上述10伙當中，成交價最高之單位為第3B座10樓C1室，屬三房一套特色單位，實用面積832平方呎、連73平方呎平台及316平方呎天台，以1,708.1萬元成交，折合呎價20,530元，為整個項目迄今最高之成交金額。 天水圍wetland seasons bay 如果選擇即供付款計劃，在樓價600萬以下，可以選用按揭保險(舊制)，樓花處於400萬以下，可以申請高達九成按揭，但條件是必須擁有固定收入，以及並未持有任何香港住宅物業。 如果折實價在400至450萬，可以申請80%至90%按揭成數的貸款(貸款上限為360萬)，在450萬港元或以上至600萬港元，按揭成數高達八成按揭(貸款上限480萬)。
Wetland Seasons Bay 2期位於天水圍濕地公園附近，亦可受惠於「北部都會區」發展。 未來區內亦將有大型新盤推出，如新地發展的天榮站物業發展項目，涉1,976伙，主打中小型單。 隨著區內大型新盤推出，區內社區及生活設施將更為完善。 樓市續旺，多個新盤緊接登場，其中新地（00016）旗下天水圍濕地公園路第一期全新項目，正式命名為「Wetland Seasons Bay」。 值得留意的是，「Wetland Seasons Bay」毗鄰系內已屆交樓階段的「Wetland Seasons Park」，而該盤預計關鍵日期為2022年6月30日，即樓花期不足一年。 物業會所Club Seasons面積約21萬平方呎，設私家觀鳥區，住客可獨家觀賞濕地公園景色。
天水圍wetland seasons bay: 樓市成交
則設131伙，分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種， 實用面積介乎315至1,272平方呎。 每幢別墅只設一部升降機，地下或1樓至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設2至3伙單位，戶戶採用獨立式廚房設計。 當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機，地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至12伙單位，普遍採用開放式廚房設計。 新地（0016）天水圍濕地公園路第一期全新項目，今（10日）正式命名Wetland Seasons Bay，位於為濕地公園路1號，預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期不足一年。
他續說，本年一、二手樓市表現活躍，成交量較去年上升一倍，集團相信隨着下半年中港可能通關，將大大加強市民置業信心。 天水圍wetland seasons bay2023 Wetland Seasons Park一帶環境清幽，而且寵物公園正正坐落於對面，遊玩設備齊全，適合喜歡清靜的寵主。 方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。
天水圍wetland seasons bay: 天水圍Wetland Seasons Bay下周初開價 首批至少245伙｜示位曝光
買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 天水圍wetland seasons bay2023 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。
- 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入伙時才找清。
- 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。
- 除了Wetland Seasons Bay提供300呎商業樓面，天水圍有多個民生商場，包括天一商城、T Town、新北江商場、+WOO嘉湖，而Wetland Seasons Park亦已設有便利店、超市、髮型屋等設施。
- 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。
- 期內基礎淨盈利按年減少5.26%至61.75億元；每股列帳虧損2.92元，派第二次中期息0.61元，按年減少4.68%；全年派息1.31元，按年持平。
- 由新地發展的Wetland Seasons Bay，已經來到最後第3期，以現樓形式發售，合共提供384伙。
- 順帶一提，《北部都會區》概念亦著眼比鄰的洪水橋新發展，政府銳意打造成新界北核心商務區，相信可帶動天水圍區發展。
首張價單共涉及245伙單位，包括住宅大樓及別墅，實用面積由300至795平方呎，間隔涵蓋一至四房。 單位定價介乎551.59萬至1363.31萬元，呎價為1.5萬至約2.21萬元， 買家最高可享17.5%折扣優惠(45天即供)。 WETLAND SEASONS BAY位於天水圍濕地公園路1號（中原樓市片區：天水圍）。 WETLAND SEASONS BAY共有2期，26座，提供1612個單位。 WETLAND SEASONS BAY的實用面積由245呎至11221呎。 他又提到，整個項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。
