最後，屋邨在2008年早期開始興建，2010年12月落成，並於2011年4月入伙，並帶動調景嶺一帶區內人流增長；建築工程的總承建商是瑞安承建有限公司[3]，曾經獲得香港環境卓越計劃「2009年度界別卓越獎」建築界別的優異奬項[4]。 頌明苑管理處2023 善明邨（英語：Shin Ming Estate）是香港房屋委員會轄下的公共屋邨，由房委會總建築師（3）設計，位於新界西貢區將軍澳調景嶺第73B區彩明街2號，鄰近翠嶺里。 法政匯思成員、大律師何旳匡解釋，根據法例，是否接納標書的最終決定權在業主大會，而「投標意向書」列出的要求未經業主大會通過，因此管委會不應設下不合理關卡篩走公司。
記者致電廣明苑法團管委會主席陳堂榮，查詢上述各疑點，他確認共有4間公司被否決資格，指其中2間是資歷包括服務屋邨數目、員工數目不符要求；1間因為聲譽欠佳，不獲接納；最後1間是因為無法提供經獨立核證的「無法律訴訟證明文件」，因而被否決資格。 廣明苑法團今次是採用「資格預審」方式招標，在報章公告列出財務、年資、規模、員工專業資格、提交最近2年內發出的「無法律訴訟證明文件」等12項條件，然後根據公司提交的「意向書」及資料，決定是否向其發出標書。 據了解，富城、宜居、城寶均曾提交意向書，但3間公司從未接獲廣明苑法團來信，通知被否決資格及要求補交資料。 除了4間叩門公司被篩走，入圍的3間公司亦疑不符法團訂立，有關提供最近2年內發出的「無法律訴訟證明文件」要求。 《香港01》翻查法庭記錄，發現上述7間公司，於2016及2017年均牽涉法律訴訟，包括最終入圍的昇捷、置佳及佳定。 有居民不滿事發時大廈保安員沒有及時阻止疑兇，管理公司表示由於疑兇可以順利拍卡進入大門，因此當時保安員並無留意。
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呢個屋苑喺居者有其屋第十三期丙、第十四期甲開賣，嗰時嘅開賣價介乎港幣$415,300 - $934,100。 善明邨威信停車場是一露天停車場，於2004年設立，位於善明邨善智樓與翠嶺里旁側，所有車輛需經翠嶺里進入停車場，主要服務善明邨與明愛白英奇專業學校。 該停車場已於2013年8月1日起停止運作，現為明愛專上學院的新校舍，於2017年7月開幕。 頌明苑 – 美聯物業屋苑專頁展示頌明苑樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 將軍澳連儂牆今日(20日)凌晨發生嚴重傷人案，一名50歲男子突然揮刀斬傷3名男女，其中一名26歲女記者情況危殆，在伊利沙伯醫院深切治療部留醫。 頌明苑管理處 【0230】大批街坊繼續包圍該名姓李（Joe）高層，質問有關翻看閉路電視的程序及指引，同時質疑事發後當值保安員得悉有人發現懷疑兇徒衣物時，為何沒有即時報警，是否有失職之嫌。
厚德邨是全港首批和諧一型設計的公共屋邨之一，其後該款樓宇設計至2009年獲房屋委員會廣泛採用於其它公共屋邨和居者有其屋的屋苑。 此外，1994年落成的厚德邨德安樓及裕明苑裕榮閣分別為最後一幢採用鐵窗的公屋及居屋大廈。 西貢區的坑口@中原樓市片區，區內共10,816個私人住宅單位，涉及人口共86,785人。 區內主要屋苑包括 頌明苑管理處2023 東港城,蔚藍灣畔,新寶城,清水灣半島,南豐廣場。
