第 20 條 預定徵收土地宗地市價應以第十八條選取之比準地為基準，參酌宗地條件 、道路條件、接近條件、周邊環境條件及行政條件等個別因素調整估計之 。 前項宗地條件、道路條件、接近條件、周邊環境條件及行政條件等影響地 價個別因素依影響地價個別因素評價基準表之最大影響範圍內調整。 依前二項估計預定徵收土地宗地市價，應填寫徵收土地宗地市價估計表。 第一項預定徵收土地其範圍內各宗地個別因素資料及地籍圖，以需用土地 人函文通知直轄市、縣（市）主管機關者為準。 前項宗地個別因素資料之行政條件，依下列方式填寫： 一、非都市土地、都市計畫範圍內公共設施保留地、區段徵收範圍內土地 ：依徵收計畫報送時之土地使用管制規定填寫。 二、都市計畫範圍內非屬前款公共設施保留地之依法得徵收土地：依都市 計畫變更為得徵收土地前之土地使用管制規定填寫；確無法追溯變更 前之使用管制條件者，需用土地人應於清冊相關欄位或報送公文中註 明。
依據遺產及贈與稅法規定，稅額30萬元以上，納稅義務人繳納現金確有困難者，可以申請用課徵標的物抵繳稅款。 課徵標的物，指的是「計入本次贈與總額，並經課徵贈與稅之受贈財產」，也就是，經國稅局核定必須課徵贈與稅的標的，才是贈與稅課徵標的物，所以如果贈與的財產是免課贈與稅的，就不是課徵標的物。 在民國62年9月6日都市計畫法修正公布前尚未取得者，應自修正公布之日起，10年內取得之，但有特殊情形，經上級政府之核准，得予延長，其延長期間至多5年，逾期不徵收，視為撤銷。 ★依都市計畫法第61條第二項規定，已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內，自行負擔經費興建之公共設施用地。
公共設施保留地市價: 道路用地及公共設施保留地用途
區段徵收係政府為開發建設新社區或更新舊都市及開發更新農村社區，將一定範圍內之私有土地，全部予以徵收並重新加以規劃整理，開發完成後除公共設施用地由政府取得闢建供公眾使用外，其餘可供建築用地，部分由原土地所有權人領回或優先買回，部分供作開發目的之使用，以達整體開發目的。 依平均地權條第55條之2第3項規定：道路、溝渠、公園、綠地、兒童遊樂場、廣場、體育場、停車場、國民學校等公共設施用地無償登記為直轄市或縣市有。 據此辦理區段徵收之地區，政府可無償取得35%之公共設施用地。 其補償金額有依法規之不同有協議價與公告現值、一般正常交易價等。 第 22 條 都市計畫區內公共設施保留地區段地價以其毗鄰非公共設施保留地之區段 地價平均計算。 帶狀公共設施保留地穿越數個地價不同之區段時，得分段 計算。
捐地報稅 以現值16％為成本 公共設施保留地市價2023 須以實際取得價格認定，如未提出取得成本證據，即依財部核定標準認定，捐地節稅的列舉扣除額，個人捐贈公設地給政府，買入時沒有提出成本收據者，以公告現值的16％計算成本，從所得中列舉扣除。 依都市計畫法 第50條之1規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。 但值得一提的是，所稱之「公共設施保留地」與「公共設施用地」並不相同。 都市計畫法所稱之「公共設施保留地」，係指依都市計畫法第48條至第51條所定都市計畫擬定、變更程序及都市計畫法第42條規定劃設之公共設施用地，「留待」將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮，縣轄市公所取得者而言。
公共設施保留地市價: 取得方式判定
鐵路、公路通過實施都市計劃之區域者，應避免穿越市區中心。 公共設施用地，應就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定其項目、位置與面積，以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境。 公共設施用地應屬公有，但屬私有土地者，應由政府依法徵收、重劃或區段徵收之。
亦即「公共設施用地」名稱僅係用地別之性質，尚非當然等同適用都市計畫法所稱之「公共設施保留地」。 財政部官員表示，各地區國稅局調查轄區內土地交易情況所，公設地的買進成本差不多只有一成多，沒有因為土地所在地不同，而有太多的城鄉差別。 一般民間多會利用公共設施保留地來抵稅，以市價約2成左右的價款買到公共設施保留地，再以公告土地現值的價格抵繳稅款，但自從財政部改以實際成交價來認定稅金之後，公共設施保留地移轉交易案件大幅萎縮，主要是牽涉到仲介可以從中賺取的利潤，仲介因而全面收手，形成交易減少。 不過，對於大型公司而言，表面上的不划算，並不代表不可行；一些大型公司反而是灌高公設地的交易價格，以高價來抵更高的稅金，這跟以低價買得、高價抵稅，是同樣的道理。 其次以公設地捐贈來移轉容積，目前算是新的熱門方法之一，以建商最熱中這項作法；建商開發案中，買冷門段的公共設施保留地來捐贈，再將容積獎勵移轉到建案上使用，來往之間，其所創造的附加利益也相當可觀。 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。
