6.执行法院可以探索建立专门的清场工作团队，并可以引入社会辅助力量协助开展强制清场工作。 社会辅助力量主要负责对被执行人或者其他占有人有关财物的搬运装卸、仓储保管等工作。 4.指定期限到期后，被执行人或其他占有人拒不搬离的，执行法院可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对被执行人或其他占有人予以罚款、拘留；仍拒不搬离的，依法强制清场；对涉嫌构成犯罪的，依法移送追究刑事责任。
虽然很多并不符合严格的“买卖不破租赁”条件，但往往买受人寻求相关部门帮助解决时，各部门都会以有租约为托词，建议买受人寻求司法途径解决。 更为“高明”且“早有预谋”的被执行人还会在非抵押状态下签订租赁合同，造成表面上的合法租赁。 我們聘用的裝修後清潔服務公司發現，不管是新屋入伙經過裝修或是租屋入伙前清潔的單位，都會面對各類污漬問題，家居裝修後清潔想要自己處理有點困難，但入伙前清潔注意事項有很多，因此大部分家庭都會查詢裝修後清潔服務，在清潔過程上要連根拔除。 又不破壞新傢私表面，涉及複雜的技術、經驗及多樣化的工具，單靠基本的清潔擦拭、吸塵拖地，縱使表面上是打掃乾淨，但根本不能徹底去除污垢及痕跡，試想像新居入伙時已不乾淨，入住後又怎能清潔得更理想。
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7.执行法院依靠自身力量强制清场确有困难或者执行标的物不在本法院辖区的，可以逐级报请上级法院协同执行。 综上应该可以发现，之所以说清场交付问题是个大坑，就是因为虽然有可以参照的处理思路，但没有可以完全照搬的确定程序和方法。 清場交吉2023 清場交吉 应对思路：其他债权人占有的情形在现在的法制环境下也很难负隅顽抗，严格来说可以定义为非法侵入住宅，完全可以要求相关部门处理。
新快报曾报道，张先生于2004年花2万多元竞得了白云竹料镇一间不交吉的宅基地房产，不了房子原持有人冯某一直赖着不肯搬。 知道2014年11月份，在法院执行人员的多番协调下，张先生才得以收楼入伙。 在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。
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另一种"不交吉"是标的不带租约，但目前被原业主或其亲友经业主允许使用。 在拍卖市场上，我们经常会看到那些标有"不交吉"的物业，那么"不交吉"究竟是什么意思呢? 行家介绍说，"不交吉"是指买受人对被执行标的有产权、无使用权。 所以，"交吉"和"不交吉"实际上应该是"交空"和"不交空"，字面的意思指的是交易的房屋是否已无人居住、是否已经腾空，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。
1.除有本意见第10条列明的情形外，执行法院应当严格按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条等规定，在拍卖、变卖成交或者以流拍的财产抵债的裁定送达后十五日内，将执行标的物清场后移交买受人或者承受人。 被执行人或者其他人占有执行标的物应当移交而拒不移交的，强制执行。 期限届满后，被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用该执行标的物的，买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的，人民法院应当依法受理。 最近几年，因为涉及纠纷较多，各地法院为了规范执行，也都陆续出台了指导意见，没有特殊情况应清场交付。 以广东为例：2019年6月27日，广东省高级人民法院印发了《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》（本文末附了全文供大家参考），明确了司法拍卖以清场交付为原则。
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后续想卖房的时候，每次有买家上门看房，装修公司就会冒出来阻挠。 总的理由都是原房主欠我的钱，你房子买的便宜，就理所应当“补偿”我。 但是，如承租人满足非抵押状态下签订租赁合同、实际占有、真实支付租金等条件，长租合同形式要件满足，法院等相关部门一般都会要求买受人另案处理。 从2019年下半年以来，可以感觉到广东高院对上述指导意见的执行力度明显加强，各地法院也配合成立了一些专门负责法拍的小组，开始执行以清场交付为原则。 清場交吉2023 过户凭法院裁定缴清税费就没有问题；税费、学位等提前做好尽职调查，情况基本都能掌握。
