大埔大型洋房屋苑康樂園，自成一隅，享有極高私隱度，深受城中名人歡迎。 今日推介屋苑一座逾2000方呎單號洋房，採3房2 康樂園樓價 套開則，已有靚裝， 最大賣點是附有逾千呎花園，内有私人泳池，現叫價3800萬，實用呎價約18199元。 康樂園設有住客會所，名為康樂園鄉村俱樂部，提供多項運動及娛樂設施，包括游泳池、網球場、壁球場、綜合健身中心、高爾夫球場及兒童室遊樂區等。 俱樂部還提供多款中西美食，是住客晚餐、私人聚會及宴會的理想地方。 康樂園開設兩間超級市場、便利店及國際學校，滿足住戶日常生活所需。 大埔區的康樂園@中原樓市片區，區內共1,190個私人住宅單位，涉及人口共5,286人。
無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水康樂園樓盤單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握康樂園售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。 康樂園是新界大埔區的低密度住宅區，也是香港少數大規模洋房屋苑，背靠九龍坑山，位處大埔市中心以北，環境清幽。 康樂園樓價 洋房的景觀開揚，但甚少能窺看到隔壁住宅，私隱度極高，深受不少官商藝人歡迎。 康樂園由新鴻基地產發展，於1980年至1993年9月分批入伙，共有30期，設有1,138間幢洋房，合共提供1,195伙住宅單位。
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發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。 WeSpire Living Limited副董事總經理朱啟明表示，屋苑管理費大約定於每方呎3.98元。 公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。
另外，屋苑亦設一間「主席屋」，佔地面積約3.6萬平方呎，實用面積達9,280平方呎，附設大花園、室外游泳池及私家車庫。 該物業一直由康樂園發展商黃氏家族由1984年落成持有至2022年初。 該獨立屋在2022年初放售，最終獲得內地客以3億元購入，實用呎價約3.23萬元，創屋苑成交價及呎價新高。
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第1B期由3座住宅大廈組成，提供800伙住宅單位，包括開放式至四房戶型，實用面積由220至1,464平方呎，設有140個住宅停車位。 項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期約10個月。 發展商因應第1A期收票反應持續熱烈，在8月17日進行首輪銷售，並以折實均呎13,998元推出首批160伙單位。 康樂園的住宅物業共有1,138座，包括1,128幢獨立屋洋房及9幢分層住宅，康樂園提供1,195個住宅單位，分別於1980年至2004年入伙。
第十四屆全國人大會第三次全體會議今日早上投票，國家主席習近平以全票當選，連任國家主席以及中央軍委席，而卸任副總理嘅韓正就全票當選國家副主席，另外，中央政治局常委趙樂際全票當選全國人大委員長。 受財困壓力的中國恒大（03333），其創始人許家印早前將山頂布力徑3幢別墅抵押後，據消息指，其中，布力徑10號B屋被建行（亞洲）接管，近月透過代理推出市場標售，並已接獲數十組買家查詢。 新盤熱銷帶旺樓市氣氛，新鴻基地產（00016）的屯門兆康NOVO LAND第2B期，經過兩輪銷售極速賣出逾500伙後，加推189伙於周日作第3輪銷售，該批單位佔約六成的折實價為600萬元以下。 銀主繼續加快出貨步伐，同類單位拍賣場上亦錄跌價成交。
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而元朗錦繡花園一天內也連錄兩宗成交，代理指放盤量有所增加，業主的議價空間也明顯提升。 雖然現時新式村屋漸趨「屋苑化」，有大閘、停車場、遊樂場等配套，但絕大多數的村屋群都沒有物業管理公司打理，不會有保安24小時長駐、閉路電視等，安全性來說會相對低一些，出入的時候需要多注意。 此外，並非所有村屋都有獨立排污渠，甚至屋苑式管理的村屋都有機會出現幾戶人共用一個化糞池處置污水的情況，業主有責任定期安排清理化糞池, 處理日常污水廢物排放，費用則由用戶共同分擔。 不得不提，村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，住戶要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站掉垃圾，有個別屋苑式村屋會收取垃圾費提供垃圾處理服務。 大埔大型洋房屋苑康樂園，位置自成一隅， 康樂園樓價 享有高度私隱。
原業主則為長情業主，於1989年以175萬元購入單位，持貨約31年，是次轉手賬面獲利約1,705萬元離場，單位升值約9.7倍。 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯。 如果村屋連花園天台出售，必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。 買入村屋前可進行初步的查冊，有需要可向律師諮詢專業意見。 買賣村屋需要處理的事項比較多，建議先向該物業的代理和專業人士查詢清楚，並要求提供相關的文件，如果他們無法提供，你可以考慮向當地政府部門進一步查詢，或請律師代為查詢。