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但他欲離開時，街坊不滿他未能即時解答保安員為何不懂即時翻看閉路電視等疑問，阻止他離去及起哄。 【0325】管理處職員重申，星期五晚上8時會交代事件，街坊原本和平離去，但姓李（Joe）高層同時離開，並徒步往搭的士，期間懷疑有居民高空擲物，在場人士要求他處理無果，數十人包圍的士阻止他離開。 善明邨附翼大廈是非標準設計大廈的小型樓宇，附翼大廈是連接主樓，由於沒有足夠的單身人士的單位，因此房屋署特別設計一款附翼大廈，並採用於屋邨建築內。 頌明苑管理處2023 這座附翼大廈設有一部獨立升降機，它與其他附翼大廈不同，除了水電煤設施，善明邨附翼大廈有一人和二人單位，這些單位設計為特別顧及長者的需要，並可供輪椅出入。
廣明苑法團管委會主席陳堂榮確認，4間叩門公司不獲發標書，強調有權剔除不合資格者。 他又指，3間入圍公司曾呈交文件證明不涉訴訟，承認管委會未經查證下信納文件。 法政匯思成員、大律師何旳匡認為，管委會應交由業主大會議決，而非自行否決部分公司。 反圍標大聯盟發言人趙恩來表示，法團可為入標公司評分供業主參考，但否決公司會令業主的選擇減少，變相剝奪其權利，絕不恰當。
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但在場市民不滿答覆，要求公司負責人及業主立案法團主席到場交代事件。 經理又指，涉事保安已經暫停座頭職務及停職，又表示如有不足地方鄭重向大家道歉，會作出檢討及改善。 一名女住戶指事發後有女士向嘉明閣保安查問有否藍衣人進入大廈，但當時保安指沒有，女主任指她今日有向該同保安查問，保安指該名女士當時是問有否藍衣人離開大廈，所以回答沒有。
善明邨在興建之前是一個露天停車場（更前身為擬定建造私人參建居屋用地，因為於2002年政府宣佈「無限期」停建居屋而告終），曾經更甚被謠傳為香港科技大學宿舍選地[2]。 【0400】約8輛警車接報到場，數名警員落車後，即要求的士開車，司機隨即成功載着姓李（Joe）高層開車離去，在場人士並無阻止。 頌明苑（英語：Chung Ming Court）和裕明苑（英語：Yu Ming Court），是居者有其屋屋苑，位於厚德邨發展計劃內，兩者共有七座樓宇，在1993年及1994年落成。
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【0310】有街坊投訴並展示一段短片，拍到該大廈有一名當值保安員「瞌眼瞓」，姓李（Joe）高層前往視察，並指會了解；其後他突破重圍，返回管理處內，但在場多人仍不肯離開，並闖入管理處內質問，有職員聲稱會報警處理。 厚德邨和裕明苑位於常寧路（將軍澳第41區），設施包括多層停車場、商場（TKO Gateway）、籃球場、羽毛球場、排球場、足球場及多個兒童遊樂場。 其中露天劇場獲冠名為「馮朗庭紀念劇場」[a]，但只限舉行活動才對外開放。 厚德邨有TKO街市（厚德街市）和停車場，鄰近港鐵坑口站，附近設有數個大型商場，包括TKO Gateway（厚德商場）、東港城、連理街和南豐廣場。 場內設有一條行人通道來往善明邨及都會駅或城中駅，並設置籃球場、羽毛球場及健身設施等，並可供健明邨、善明邨以及附近居民使用。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.7歲。 善明邨屋邨道路（英語：Shin Ming Estate Estate Road）是為停車場而設的道路，位於新界調景嶺善明邨內，隨著善明邨住宅於2011年2月一併落成。 善明邨有一條橋連接都會駅商場或城中駅，商場內有大型超級市場、快餐店及中式酒樓，而商場更可直達調景嶺港鐵站。 另外，善智樓C翼地下設有7-Eleven便利店，此商店是屋邨內唯一的便利店。 善明邨由兩幢主樓及1幢附翼大廈組成，分別命名為善智樓和善禮樓，主要色系分別是啡色以及黃色配綠色，與毗鄰的港鐵調景嶺站上蓋的私人屋苑相配合；而每層走廊的牆壁以斜紋設計，為平凡而狹長的通道添上了動感。 2010年9月16日，香港房屋委員會宣布調整兩個2010年12月落成新屋邨的租金，經過調整後，善明邨的租金為每月每平方米51.3元[5]。
