恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。 世紀21日昇蔡嘉駿補充，據悉單位業主去年12月原叫價達$850萬，期間減價$85萬，減幅達10%，原業主於2007年11月以$358萬購入上址，持貨16年帳面獲利$407萬，期間大幅升值1.1倍。 原業主於1997年12月以約$277.4萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$224.6萬，物業升值約81%。
新買家為區內綠表客，以290萬(居二市場價)成交，呎價5992元，屬市價。 天晉II 附近設施 港島高爾夫球會，位於至善街3號，距離項目約8分鐘路程。 -----該哥爾夫球場佔地超過50萬平方呎，可遠眺鯉魚門海峽景致，為全港最大的哥爾夫球練習場。
天晉二期成交: 天晉 II 高層兩房戶1100萬高價易手
黃麗貞表示，上述成交單位為英明苑D座高層02室，實用面積554呎，屬於三房間隔，新近獲區內租客斥資552.8萬元購入單位自用，折合實用呎價9,978元。 資料顯示，原業主於2014年9月以418萬元購入上述單位，持貨超過8年，帳面獲利134.8萬元，單位升值逾32%。 海天晉（Ocean Wings）位於唐俊街28號，由香港巴馬丹拿集團設計。
- 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。
- 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳新晉指標屋苑承接不俗，該行剛促成天晉連平台2房單位之買賣個案...
- -----該物業於2003年落成，共分3期(第1期由1-3、5-6座，第2期由7-10座，第3期由11-17座)，每座樓高47-48層，每層8伙，整個項目共提供5,726伙。
- 剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約356萬元，物業升值約49%。
- 據悉，單位最初開價$868萬，放盤約三日時間，即獲外區上車客以$855萬承接，折合實用呎價約$11,415。
- 業主叫價$750萬，最終減$60萬以$690萬將單位易手，折合平均實用呎價$13,556。
-----物業落成於1988年，共分10座，除1-3座外(39層)，每座均樓高40層，每層均設10伙，合共提供3,966伙單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 劉浩勤續稱，上述單位原業主2011年底以497.3萬元一手購入單位，帳面賺近595萬元、單位逾6年升值1.2倍。 資料顯示，天晉II第1A座另一高層實用551方呎2房戶（特高樓層高度單位），今年3月以1048萬元售出，一度創出同區二手兩房戶新高價，意味今次天晉兩房的新做價，再推高44萬元或逾4%。
天晉二期成交: 樓盤編號# 2563331
會所名為Club Aves，分別位於地下及2樓，總面積合共超過約36,000平方呎。 會所設施包括總長約達32米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。 2018年12月4日，衞生防護中心公佈天晉IIIA有3名住客或訪客爆發退伍軍人症，其中2名男住客於將軍澳醫院留醫，情況危殆。 天晉二期成交 天晉二期成交 中心認為屋苑主入口噴水池和2和3座間的瀑布，可能是感染源頭。 香港物業管理聯會會長賴志文指現時水務署只有指引硬性規定食水水箱及沖廁水箱，但噴水池、和公園內的水境一直未有任何規管。 認為政府相關部門應制定清洗指引，規定每月抽驗噴水池樣本，以確保市民健康。
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天晉二期成交: 單位間隔
業主叫價$750萬，最終減$60萬以$690萬將單位易手，折合平均實用呎價$13,556。 二手市場方面，中原地產本周末十大屋苑錄得32宗成交，按周升幅達45%，成交量重回去年十月初周末政府出招前水平，創14周新高。 港島區方面，鴨脷洲海怡半島本周末錄1宗成交，為8座高層F室，實用面積742方呎，建築面積918方呎，剛以955萬元沽，建築面積呎價10,403元，屬同類單位造價新高。
-----該校創立於2000年，為一所全日制資助男女子中學，分區為西貢區。 天晉II 附近設施 保良局黃永樹小學，位於唐賢街2號，距離項目約3分鐘路程。 -----該校創立於2000年，為一所全日制資助男女小學，核網編號為95。 天晉二期成交2023 天晉II 附近設施 基督教宣道會宣基中學，位於唐俊街6號，距離項目約1分多鐘路程。
天晉二期成交: 物業地圖