康樂園樓價: 大埔康樂園近萬呎「堡壘屋」3.5億放售｜多相
另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。 不過地盤內仍有零星土地由其他人士持有，之後發展商再增購3個地段，涉2萬餘平方呎，新增樓面約10.355萬平方呎，到2020年再補地價5.5億元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 115,000，年齡中位數為 42.5歲。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd's Bush 康樂園樓價 Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，明日壓軸發售189伙。
康樂園樓價: 大埔搶劫｜事發一刻曝光 婦人刀匪倒地拉扯 途經司機響咹乘客大嗌喝止
忠誠拍賣昨日售出上述項目的8座高層C室，單位實用面積約608方呎，銀主開價1,050萬元，被搶高約6.7%售出，成交呎價約18,421元。 據了解，個別銀行對上址估價約1,200萬元，新成交價低約80萬元。 第2B期位處於基座商場 NOVO WALK 上蓋，共提供729伙住宅單位，包括由1至4房，實用面積介乎277至1,429平方呎，預計關鍵日期為2024年5月17日。
- 不過，她提到新居的管理費，每呎高達5.4元，比舊居貴近三倍，雖然新居以實用面積計，舊居以建築面積計，但每月2,800多元的管理費開支非小數目。
- 熱愛單車運動的Vivian從未放下她的單車與運動習慣，她坦言如想尋獲生活進步的動力，「只要每日做好多一點，成績一定比你想像中更好。」秉持運動員精神的Vivian堅持運動習慣。
- 康樂園是個自成一角的小社區，屋苑內設有超級市場、便利店及國際學校，滿足住客生活所需。
- 第十四屆全國人大會第三次全體會議今日早上投票，國家主席習近平以全票當選，連任國家主席以及中央軍委席，而卸任副總理嘅韓正就全票當選國家副主席，另外，中央政治局常委趙樂際全票當選全國人大委員長。
- 洋房單位附有泊車位及私人花園，可飽覽怡人翠綠的山景，帶來寫意舒適的生活。
- 且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。
- 疑犯於案發翌日離港，至10月5日回港，並於10月16日被警方拘捕。
近日偕父母一同收樓，「幕後功臣」沈爸爸憶起二、三十年前自己也是獲父親「加持」才能成功置業，可謂「一代傳一代、一代幫一代」。 关于原私立岭南大学校园，请见「中山大学 § 康乐园」和「康乐园早期建筑群」。 鄭浩強指，新買家為本地家庭客，鍾情獨立屋居住環境，感單位價錢合理，即入市單位自住。
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OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 康樂園樓價2023 分行促成成交單位為8座高層A室，實用面積903平方呎，建築面積1,164平方呎。 至於實用面積1,036平方呎的單位，叫價由1,150萬元起，由於上述類型單位放盤量較多，叫價也較早前落100萬元左右。 屋苑D段4街單號屋於同日也錄成交，單位實用面積902平方呎，議價後以1,000萬元沽出，實用平均呎價11,086元。 原業主於2003年以236萬元買入上址，持貨約17年，是次轉手賬面獲利約764萬元離場，單位期內升值3.2倍。 近月樓市回落，買家趁機上車或換大屋，最近市場連錄屋仔的成交，其中大埔康樂園最新錄得成交，業主減幅達220萬元，即獲家庭客承接。
據悉，原業主則於2008年以約1580萬購入上址，持貨15年，是次沽出單位帳面獲利約1320萬離場，單位升值83.5%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 交通方面，康樂園住戶可以乘搭居民巴士到達大埔墟及港鐵太和站，方便快捷。 康樂園樓價2023 同時有多條巴士路線途經康樂園，前往港鐵大埔墟站、沙田市中心、觀塘碼頭、港鐵上水站、粉嶺及落馬洲等地方。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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何文田皓畋兩房銀主盤以1,120萬元拍賣售出，較約6年前成交價低約14.8%。 花展由康樂及文化事務署主辦，香港賽馬會慈善信託基金連續11年支持花展，並於2014年起成為花展的主要贊助機構。 今屆花展將繼續推廣各項環保和減廢措施，積極鼓勵各參展機構、承辦商、義工及市民一同參與實踐「三用原則」，即物盡其用、廢物利用及循環再用，以達致「綠色花展，全城共享」的目的 。
康樂園的街道以第1街至第28街命名，另有東路、西路及市中心徑，住宅單位以低密度的分佈座落其中。 康樂園的物業樓高2至3層，實用面積由750呎至9,280呎，空間十分寬敞。 洋房單位附有泊車位及私人花園，可飽覽怡人翠綠的山景，帶來寫意舒適的生活。 圖片2至5於2022年9月28日於發展項目會所內拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。 且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。
