或之後簽立的住宅物業買賣協議及售賣轉易契。
雙倍印花稅豁免: 「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」10問10答:
而繳納方式亦非僅貼用印花稅票一途，亦可使用繳款書逐件繳納或彙總繳納，屬於地方稅由各縣市政府徵收。 她續稱，雖租金下跌，租金回報由海嘯前的3至4%，跌至現在約2.6%，但比較其他資產增值的投資方法，買樓收租回報也不俗，租金回報仍高於存款息率、按揭息率，且可待樓市升值賺買賣差價。 最低印花稅率是100港元，最高印花稅率是4.25%，若果超過2174萬港元的有關交易也是以4.25%課稅。
舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同購入的住宅物業，而各人均是代表自己行事，無須繳納「買家印花稅」。
