市場上常有談及物業單位是「供平過租」還是「租平過供」，在息率趨升、近年租金下跌情況下，單以月供和月租比較，物業單位「租平過供」的比例確實增多了。 根據現時平均樓價及平均租金去看，以六成按揭，按息約2厘及較多人選用的30年期計算，一個實用面積400方呎單位的月供約13,170元，租金約11,875元，數字上看是「租平過供」；年初時按息較低，約為1.5厘，計及月供約12,293元，同樣是「租平過供」。 供平過租 20年前租金回報率逾5%，買樓收租屬大眾目標，10年前租金回報降至3%附近水平，近年受新冠肺炎疫情影響外來需求，平均租金回報再跌至約2.4%。 根據現時平均樓價及平均租金去看，以6成按揭，按息約2%及較多人選用的30年期計算，一個400實呎單位的月供約$13,170，租金約$11,875，數字上看是「租平過供」；年初時按息較低，約為1.5%，計及月供約$12,293，同樣是「租平過供」。
事實上，現階段二手業主減價賣樓態度未算明顯，二手買賣以拉鋸為主，反觀發展商為盡快套現，全新盤均以貼市價開盤，而不少餘貨盤亦提供不同優惠「變相減價」，預計將吸引部分二手購買力，轉投新盤市場。 隨着美國通脹回落，市場預期今次加息周期將近尾聲，惟外界對於仍然會加息1次或2次，仍有不同看法，而停止加息之後，要待多久才掉頭減息，更是眾說紛紜。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指，現時市民置業意欲強，未來樓價升幅料繼續跑贏租金，加上港息或跟加，料「租平過供」的幅度續擴闊，尤其是偏遠地區會愈來愈明顯。 港置劉浩勤表示，將軍澳居屋英明苑D座中層戶，屬兩房間隔，實用面積401方呎，早前以592萬元易手，若果借七成按保，月供近1.8萬元，與市值租金1.38萬元比較，「租平過供」超過兩成。 祥益黃慶德指，屯門居屋兆畦苑A座中層戶，實用面積485方呎，早前以自由市場價525萬元獲承接，創屋苑同類新指標。
供平過租: 按揭成數影響供款額
至於例子2，承造七成按揭，每月供款19,916元，較現時租金增加2916元，可說是租平過供。 假設銀行再加息0.25厘，若以800萬元樓價、9成按揭、30年還款期計算，累積相差的利息開支達36萬元，足夠抵銷兩至3年的租樓開支。 在樓市暢旺時，地產經紀想吸引市民入市，往往會將一句四字真言：「供平過租」掛於口邊。 這句說話的粗略意思，是買樓後的每月供款，比起租樓居住的每月開支低，因此買樓比較划算。 不過，作出置業決定前，要判斷一個單位是否「供平過租」，準買家其實還有很多因素需要注意。 中原伍耀祖指，近月呎價突破1.2萬元、貴絕天水圍嘉湖山莊分層戶的麗湖居4座低層戶，同類單位市值月租僅1.1萬元，相比借七成按保要月供1.6萬元，「租抵過供」逾三成。
按照學者提出的例子計算，即使租以上黃埔花園的單位，每月租金17,000元，都可以交近1年的租金。 供平過租 在供款開支當中，初期利息支出會佔較高比重，可能數年至十年，視乎每個按揭情況而定。 在例子1，如果供款人承造七成按揭，每月利息支出21,278元，低於租金722元；但在例子2，如果供款人承造八成按揭，每月利息支出增至24,317元，卻高於租金2317元。
供平過租: 「供平過租」VS「租平過供」不單是比較供款和租金(上)
至於早幾年仍然「供平過租」的青山公路浪翠園，隨着樓價不斷追落後，現時租樓已平過供樓。 晉誠地產代理李德鴻指，近月重現六球兩房成交的深井浪翠園3期7座低層戶，樓價過去三年升逾三成，租金則升近兩成，故扭轉「供平過租」情況，現時租樓平過供樓逾一成。 美聯陸家民表示，屯門叠茵庭4座高層戶早前以548萬元易手，創同類單位新指標，倘做七成按揭，月供逾1.6萬元，同類單位月租僅1.15萬元，租樓抵過供樓逾三成。 另有學者提議，可暫時把資金投放在定期存款，然後從存款得到的收入用作租樓之用。 他舉例說，以500萬元做定期，定期利率4厘，每年收入20萬元，每月收入16,000元(20萬元÷12個月)。