美聯首席高級營業經理黃家迎表示，將軍澳天晉二期2B座中層C室，面積649方呎，間隔屬於3房1套，單位最初於去年4月以1438萬放盤，期內面對市況下滑，終減價236萬，以1202萬成交，呎價18521元。 天晉II 周邊大廈 將軍澳中心，位於唐德街，於項目之西邊旁。 -----該物業於2005年落成，共分3期(第1期由5-9座，第2期由1-3、10-12座，第3期只有第13座)，每座分46-48層，每層8伙，整個項目共提供4,542伙。 天晉II 周邊大廈 將軍澳廣場，位於唐德街1號，距離項目約2分鐘路程。 -----該物業於2003年落成，共分8座(第1期分1-3及3A座，第2期分5-8座)，每座均樓高45層，每層分8伙，共提供1,440伙單位。 天晉II 周邊大廈 富康花園，位於唐明街1號，距離項目2分鐘路程。
美聯物業嘉兆臺分行聯席區域經理黃旭鈞表示，該行剛促成西半山翰庭軒一個681實呎戶，同區用家斥$1,345萬入市，惟2019年貨是次轉手帳面蝕讓約$235萬。 資料顯示，原業主於2012年8月以$373.6萬購入上述單位，持貨超過10年，帳面獲利$276.4萬，單位升值約74%。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
天晉二期成交: 單位數目
業主2月初放盤，叫價$680萬，2月25日再反價至$700萬，見有客再次反價至$710萬，最終以$714萬將單位易手，折合平均實用呎價$15,831。 分行促成成交單位為太古城恆星閣中層H室，實用面積748平方呎，建築面積843平方呎，3房套間隔，向西北，望太古城城市景。 業主於2020年5月以$1800萬放盤，期後因應市況多次調低叫價，最終獲區內用家以$1400萬承接，折合平均實用呎價$18,717。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月暫錄得2宗成交，平均實用呎價$13,870。
- 原業主於2013年2月以594萬購入，持貨8年帳面獲利534萬，物業升值逾9成。
- 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成的一宗君滙港3房戶的租務成交，新租客斥$2.3萬承租，實用呎租約$42.5，屬市價成交。
- 天晉II 周邊大廈 寶盈花園，位於唐俊街11號，位於項目的對面。
- 天晉II（The Wings II）由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。
- 羅氏指出，客人一直有意置業，透過真盤源平台留意粉嶺區的屋苑多時，見通關後市場成交量與樓價均急劇回升，擔心錯過入市機會；加上業主願意讓步，原開價540萬，累減47萬至合理水平，於是火速決定買入單位。
- 翁嘉慧指，業主以約$2.4萬放租約2星期即吸引外區客洽詢，議價後減價$1,000，以$2.3萬租出，實用呎租約$42.5，建築呎租約$32.8。
新都城3期連平台戶易手 上車客斥678萬元承接... 美聯物業蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，該行近日促成新都城3期連平台單位之買賣個案，獲同區上車客以67... 黃家迎表示，上述成交單位為天晉二期2B座中層C室，實用面積649呎，間隔屬於三房一套，單位最初於去年4月以1,438萬元放盤，期內面對市況下滑，終減價236萬元或約16%，以1,202萬元成交，折合實用呎價18,521元。 中原陳家鴻稱，屋苑1座中層A室，實用面積1,504方呎，四房雙套間隔，享維港海景，以5,450萬元易手，呎價36,237元。 原業主於2017年以5,047萬元入市，現轉售帳面賺403萬元，若計算一手發展商回贈後，料獲利幅度達一成。
天晉二期成交: 單位直撃｜天晉 IIIB 海景四房戶2050萬沽 刷屋苑新高
市場氣氛好轉，繼上個月康怡區成交突破78宗，買家繼續於二手市場尋寶，新近低層單位錄得$690萬沽出。 新地代理助理總經理陳漢麟補充，天晉2期昨日售出單位包括第3B座32A「天際大宅」連兩個住客車位，以2,631.6萬成交，建築面積呎價達1.8萬元，買家為本地用家。 天晉客源中，將軍澳區及九龍東約佔6成、港島東及港島區約佔3成、其餘約1成來自新界區。
上述成交單位為美孚新邨二期百老匯街42號中層D室，實用面積734呎，原則大兩房，外望園景。 設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。 天晉II（The Wings II）由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。 完工日期為2014年9月，管理費實用每呎3.4至3.5元。