公共設施保留地市價: 公共設施用地取得之方式：
需用土地人未於徵收公告期滿15日內將應補償地價及其他補償費額繳交該管直轄市或縣市主管機關發給完竣者，除有土地徵收條例第20條第2項例外規定外，該徵收案從此失其效力。 公共設施保留地市價 需用土地人申請徵收非都市土地時，擬一併辦理變更編定，如為農業用地，且興辦事業計畫係於93年5月1日後報奉目的事業主管機關核可者，則應徵詢農業主管機關之同意。 另94年5月1日後目的事業主管機關核准興辦函文內須敘明已踐行非都市土地變更編定執行要點第3點第2、3項規定後再據以申辦。 申請徵收土地位置屬都市計畫區土地者，該管都市計畫單位，應依規釘立界樁及中心樁，再點交地政機關據以辦理地籍測量及分割登記，除應擬定細部計畫惟尚未發布實施的地區外，需用土地人應以分割後之標示申辦徵收。 若屬都市計畫範圍外土地，應先由需用土地人至現場勘測並埋設界樁，再洽請轄區地政事務所辦理假分割，需用土地人得以該暫編地號申請徵收。 四、修正第五項，使用補償費發給之對象為所有權人及他項權利人，爰明定徵用土地或土地改良物使用補償費計算之始期、發給時機、計算基礎及計算標準。
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公共設施保留地市價: 公共設施保留地查詢
需用土地人為前項之通知，應於每年九月一日前送達直轄市、縣（市）主管機關，作為次年土地徵收補償查估之依據。 可以，可以代代相傳，但子孫持分越分越少而且日益貶值未來容易起紛爭或是未辦繼承遭政府代管，絕非所願吧！ 既成道路雖私有尚未補償，但地主無權圍地私用，只能痴心等候補償，已賣掉之道路用地多是捐地給政府換取容積獎勵，所以更無私用圍堵情事。
一旦解編，土地可作更有效利用，像是成為住宅或商業用途，土地價值可能立刻倍增。 綜上所述，上述利用購買公共設施保留地免徵並抵繳遺產稅的節稅規劃，就目前而言，雖完全合法且能獲得可觀節稅效果，但財政部對此向來便有意修法防堵，故未來是否會增設其他抵繳的限制應當隨時注意，故購買公共設施保留地抵繳遺產稅乃是短期遺產稅節稅規劃良方，但不建議以其作為長期遺產稅節稅策略。 其實不然，雖然購買公共設施保留地節稅就綜合所得稅而言，已無太大節稅效益，但如將其利用在遺產稅規劃上，仍可獲得顯著節稅效果，本文將分上、下二期，就公共設施保留地遺產稅節稅運用做深入分析及探討。 地價稅： 原則上是按0.6%稅率課徵，但是在保留期間沒有作任何使用並與使用中的土地隔離、或者仍作農業使用的話，地價稅是全免的。
公共設施保留地市價: 土地稅法之規定
二、按民法第七百五十九條規定於登記前已取得被徵收土地或土地改良物之所有權或他項權利者，於公告徵收時，如尚未辦竣登記，直轄市或縣（市）主管機關難以得知真正權利人，而以其為公告及通知之對象，倘因此衝擊徵收之效力，而礙徵收作業之遂行，影響公益甚大，爰予增訂。 而這些公共設施用地係將來需用之土地，在目前未需用前，預先呈請核定公布其徵收之範圍，並禁止土地所有權人妨礙徵收之使用，稱之為公共設施保留地。 因此，公共設施保留地的所有權人於該土地被徵收前，其使用受到相當大的限制。 計畫變更提供負擔方式, 土地權利關係人依都市計畫法第24條規定自行擬定或變更細部計畫，或擬定計畫機關依都市計畫法第26條或第二十七條規定辦理都市計畫變更時，主管機關得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地。
需用土地人未及於前項期限前提供直轄市、縣（市）主管機關辦理徵收範圍市價查估作業所需資料者，應提供查估之市價予直轄市、縣（市）主管機關，或協調直轄市、縣（市）主管機關查估市價，提交地價評議委員會評定，所需費用並得由需用土地人負擔。 由於買受人乙與甲並無親等關係，稅捐機關研判並無逃漏贈與稅的可能，加上甲並非在重病期間出售土地，納稅義務人既能提供附近相同，或類似用地在相當期間內的買賣價格，證明市價確實低於公告土地現值，且其成交價與市價相當，因此依據財政部的從寬規定，准其可以免課徵贈與稅。 不過，甲的繼承人提供資料說明，甲出售的8筆土地都是山坡地，地勢高低起伏，屬不易開發地區，買賣時點鄰近土地的法拍價，以及估價師估價分別為3,227萬元、3,395萬元，均與土地成交總價3,050萬元相當，並無藉買賣低價贈與的情形。 國產局官員表示，為解決公設保留地長期不徵收的問題，內政部公布「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」，自去年開始辦理公設地交換國有土地，不過，「這項措施其實沒有太大的意義」。
公共設施保留地市價: 『必看』 公設保留地解編啟動 重劃商機來臨! 財富倍增的秘密!