首先，团结一切可以团结的力量，梳理清楚我们可能可以获得支持的“队友”很重要。 一是法院，虽然法院不会强制执行到底，但是法院也希望买受人能尽快收房以便更好结案，诸如申请法院出面通知占有人搬离，裁定要求水电部门停水电，这些事项都是可以寻求法院去做的；二是物业，县官不如现管，物业作用不可小觑。 物业是在房产所在地人手最为充足，调用成本最低的力量，也是强行换锁、清空房屋或者其他事项很好的见证人员。
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被执行人或者其他占有人拒绝接收的，经征求申请执行人同意，可以交申请执行人或者其他人保管，并限期由被执行人或者其他占有人领取。 被执行人或者其他占有人逾期不领取的，将财物予以提存，提存费用由被执行人或者其他占有人承担。 对于法院负责清场交付的房产，收房基本不存在实质性障碍，只是申请程序及时间的把握会有所差别，熟悉操作能更好的对接贷款、办税、过户等手续，节省各类成本。
从法律上严格来说，清场交付本应该是法院执行过程当中的一个环节。 对于买受人而言，能否顺利收房关系到能否取得房产的使用权，也是房产所有权当中最重要的一项权能。 這些清潔公司 提供有效的人力資源及物料調配，足以應付上萬呎的辦公室或工廠以及家居的 裝修後清潔 。 經濟唔好，中小企業交吉或搬辦公室是常有的事，舊辦公設備或傢俬不適合新的辦公室，如何是好？ 直接扔到堆填既浪費又唔環保，東記行環保回收公司爲香港各中小企業提供辦公室快速交吉、 清場 、搬運、清拆、回收等一站式解決方案。 東記行環保回收公司專業協助各企業辦公室清場、垃圾清理服務，有東記冇手尾。
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关键是各种情况都可能出现，导致处理起来时间、精力、费用成本的不确定性很大。 2、不交吉价--房屋由于存在租赁关系或其他被占用情况，使其在市场上进行交易时受到一定的限制，买受人在一定期限内或长时间内不能完全享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。 凡提交拍卖的房产，一般在提交拍卖前腾空；未腾空的，要求在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。 执行局每月至少组织两次腾房行动，时间为每月上旬的周五和下旬的周五，必要时可随时组织强制腾房。
执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。 执行法院对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋，应负责交付。 清場交吉 为进一步规范全省法院司法拍卖、变卖成交或抵债的不动产（以下简称执行标的物）清场移交工作，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和有关司法解释的规定，制定本指导意见。 清場交吉2023 11.不清场移交的，应在拍卖公告中特别提示并说明原因，符合第10条第（1）项情形的要注明租赁期限及租金收取人、符合第10条第（3）项情形的要注明被执行人继续占有使用的期限及占用费收付人。 拍卖公告应特别告知期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。
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到了成交日的指定完成時間, 買方去到該物業發現賣方仍在搬遷中,而地下車位更滿佈辦公室設備、電單車及賣方之物品。 買賣合約一般是以現狀交吉交收，所以買家在簽訂臨時買賣合約前建議應詳細檢查物業和買賣交易擬包括在內之傢俬電器設備等之狀態，並就留下之傢俬電器設備擬備清單、僭建物之處理(如有)等作出協定。 買賣交易中常見出現就是否已交吉作出爭執，本文嘗試從過去幾宗法庭案例中作出整理。 不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。
保證所有垃圾合法處理，公司之所有車輛均可進入政府所有合格廢物中轉站，手法絕對正當。 还有一种很特殊的不交吉，即房子内还有众多杂乱的家私电器，这种情况有时也被视为“不清场交付”，相对前面两种情况来说，这种不交吉还算可以接受。 頭一宗案例中，涉案買賣之物業為工廈之最底6層單位連同10個車位，而成交日訂為某星期六之中午12時前。