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與此同時，多年對手長實亦有新動作，擬將旗下嘉湖海逸酒店，改劃作商住項目，將重建為2座「巨無霸」分層住宅，分別樓高達53層，涉及多達5,000伙，將項目打造為區內地標。 新地副董事總經理雷霆指「Wetland Seasons Bay」料可於月內獲批預售樓花同意書，並將盡快推出，最快於下月開售。 他續說，第1期「Wetland Seasons Bay」較「Wetland Seasons Park」更貼近濕地公園，毗鄰輕鐵濕地公園站，並鄰近深圳灣公路大橋，可快捷連接深圳南山區。
不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。 10幢別墅 (別墅RV10及別墅RV11、別墅WV1至別墅WV3及別墅WV5至別墅WV9) 均屬六層式設計，不設庇護層，各配置一部升降機。
天水圍wetland seasons bay: 發展商: 已邀各大電訊商強化網絡訊號
八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層，而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計，兩者全不設4樓及庇護層，合共提供700伙分層住宅。 Wetland Seasons Bay預計分三期發展，提供共1,996伙，新地副董事總經理雷霆表示，第一期將提供1,224伙，料最快月內取得預售樓花同意書，隨即推售，相信會與Wetland Seasons Park餘貨一併推售。 新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay 天水圍wetland seasons bay 3期預料明年首季交樓，首批價單定價計逾6億元，將提供4種付款辦法。
主人房接近75平方呎，相連17平方呎的工作平台；細房則大約45平方呎。 兩間睡房的最大缺點是窗造得偏低，會看到冷氣機散熱器及散熱架。 天水圍wetland seasons bay2023 新地天水圍「WETLAND SEASONS PARK一期」剛交樓，歸納我們谷友的討論，不少人關注樓盤交通網絡外，但更多人關心樓盤鄰近「濕地公園」會否有很多蚊蟲。
天水圍wetland seasons bay: Wetland Seasons Bay 3期 按揭計算
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 兩座大廈呈L型設計，布局成近似長方形，所以兩座大部分向內園的單位，都會在不同角度與另一座對望。 不過由於前排有6層高別墅及2層高洋房，所以低層單位會被完全遮擋。 向南的單位，雖然現在直看沒有其他建築物遮擋，綠油油一片。
- 其中項目第2期則在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書。
- 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。
- 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。
- 但如果細分翻看整本樓書會發現很複雜，皆因雖然二期只提供699個單位，但不同戶型散落於不同座數之外，即使是同一座同一室，有時高低層也會出現不同戶型，建議準買家在揀樓前要打開樓書複習數篇，並用消除法方法剔走一定不會選擇的單位，以收窄揀樓範圍。
- ⌋，當中包括空中會所SKY Club，提供空中私人觀鳥台；另有50米戶外泳池、25米室內泳池、蒸氣及桑拿室、24小時健身室、3個戶外瑜伽平台、鋼琴室、約4,800平方呎兒童遊樂空間、戶外BBQ燒烤區、會所餐廳及有蓋、露天園景區等設施。
因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。 這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。
天水圍wetland seasons bay: 樓盤位置
至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。 若比較各款面積的單位，客房、主人房及洗手間面積也是大同小異，分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台，以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。
發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot No. 34 發展項目。 整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，已於同年12月中旬獲批。 地皮原本用作房協長者屋，其後政府在天水圍的規劃上多番變動後，改為私人住宅發展用途。 天水圍wetland seasons bay2023 項目將分為三期發展，共興建40幢洋房及住宅大樓，分別樓高2至10層。
天水圍wetland seasons bay: 天水圍 濕地公園路1號