天晉二期成交: 車位資料每日更新，更提供徵盤及成交紀錄等服務
項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成，合共提供628伙單位，基座設2層商場。 項目於2016年3月開售，預計完工日期為2017年12月，2018年1月入伙。 海天晉管理費達每呎4.5元，成為將軍澳最貴管理費屋苑。 根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。
香港文匯報訊（記者 天晉二期成交2023 周穎）受將軍澳新盤開售帶動，整體樓市氣氛於過去兩日漸見回暖。 據利嘉閣地產牽晴間分行（B組）高級經理羅富欽（Arthur）表示，該行客戶董事湯惠凝（Tinie）新近促成上述成交，單位為2座中層H室，外望園林景。 天晉連平台2房戶易手 港島客斥1,150萬元承接...
天晉二期成交: 地產代理公司資料
數據顯示，二月份二手私宅買賣登記按月再升35%，錄得3,169宗登記，除重越久違了的三千宗水平之上外，亦為近9個月最多，明顯突破去年下半年以來的低迷局面；至於月內登記總值亦按月升16%，錄得255.86億元。 天晉住宅業主小組委員會前主席黎先生指出，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。 不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。 天晉二期成交2023 天晉二期成交2023 天晉二期成交 天晉各期入伙至今，曾發生多起事件，包括不少住客墮樓身亡、包括內地中炬集團時任總裁朱景圖，亦曾在2018年因為屋苑會所噴水池衛生惡劣而導致多名住客感染退伍軍人病毒。
天晉二期成交: 會所
港置分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉IIIA期5A座高層D室，面積360方呎，1房間隔，坐向東方，以795萬售出，呎價22083元，創一房成交價新高。 原業主於2017年12月29日以698萬買入，持貨逾3年，帳面獲利97萬，物業升值13.9%。 中原地產高級分區營業董事伍錦基指，天晉 IIIB 1A座高層B室，實用面積949平方呎，四房間隔，原叫價為2,250萬元，放盤多時，終累減「兩球」至2,050萬元易手，成交價仍創屋苑新高，成交呎價21,602元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
天晉二期成交: 將軍澳本月暫錄154宗成交 三房佔半數 天晉IIIA套三房戶 1180萬元沽
樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。 鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。 是次參觀的2A座中層B室，建築/實用面積1,200/943方呎，實用率有逾78%，以近年新樓來說相當不俗。
利嘉閣地產元朗站一行助理分區經理莫家進表示，該行新近促成元朗怡豐花園A座低層8室的二手成交個案。 單位實用面積約460方呎，採三房間隔，最新以約530萬元成交，折合實用面積呎價約11,522元，屬市價成交。 天晉二期成交 覺得內櫳四正吸引，馬上約代理睇樓，議價後火速決定入市。 山竹帶來小海嘯，以為沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri等會最傷，惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。
上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。 謝啟源指，外區客斥$1.7萬承租，實用呎租約$36.3，低市價約10%。 據悉，新租客為心儀單位景觀開揚，整潔企理，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。 該行日前促成一宗宇晴軒租務成交，新租客斥$1.7萬承租2房戶，實用呎租約$36.3，低市價約10%。
天晉二期成交: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
中原陳偉釗指，新租客為一名年輕內地專才，見屋苑環境舒適，租金價錢合理，加上方便於科學園工作，即租入單位自住。 據了解，業主則於2019年以約$384萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。 據了解，新買家為用家，見市況回穩，即把握機會入市單位自住。