- 祥益黃慶德指，屯門居屋兆畦苑A座中層戶，實用面積485方呎，早前以自由市場價525萬元獲承接，創屋苑同類新指標。
- 「供平過租」指同一單位的按揭月供金額低於租金，一般認為如果此情況普遍出現，會鼓勵租客轉租為買。
- 當然，置業恒常開支尚有差餉、地租（部分物業無需地租）、管理費，經計算後（差餉寬免計算在內），這些費用的每月平均開支約$2,100，連同上述按息支出計算，仍低於租金支出達52%。
- 市區方面，港置譚征指，牛頭角得寶花園受啟德地王效應帶動，呎價頻頻破頂，H座高層戶新近以525萬元創新高價易手，同樣條款計，每月供款約1.58萬元，市值月租則約1.25萬元，比供樓低逾兩成。
- 其次也要留意，現時一個月拆息約0.1厘，已沒有多少下調空間，就算拆息跌至0，也不會大幅減少供款支出。
- 世紀21物業（將軍澳）魏仕良指，新近破頂的將軍澳居屋寶明苑A座中層單位，實用面積213方呎，屬開放式間隔，以358萬元售出，若借七成按保，月供近1.1萬元，而市值月租1.05萬元，租樓僅平過供樓2.8%。
作為租客，由於租金開支是「潑出去的水」，屬於純支出，亦是變相幫業主供樓，而且欠缺租客能長期定居的保證，需面對業主加租甚至收回單位的風險。 對於未有足夠首期、印花稅及律師費等儲備的租客，是無可奈何的選擇。 翻查銀行公會資料顯示，2015年銀行拆息水平約0.22水平，及後在2015年和2016年年底，各加息0.25厘，到2017年初，H按息亦只是回升至0.5厘水平。 因此，參考當時低息情況，香港拆息有望由現時約1.6厘水平，逐步回落更低平。
供平過租: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
租金屬於純支出，而在供樓金額中，一部分是利息支出，另一部分則屬於本金。 現時按息處於超低水平，實際按息約於1.39厘10年來低水平，按上述之每月供款：$14,274，利息僅佔34%（30年期），利息支出僅為$4,865，餘下全屬於本金。 供平過租2023 置業者可坐擁資產價值，若純以支出作比較，現時超低息環境下，按息支出低於租金約66%，這角度下的「供平過租」其實明顯。 當然，置業恒常開支尚有差餉、地租（部分物業無需地租）、管理費，經計算後（差餉寬免計算在內），這些費用的每月平均開支約$2,100，連同上述按息支出計算，仍低於租金支出達52%。
值得一提的是，大坑金樂居新近成交的一個實用面積159方呎納米戶，雖然實用呎價要26,918元，若借七成按保，月供12,919元，但比月租13,000元仍相宜，是少數仍維持「供平過租」的上車盤。 世紀21北山嚴智贇認為，大坑物業靜中帶旺，特別吸引年輕上班族及外籍人士承租，支持租金向上，拉近與供樓之間的距離。 至於新界東方面，美聯談澤成指，金獅花園1期金康閣中層戶，本月以478萬元售出，實用呎價逾1.77萬元創屋苑新指標，同條款計月供逾1.44萬元，但同類單位月租僅1.15萬元，租樓較供樓慳約兩成。
供平過租: 樓市資訊 美聯物業
買樓雜費包括釐印費、律師費、代理佣金等，長遠開支包括差餉、管理費等。 租樓的其他雜費不及買樓多，很多時差餉、管理費會包括在租金開支，俗稱「全包宴」。 供平過租 黃埔花園這個細單位，在例子1，承造六成按揭，每月供款16,660元，較現時租金17,000元低340元。
資料顯示，一四年底麗湖居同類兩房樓價僅300餘萬元，以當時租金約9千元相比，月租開支僅低過供樓負擔約5%，反映「租平過供」情況愈來愈明顯。 陳氏續指，近期以貴絕洪水橋呎價易手的尚築地下連花園迷你戶，亦出現類似情況，單位實用呎價直逼兩萬元關口，如以同樣條款計算，月供逾1.3萬元，反觀月租僅9千元，租樓開支低過供樓逾三成。 申請6成按揭後，租金高於2.5厘息下的每月供款約600元，及當拆息下跌至0.5厘時，租金會高約供款近2000元。 馬耀宗續稱，若果買樓，需要先支付首期，假設樓價500萬元，100萬元做首期，若果這筆首期轉做定期存款，理應有利率收入，但現時當作買樓首期，即已失去定期利率收入。 再連同餘下400萬元當作按揭，需要支付利息，這樣供款會貴過租金，因現時利率高，供樓高過租樓。 那麼，兩個例子所計算的利息支出，一個低於租金，另一個高於租金，這樣跟上述黃埔花園例子有異曲同工之妙，同樣是按揭成數影響了結果，這不算太恰當。
