我們做過統計，全港可供買賣的二手居屋，樓齡在19年或以下的只有15個，主要分布在沙田、離島、深水埗及何文田；例子有嘉順苑、銀河苑、凱樂苑及冠德苑等。 南昌站居屋 大多銀行在考慮批出「白居二」按揭條款時，也會考慮物業的樓齡，若是19年樓齡或以下，便可批出9成按揭，以及最長25年的還款年期；凱樂苑樓齡約3年，因此買家不需通過壓力測試，也不需繳付保費，便可享有這些按揭條款。 如果要過海去中環上班，可以先乘車至香港站，連同步行至中環站時間全程大約15分鐘。 居屋範圍內無街市及大型康樂設施，而6號地盤除了提供公屋單位及公共運輸交匯處外，亦設街市及綜合設施大樓，大樓內有體育館、五人足球場及公共圖書館等。 若居屋要乘搭地鐵以外的交通工具，可前往鄰近的公屋項目，再以行人天橋到達6號地盤內的公共運輸交匯處。 由於工程未完成，現時於深旺道設臨時巴士站及小巴站。
2019年新居屋快將接受申請，今次推出的居屋屋苑有6個，總共提供4,871伙單位。 屋苑西南面是深旺道，汽車流量相對於西九龍走廊及西九龍公路來說少得多，16至20室裝置了減音窗以消減交通噪音。 在香港，首個應用減音窗的公營房屋項目是新蒲崗景泰苑，筆者在Youtube 分別找到房委會的官方片段及蘋果動新聞的住戶訪問，讀者可參考一下。 根據Google map 及地理資訊地圖，貼近屋苑東北面的是發祥街遊樂場，但根據凱德苑的發展項目的布局圖，項目東北面範圍已貼著英華街，相信該球場將會被收回成為項目的一部份。 因預計關鍵日期是2020年10月31日，而凱德苑在該範圍主要是設置園境區，按進度現時需開始設置地基及地底設施舖設工程。
南昌站居屋: 南昌站上蓋 呎價2.4萬 匯璽抵唔抵買？
位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 現時地區屬發展階後，未來附近會興建人工湖、中小學等。 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。
其中最大的爆發點，是位於匯璽前方的臨海地皮高價賣出，樓面呎價逾1.7萬，我們的團隊自己都有做收購重建，都知道米貴，計埋建築成本及利潤，估計賣價逾3萬才有賺。 刺激買家追價入市，再加上2018年樓市瘋顛，呎價2.4萬仍然賣個滿堂紅，部份靚單位，呎價更逾3萬！ 最大的問題是…當時奧運站二手呎價都是2萬中，南昌站貴過奧運站？ 入伙初期，原開辦往來海盈邨至深水埗白田邨的新巴702B線遲遲未開辦，令海盈邨及凱樂苑住戶前往深水埗等地區相當不便。 南昌站居屋2023 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。 屋苑設有兒童遊樂區、羽毛球場、園景設施、停車場和露天汽車停車位。
南昌站居屋: 香港房屋委員會及房屋署
與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 南昌站居屋2023 南昌站居屋2023 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。
在聖瑪加男女英文中小學後方便是西九龍裁判法院，樓高大約等於住宅的30層左右，凱德苑向東北的單位都必定望到(13至15室幾乎正對)。 如篤信風水的話，面向警署或司法機關都對屋主不利，易惹官非，不過老套的話，信則有不信則無。 假如購買13至15室的話，購買低層單位面向學校也許是較好的選擇。
南昌站居屋: 按揭計算機
截止2019年12月，本邨單位的認購率為73%，為市區租置屋邨中出售率次低的屋邨。 於南昌邨入伙初期，部份向海的樓宇，如昌遜樓、昌逸樓、昌哲樓和昌頌樓部份單位皆可以觀看維多利亞港海景，但隨著西九龍填海計劃的竣工、西九龍公路和奧運站一帶樓宇的興建，上述提及的樓宇已不能觀看維多利亞港海景。 該邨自機場搬遷至赤鱲角，圍繞該邨的欽州街、聚魚道及深旺道的交通流量導致上述提及的樓宇噪音問題十分嚴重，因此於1998年後期加設隔音屏以減低其影響。 至於景觀方面，由於西九龍公路近東京街西對出一段用地，將會發展成大型住宅項目及商用大廈，估計住宅項目樓高可能超過30層，故凱德苑部份原本擁有海景的單位，景觀有機會受阻。
對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 凱德苑西北及東北面的貨倉將拆卸發展，興建8幢、各44層高私樓，因此買向東南單位較有景觀保證。 曾榮登「地王」的興華街私人住宅項目亦在附近，可見此地段實屬不錯。
南昌站居屋: 南昌中骏世界城
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 生活配套方面亦非常完善，附近有多個商場，包括南昌站上蓋商場V 南昌站居屋2023 Walk、鄰近的「西九四小龍」屋苑群商場。 凱德苑毗連兩大直資一條龍學校英華小學及英華書院，凱德苑東南及西北方均是學校，出門不用過馬路便可到。 由於學校建築不高，故景觀算開揚，惟部分單位或會受學校噪音影響。
- 屋苑與南昌站相距約5分鐘步程，往返港島及新界西非常方便，未來沙中線通車後，於南昌站乘搭現時的西鐵線，更可免轉車前往啟德及馬鞍山。
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- 即使702B於海盈邨入伙後一年半後開辦（開辦日期：2020年7月27日），但服務時間有限，未能完全惠及當區居民。
- 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
- 房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。
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- 何文田冠德位於常樂街，屋苑共有3座住宅大廈，A座共30層並提供189個單位、B座共28層並提供234個單位及C座共29層並提供180個單位，預計在9月30日落成。