美國聯邦儲備局主席鮑威爾強烈暗示會提升加息幅度，並指利率高峰水平或高於之前的預期。 美元轉強，油價和金價急跌，債市則個別發展，短債息率上升、長債變動不大甚至微跌，2年期和10年期息率倒掛擴大至近1厘。 英國的加息周期雖然尚未結束，惟在當地多間銀行下調抵押貸款利率爭相吸客之下，最新樓價未見有太大壓力。 英國最大按揭貸款機構Halifax的數據顯示，2月Halifax樓價指數按月升1.1%，連升兩個月，且升幅是8個月以來最勁。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。
他表示，最新的經濟數據強於預期，特別是通脹壓力方面的數據，為使政策立場足夠限制性，以令通脹逐步回歸2%的目標水平，持續提高政策利率可能是合適。 他又指，讓通脹回落仍有很長的路要走，道路亦可能會崎嶇不平，為恢復價格穩定，可能需要將限制性政策立場保持一段時間。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。
天水圍wetland seasons bay: Wetland Seasons Bay 第1期 項目簡介
但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。 而用這個方式入市，則入市的第一筆成本就是120萬元。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。
天水圍wetland seasons bay: 項目圖片
項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。 發展商早前公布，首輪累收逾10,000個認購意向登記，以今日首輪價單形式推售的302伙計，超額認購約32倍。 天水圍wetland seasons bay2023 項目同步推出48伙，今日起開始招標，包括別墅WV6及WV9全部單位。
天水圍wetland seasons bay: 項目背景及動向
值得注意，除了面積達721呎的單位外，其餘600多呎的三房一套連工人房類別，基本上全數面積也相差不遠，唯一不同是廚房面積及工人房的面積，以及露台及工作平台的面積大細，故如追求住戶享受的空間，在三房一套連工人房的揀樓策略上卻是「揀細不揀大」。 因此以銀碼來計算，今次「WETLAND SEASONS PARK」2期的單位也可符合新按保門檻。 天水圍wetland seasons bay2023 三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。
其中主人房連接廁所的牆身經過改動，改以落地玻璃作間隔。 聯儲局主席鮑威爾表示，最新經濟數據較預期強，顯示加息周期的最終利率將會高於之前預期。 如果整體數據指向應該加快收緊貨幣政策，局方將準備加快加息速度。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少?
天水圍wetland seasons bay: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
如果買家選擇建期付款，則容許選用「林鄭plan」，800萬以下單位最高可承造九成按揭，還款期長達30年，首期涉及金額大減，更易上車。 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。 最不用煩惱的就是選用「即供付款方法」，因為你可以獲取最高折扣額。 天水圍wetland seasons bay2023 以最平9座1樓B3室為例，實用面積316呎去計算，訂價為504.03萬元，取盡折扣額18%，即供入場價為413萬元，你需要支付40%首期165.2萬元，餘額247.8萬元上會，每月供款低於一萬元，而月入只有有23,450元已可通過壓力測試。
當中包括1,765個分層住宅、260伙別墅及6座洋房。 單位供應以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成。 其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20伙，實用面積由268至約280平方呎。 單位的實用面積介乎268至1,158平方呎，樓層高度由2.85至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
天水圍wetland seasons bay: 付款辦法
WETLAND SEASONS PARK共有3期， 30座， 洋房10間，提供1727個單位。 WETLAND SEASONS PARK的實用面積為282呎至1958呎。 天水圍wetland seasons bay WETLAND SEASONS PARK交通便利，鄰近港鐵天水圍站。
天水圍wetland seasons bay: 天水圍有新盤開售！長實嘉湖山莊已逾30年、新地爭做天水圍新「一哥」 ｜老樓周記
第3期單位分佈於6A及6B座，戶型由1房至3房，實用面積334至667方呎，扣除最高13.5%折扣，折實價496.8萬元至981.31萬元，折實呎價13,008至16,347元。 項目於早上9時起開售，據市場消息，開售不足兩小時，已暫沽33伙，其中有一組客人斥近3,000萬元購入四伙單位，包括5A座低層三伙及別墅WV7一個低層單位。 天水圍鐵路網絡發展已有一定規模，而Wetland Seasons Bay鄰近輕鐵濕地公園站，由項目步行至該站約需要數分鐘，可轉乘至天水圍西鐵站，非常間接地受惠於屯馬線。