供平過租: 【供平過租】Hibor倘跌至0.5厘 供平過租重臨？
例如九龍啟德區一個較新屋苑單位約300多方呎，樓價860萬，6成按揭月供約20388元，租金為15000元，數字上明顯「租平過供」；而新界粉嶺一個老牌屋苑約450呎之單位，價值580萬，現時以6成按揭月供約13750元，租金則達14000元，仍屬「供平過租」。 根據上述，以六成按揭、現時按息約2厘及30年期計，單位租值的租金回報達2.7%或以上才可將「租平過供」扭轉為「供平過租」，若未來按息升至3厘，單位租值的租金回報需超過3%，對比供樓才屬「供平過租」。 供平過租2023 根據上述，以6成按揭、現時按息約2%及30年期計，單位租值的租金回報達2.7%或以上才可將「租平過供」扭轉為「供平過租」，若未來按息升至3%，單位租值的租金回報需超過3%，對比供樓才屬「供平過租」。 以上只屬平均數字計算，市場上不同區域或新舊屋苑單位其實分別有出現「供平過租」或「租平過供」的情況，對於樓價上升速度較快之單位，例如是較新、受追捧的樓盤但投資者比例較多、租盤量較充裕的屋苑，「租平過供」的單位較多。 市場上常有談及物業單位是「供平過租」還是「租平過供」，在息率趨升、近年租金下跌的情況下，單以月供和月租比較，物業單位「租平過供」的比例確實增多了。 根據現時平均樓價及平均租金去看，以6成按揭，按息約2.5%及較多人選用的30年期計算，一個400實呎單位的月供約$14,000，租金約$11,875，數字上看是「租平過供」；年初時按息較低，約為1.5%，計及月供約$12,293，同樣是「租平過供」。
要令物業供平過租，除了要物業的租金在樓價下跌時，有一定防守力外，供款息率會否下跌亦是十分重要。 供平過租 現時，雖然普遍的H按息會以封頂息計算，約2.5厘，但若H拆息因環球央行貨幣政策持續寛鬆，以及美國聯署局保持低利率及無限QE，H拆息可能進一步下跌。 不過，馬耀宗則指，如果利息下調、放緩，是入市好時機，但早前聯儲局表示會繼續加息，雖然沒有說明具體加幅，但在市場預期減息情況下，美國卻持續加息，反映利息不會很快見頂。
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因此，作出供樓與租樓的決定前，住客宜作全盤考慮，包括首期、買樓相關開支及預算、還款及持貨能力、對後市的看法，以及流動資金對比資產價值等，而不是單憑「供平過租」四個字就能作總結。 她預期，今年港最優惠利率加幅或達兩次及半厘，加息步伐仍屬相當溫和，每一百萬元借款額以三十年計，每月供款僅增加二百五十八元或百分之六點八，若加一厘的話，每月供款將增加近一成四，以屯門市廣場入門價約五百萬元為例，借七成按保的話，每月供多一千八百餘元。 公屋方面，港置方文偉指，最近錄新高成交的長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層戶，實用面積約494方呎，自由市場成交價538萬元，如以上述條件計，月供逾1.6萬元，相比市值月租1.2萬元，租金比供樓支出慳逾26%。 他續說，由於不少租客未必接受租公屋，故租金升勢不強，加上樓價升得太快，「租平過供」幅度不斷擴大。 上述單位若果以70%按揭保險、按息2.15厘及貸款年期25年計算，月供近1.6萬元，而市值月租則為1.15萬元，租樓平過供樓超過27%。 參考差餉物業估價署的資料，2月份港島區 430呎以下的物業，平均每呎租金為43元。