頌明苑管理處: 頌明苑管理處
有逾4,200戶的將軍澳廣明苑，今年中就屋苑管理服務招標，法團公布僅3間公司入標。 屋苑上月底在僅約70住戶出席的業主大會上，通過聘用收費最低的置佳物業管理有限公司。 《香港01》偵查發現，招標過程中原來共有7間公司叩門，其中4間被法團管委會以規模不足、聲譽不佳、無提交「無訴訟證明」等理由篩走，餘下3間公司疑不符法團所訂「無訴訟」要求，最後卻成功入圍。
根據法團資料，3間公司中，置佳管理的物業數目最少，亦未提供公司僱員數目，但管理服務收費最低。 西貢區議員及業主立案法團顧問周賢明到場表示，早前透過電話聯絡業主立案法團，但法團成員早前已集體請辭，至10月才開大會，現時大部分事務由管理公司負責，周答應在場人士已約同管理公司置邦的地區經理於明晚8時再與居民見面。 民政事務總署發言人確認，「投標意向書」或「資歷預審」並非《建築物管理條例》下定明的要求或規定，強調如法團擬採購的供應品、貨品及服務的價值超過法團每年預算的20%，必須以招標承投方式取得，並須藉業主大會通過決議決定是否採納提交的標書。 【0120】一名姓李（Joe）管理公司男高層到場，他表示總公司理解大家的擔憂及訴求，會翻看閉路電視片段，並徹查事發時保安員有否盡責，承諾星期五晚上8時，向大家交代事件，同時表示事後已加派同事巡邏。
頌明苑管理處: 頌明苑管理處電話
當中最終獲聘的置佳於2015年4月在區域法院被控，牽涉一宗人身傷亡訴訟，該案件於2016年12月進行審核聆訊。 置佳回覆指，上述事件純因有人在該公司所管理的屋苑，不小心滑倒受傷而進行申索，事件早前已由保險公司與傷者達成和解協議而告一段落，但未提及案件和解的日期。 昇捷則表示，已按公告要求提交由律師樓發出的證明文件，並獲接納符合資格及發出標書。 頌明苑管理處 富城、港深和宜居現時均獲列入房委會物業管理服務公司名冊，在業界內屬具規模的公司。
上月底，廣明苑舉行業主大會，在約70戶代表出席、其餘以授權票湊夠法定人數下，以過半數通過改為聘用置佳管理屋苑，雙方隨即於數日內簽約。 於1980年代，香港政府決定把將軍澳發展為新市鎮，首先發展的是寶琳路一帶，即翠林邨、康盛花園，其次到寶林邨、景林邨。 及至1990年代初，在坑口的原居民遷走及填海工程完成後建成厚德邨，用來安置本來在調景嶺的居民及九龍灣填海區數個臨時房屋區的住戶。 頌明苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑，喺新界將軍澳坑口寶順路1號，一共有5座樓，1993年入伙。
頌明苑管理處: 停車場
該份文件顯示，廣明苑法團管委會以這4間公司欠交文件及不符門檻等理由，否決其投標資格，又指法團曾去信這些公司，要求補交文件，但逾期仍不獲回覆。 他舉例指，廣明苑法團以聲譽不佳及「無法律訴訟證明文件」為由，否決一些公司的投標資格，做法並不妥善，「其實管委會只需將資料放入分析表，有文件就有，無就無，業主自行會判斷，如果某公司聲譽唔好，業主都唔會揀佢」。 昇捷則指，資格預審公告和管理服務合約的招標文件範本，均經管委會修訂及確認，及後管委會按照機制議決通過其中3間公司符合資格，相關資料及標價已全部呈上業主大會，並無抵觸民政事務總署的指引。 【Now新聞台】將軍澳發生斬人案疑犯居的頌明苑寓所，大批屋苑居民不滿保安員的工作，要求管理公司交代事件。 《香港01》獲得文件，證實原來招標過程中，共有7間公司向法團提交「意向書」，除上述3間入圍公司外，另外4間分別為富城物業管理、港深聯合物業管理、城寶物業服務管理，以及宜居顧問服務。