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大會鼓勵入場人士自備水樽和環保購物袋；會場內將提供二維條碼供市民掃描下載會場地圖、主題花和特色景點等資料，以達到減廢目的。 本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 依臺北市建築管理工程處於111年10月6日函覆稱，本市內湖區康樂街186巷19號2樓違章建築係位於夾層、陽臺及露臺之垂直增建違章建築，屬新違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。 年紀輕輕便當上業主，不得不提「幕後功臣」沈爸爸。 沈小姐的父親從事銀行業多年，對投資有一番心得，偶爾會跟女兒分享投資股票之道，惟女兒對投資不感興趣，「同佢傾，佢都冇咩心機」。 沈爸爸直言25歲置業的確有點早，但有感女兒「入啱科（行業）」，有穩定工作和收入，相信她有能力負擔供樓開支，才決定「協助」她上車。
康樂園樓價: 大埔康樂園雙號屋 以3338萬元獲外區家庭客承接
沈小姐與父母居於藍田麗港城，她透露，兩年前原睇中深水埗一新盤，但某日路過商場，發現一藍田新盤的示範單位，位置既鄰近原居地，方便與家人照應，其廚房開則又是其母指定要的「梗廚」，遂萌生入市念頭。 康樂園樓價2023 她指，「當日買樓花，都係單憑睇YouTube攞概念。」最終以1,110多萬元買入一個兩房單位，面積約520平方呎，呎價2.1萬元。 香港地、樓價貴，不少有能力的父母也願意資助子女置業，「靠父幹」早已成常態。 從事放射治療師的沈小姐，全賴父親助力、代付首期，兩年前購入樓價逾1,100萬元的藍田新盤單位，年僅25歲便當上業主。
康樂園樓價: 大埔豪宅林海山城VILLA LUCCA 實現單車美少女馬詠茹夢想生活
發展商表示，截至昨日，項目第3輪銷售已錄逾8,000張入票登記，超額認購逾41倍。 單位顯示之佈置設計及布局，純屬設計師之個人選擇，僅作示範。 單位有關之間隔改動(如有)，於其他單位未必適用或可行。 買方於改動任何間隔前，必須先就改動工程向有關專業人士查詢。
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合併發展後的地盤面積增至約48.2萬平方呎，補地價逾70億。 第一太平戴維斯香港住宅銷售、發展及投資部資深董事及部門主管黎漢群表示，物業由獨立地段組成，具靈活性，買家日後經屋宇署申請入則後，可自行重建。 美聯物業營業董事楊宜貞表示，同區投資客購入西半山雍景臺1座高層E室，實用面積約1117方呎，為3房連套房間隔，斥約2552萬入市，實用呎價約22847元，作長 投資。
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賣方保留權利不時修訂及／或更改會所設施之裝置、裝修物料、設備及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及顏色等的權利，而無須另行通知。 會所、園景花園及/或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核爲準。 康樂園樓價 會所、園景花園及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。 「CLUB LUCCA」為發展項目的住客會所，會所/園景花園/康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。
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發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準™》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。 同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 中原分行市務經理鍾國基表示，大埔康樂園康樂西路雙號屋，面積1596方呎，開價約3300萬，議價後減價400萬，以2900萬沽出，呎價約18170元。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 康樂園樓價2023 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 單位所享有之景觀受其座向、樓層、高度、周邊建築物及環境所影響，並不適用於所有單位。
還有最近的碎屍案兇案現場龍尾村也位於汀角路，成交排名數量第六。 根據土地註冊處資料，過去一年大概有1,800宗村屋成交，當中元朗和大埔區已經佔超過一半，之後分別是西貢包括清水灣區、大嶼山和離島區。 而發展商計劃NOVO LAND第1A期入伙後，提供周末穿梭巴士服務由屋苑前往屯門V city商場，至2025年8月底。 發展商亦與永東旅行社合作，安排每日4班跨境直通巴士服務，預計由屋苑到深圳灣的車程約10分鐘。