- 例如在深旺道上，已有數個九巴及城巴巴士站，提供巴士線如12A、36A、296C等，前往紅磡、土瓜灣、將軍澳等區，亦有途經旺角的過海巴士118。
不過由於屋苑內園是兒童遊樂場及通車場的通風塔，與學校緩衝了一定距離。 對於日間在家的人來說，面對學校是一個噪音源。 但一般人來說，夜晚不會發出噪音的學校反而是一個優點。 況且，操場在學校的另一邊，相信已阻隔了部份噪音。 在2018年3個公開發售的居屋項目當中（長沙灣 凱樂苑 ，啟德的 啟朗苑 ，東涌的 裕泰苑 ），啟朗苑屬規模最細，亦是唯一沒有3房戶供應的屋苑。
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凱德苑附近有多個商場，日常生活所需絕對不成問題，最大的商場是南昌站上蓋商場V Walk；另外，亦可前往鄰近的「西九四小龍」多個屋苑所屬的商場。 此外，即使步行前往D2 Place亦不足10分鐘，最適合文青口味。 項目附近有深水埗公園及游泳池、深水埗運動場、長沙灣遊樂場、南昌公園等。 今次要介紹的新居屋屋苑輪到長沙灣凱德苑，屋苑位於長沙灣發祥街西，是單幢式居屋，提供814個單位，實用面積介乎278至522平方呎，預計可將於2020年底落成。 此外，附近亦有不少康樂設施步行可達，例如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等。 住戶日後倘多花時間，20分鐘內的步程便是深水埗鬧市，有多家地道食肆可選擇，亦有區內知名的電腦用品商場，非常熱鬧。
休憩空間方面，居民除了可享受會所設施及沿海風景，打卡熱點南昌公園與Grand Victoria I維港滙只有10多分鐘距離，可在假日與家人享受生活。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，若市民申請了居屋，同時申請了白居二，本應同一天攪珠，但因居屋定價機制改變，故新居屋10月重新接受申請，11月攪珠。 2020年5月，有傳媒揭發苑凱碧閣外牆出現深度近60厘米的裂縫，香港房屋委員會到5月26日深夜發稿回應，表示經專業團隊實地視察和量度後，發現該處裂縫是因結構樑底下有部份泥土流失，而出現3厘米的裂縫，並非構築物的沉降幅度。
南昌站居屋: 新居屋2019
本身間隔入大門口對正廁所門，感覺很差，而比例上廁所面積比較大，但唔實用，廚房唔夠大，需要雪櫃擺出廳外，所以設計上推倒重來將全部牆身拆去重新規劃。 分鐘的步程便可抵達，未來沙中線開啟，不用轉線就可以去啟德和馬鞍山，屋苑樓下亦有巴士站，去旺角、九龍塘、銅鑼灣都很方便。 南昌站居屋2023 例如在深旺道上，已有數個九巴及城巴巴士站，提供巴士線如12A、36A、296C等，前往紅磡、土瓜灣、將軍澳等區，亦有途經旺角的過海巴士118。 南昌站居屋2023 民居未來如前往富昌商場外的巴士總站，亦有更多巴士線可供選擇。 3座住宅大廈均提供兩種戶型，大單位可間隔至3房2衛浴2廳，其中一房為套房，備有專用衛浴，大概間隔如下圖。
房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 居屋攪珠和揀樓時間分別為2022年第2季及第4季。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
南昌站居屋: 华润置地&红谷滩城投,南昌润投房地产开发有限公司
而新居屋所用的物料較差，故出現金屬老化的問題。 房委會指出，管理公司曾進入有關單位檢查，確認外牆喉管正常，沒有滲漏或破損情況。 估計是住戶在使用清潔劑時所造成，是次事件與施工或物料質量無關。 屋苑不同的單位景觀受座向影響，向北單位較面向日後的屯馬綫月台、也較近學校，料中低層較受列車或學生噪音影響。 不過，由於屋苑附近仍有少量廠廈正在經營，並有批發市場，無可避免會有不少大型貨車出入附近道路，會帶來噪音及車輛廢氣問題，有意選購的話，要有心理準備。
- 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。
- 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。
- 3座住宅大廈均提供兩種戶型，大單位可間隔至3房2衛浴2廳，其中一房為套房，備有專用衛浴，大概間隔如下圖。
- 項目附近有深水埗公園及游泳池、深水埗運動場、長沙灣遊樂場、南昌公園等。
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不過，現時工程尚未開始，住客可享短暫的「無敵大海景」。 與長沙灣「地王」毗鄰的長沙灣副食品批發市場第5號地盤，正興建5座38至41層高的居屋，共提供2,500伙單位，第一期800伙預計下年度落成，明年初接受申請。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 南昌站居屋2023 匯璽,凱樂苑,維港匯。 江南院子毗邻南昌南站，近享城市发展红利，帷幄黄金交通动脉，贯通全城的同时，将形成浙赣湘“2小时经济圈”。 依靠强大的区域规划，便利的交通，良好的生态环境，醇熟的生活配套，过硬的产品力，江南院子成为时下当红的理想选择无可厚非。
南昌站居屋: 南昌站匯璽II一房戶 855萬元蝕讓沽出
附近亦有不少康樂設，如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等，均步行可達。 而南昌站上蓋的私人住宅項目商場「V WALK」今年內便會率先開幕，日後生活配套設施將非常完善。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