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拍卖行对待"不交吉"物业须明确告知，并获得竞买人的回复后，方可拍卖，以免拍卖成交后引起不必要的纠纷。 專營清拆工程、清拆還原，包括家居住宅清拆、辦公室清拆、工廠清拆、地鋪清拆、商鋪清拆、餐廳酒樓食肆清拆、天臺屋清拆，準時起貨，大小歡迎。 "交吉"和"不交吉"是粤语地区房屋交易中常见的两个词，"吉"字本应是"空"字，由于粤语中"空"字与"凶"字谐音，生意人为了避讳，把"空"改成了"吉"。
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当然也有一种情况比较特殊，即物业带有长租约，如珠江新城一些标的就会带有十几年的租约，且租客已经一次性付清了租金，这种情况新接手的买家就比较麻烦了。 香港法庭引用以下英國權威案例定立之法律原則後判決賣方未有按合同約定交吉：在這英國案例中涉案出售的空置貨倉在成交日時,地窖內滿佈一袋袋已變硬了的水泥,雖則該等水泥已不值錢,但阻礙了使用地窖。 英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 法庭繼而指出不是任何阻礙都是算作不交吉,一定要是能實質阻礙物業重要部份之擁有權才是,因為在英國大部份買賣都牽涉面積頗大的土地和房屋,所以這些情況會極小發生,通常買家都會接受或不會再追究。 法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应清空后再拍卖；法院对于拍卖成交需要交付买受人的不动产，一般均应负责交付买受人。
- "交吉"和"不交吉"是粤语地区房屋交易中常见的两个词，"吉"字本应是"空"字，由于粤语中"空"字与"凶"字谐音，生意人为了避讳，把"空"改成了"吉"。
- 从2019年下半年以来，可以感觉到广东高院对上述指导意见的执行力度明显加强，各地法院也配合成立了一些专门负责法拍的小组，开始执行以清场交付为原则。
- 应对思路：占有人狮子大开口，开始就直接谈判往往效果甚微。
- 执行局每月至少组织两次腾房行动，时间为每月上旬的周五和下旬的周五，必要时可随时组织强制腾房。
- 買賣交易中常見出現就是否已交吉作出爭執，本文嘗試從過去幾宗法庭案例中作出整理。
- 2、不交吉价--房屋由于存在租赁关系或其他被占用情况，使其在市场上进行交易时受到一定的限制，买受人在一定期限内或长时间内不能完全享有房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。
- 曾经的法拍房法院都不负责收房，有些公告甚至会明确说明法院只提供执行裁定等文件，不负责清场交付，也就是一般所说的不交吉拍卖。
- 为进一步规范全省法院司法拍卖、变卖成交或抵债的不动产（以下简称执行标的物）清场移交工作，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和有关司法解释的规定，制定本指导意见。
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- 在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。
- 行家介绍说，"不交吉"是指买受人对被执行标的有产权、无使用权。
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- 11.不清场移交的，应在拍卖公告中特别提示并说明原因，符合第10条第（1）项情形的要注明租赁期限及租金收取人、符合第10条第（3）项情形的要注明被执行人继续占有使用的期限及占用费收付人。
- 需要提醒一下的是，凡事事在人为，要注意与相关部门的“沟通技巧”。
- 对于买受人而言，能否顺利收房关系到能否取得房产的使用权，也是房产所有权当中最重要的一项权能。
但是法院在实际操作过程中受限于人力有限等原因，并没有全面落实清场交付。 往往不明确说明，多是“灵活处理”，公告上也更为“暧昧”，很少直接写明不负责清场交付，而是表述为只提供拍卖裁定等等。 除保留租赁关系拍卖或有其他法定事由外，执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。 3.强制迁出执行标的物，执行法院应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离，并告知拒不搬离的法律后果。 曾经的法拍房法院都不负责收房，有些公告甚至会明确说明法院只提供执行裁定等文件，不负责清场交付，也就是一般所说的不交吉拍卖。 即到拍卖时该物业仍处于出租状态，这种情况相对还好办一些，等租约一到期，新买家就可以收楼；或者是可以和租客协商解决搬离时间。