- 該停車場已於2013年8月1日起停止運作，現為明愛專上學院的新校舍，於2017年7月開幕。
- 【0400】約8輛警車接報到場，數名警員落車後，即要求的士開車，司機隨即成功載着姓李（Joe）高層開車離去，在場人士並無阻止。
- 《香港01》獲得文件，證實原來招標過程中，共有7間公司向法團提交「意向書」，除上述3間入圍公司外，另外4間分別為富城物業管理、港深聯合物業管理、城寶物業服務管理，以及宜居顧問服務。
- 經理又指，涉事保安已經暫停座頭職務及停職，A座位置亦有加強額外保安。
- 廣明苑法團今年6月於《成報》刊登公告，就屋苑物業管理服務邀請物業管理公司提交「意向書」。
- 他舉例指，廣明苑法團以聲譽不佳及「無法律訴訟證明文件」為由，否決一些公司的投標資格，做法並不妥善，「其實管委會只需將資料放入分析表，有文件就有，無就無，業主自行會判斷，如果某公司聲譽唔好，業主都唔會揀佢」。
住戶其後再質疑保安警覺性低，沒有發現被捕男當時身有血跡，而屋苑四周佈滿閉路電視，但亦沒有發現傷人案發生，男經理指保安職責的確是要看好門口，今次事件是否要懲處同事，他指會查清楚及於本星期內再向居民交代。 經理又指，涉事保安已經暫停座頭職務及停職，A座位置亦有加強額外保安。 在場市民繼續要求「交人」，有人要求涉事保安向居民交代事件，但亦有居民表示反對，認為保安或有需要任警方證人，認為要其現身交代不恰當，認為應由管理處道歉。 善明邨物業辦事處是由高耀物業管理有限公司負責管理，辦事處位於善明邨善禮樓地下，現時主要是處理邨內入伙居民的租約為主，辦事處設有裝修部並為新入伙居民提供單位裝修服務。
頌明苑管理處: 將軍澳 熱門屋苑
入伙將近20年的廣明苑，是將軍澳最大型的居屋屋苑，現時由昇捷管理服務有限公司（前稱「新昌管理服務有限公司」）管理，但合約將於本月底屆滿。 廣明苑法團今年6月於《成報》刊登公告，就屋苑物業管理服務邀請物業管理公司提交「意向書」。 厚德邨（英語：Hau Tak 頌明苑管理處2023 Estate），是香港的一個公共屋邨，位於新界西貢區將軍澳第39及41區[2]坑口填海區，有六座樓宇，於1989年開始興建[3]，在1993年初開始入伙，現在由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理。 對於被指不當否決叩門公司資格，他稱整個招標過程包括刊登公告、擬定條件，以及公布3間入標公司資料等等，均是按昇捷的意見行事，「佢（昇捷）係專業，我唔係」，強調按昇捷意見，法團管委會有權以不符條件為由否決入標公司的資格。 何旳匡舉例指，廣明苑法團的公告中，「無法律訴訟證明文件」涉及比較不同投標者優劣，例如是否民事和刑事訴訟都計算在內，應將資料交予業主大會議決，而非由管委會自行判斷。 法團早前公布，共有3間公司入標承投，分別為昇捷管理服務有限公司、置佳物業服務有限公司，以及佳定物業管理有限公司。
其後一名女高級物業主任指已致電總公司，公司指他們亦不可以、不被授權回答問題，如有問題可致電公司客戶服務部，另外她指亦有致電業主立案法團主席，但主席表示未能出席。 一名居住嘉明閣21樓的男住戶向在場人士指，網上有人指被捕疑犯住於其單位，但事實並非如此，因此希望向大家澄清。 頌明苑管理處 至於有關屋苑保安，經理指如果做得好的地方會稱讚同事，但做得不好會檢討問題所在，對網上及媒體上的合理批評亦會接受。 管理處經理指，已發出通告希望交代事件，對於有居民指有職員有失當情況，經理指今日不足資料回應大家，會於短時間內再回應大家。