「解編」即是解除公設保留地狀態，讓土地可變更為住宅或商業用地等。 因土地解編後商業價值浮現，依漲價歸公精神，地方政府可取得一定比率土地作回饋。 依都市計畫法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依後列方式取得之：徵收。 公共設施保留地市價 公共設施保留地市價2023 取得方式應依都市計畫為徵收、區段徵收或暫未訂定，不得為市地重劃或聯合開發行為而取得。
- ◆符合都市計畫法規定的公共設施保留地才得以免徵遺產稅，並據以申請抵繳遺產稅，故於規劃購入時，即須查明確定其為公共設施保留地。
- 都市計畫法所稱之「公共設施保留地」，係指依都市計畫法第48條至第51條所定都市計畫擬定、變更程序及都市計畫法第42條規定劃設之公共設施用地，「留待」將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮，縣轄市公所取得者而言。
- 繼承自父母的公共設施保留地，依「都市計畫法」第50條之1的規範，屬於免稅資產，子女並不需要繳納遺產稅或是贈與稅，因此也有不少納稅大戶紛紛透過購買公設保留地來節稅。
- 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。
- 道路用地於民國69年「都市計畫法」通過施行前，政府開路都未予補償，所以道路用地的所有權人都是私人持有，當「都市計畫法」施行後，政府新闢馬路皆依法補償之。
- 條I.土地撤銷或廢止徵收時，原一併徵收之土地改良物應一併辦理撤銷或廢止徵收。
三、地上農林作物、水產物、畜禽類，以實際耕作、養殖人為補償對象，其補償遷移費，依公告當期本市農作改良物與農業機具設備畜產水產養殖物徵收補償費及遷移費查估基準計算發給。 (五)地上「其他建築物」所有權人於需用土地人規定限期內自動拆遷完竣且安全無虞並經查明屬實者，除依所定補償費百分之六十發給「拆遷救濟金」外，另加發「自動拆遷獎勵金」。 前項補償費，應按徵收公告當期，該合法建築物之「重建價格」估定之。 公共設施保留地市價2023 (二) 地上建築改良物以所有權人為補償對象，並依公告當期本市興辦公共工程建築改良物拆遷補償標準計算發給。 ◆都市計畫書載明「徵購或市地重劃」、「徵購或獎勵投資」、「徵收或區段徵收」、「徵收或容積移轉」者，均免徵土地增值稅。 目前以公設地捐贈來移轉容積，是比較常見的熱法，以建商最熱中這項作法；建商開發案中，買冷門段的公共設施保留地來捐贈，再將容積獎勵移轉到建案上使用，來往之間，利益也相當可觀。
公共設施保留地市價: 法規動態
土地徵收補償市價之查估：都市計畫區內公共設施保留地區段地價以其毗鄰非公共設施保留地之區段地價平均計算。 前項非公共設施保留地地價區段，以其比準地地價為區段地價。 所稱平均計算，指按毗鄰各非公共設施保留地地價區段之區段線比例加權平均計算（徵查§22ⅠⅡⅢ）。 獎勵私人或團體投資方式取得, 都市計畫地區範圍內，公用事業及其他公共設施,當地直轄市,縣市政府或鄉、鎮、縣轄市公所認為有必要時，得獎勵私人或團體投資辦理，並准收取一定費用；其獎勵辦法由內政部或直轄市政府定之；收費基準由直轄市、縣市政府定之。
III.直轄市或縣（市）主管機關依第二十條規定發給補償費完竣後，其公告徵收處分之執行，不因被徵收土地權利關係人依前二項規定提出異議或提起行政救濟而停止。 ◆捐地報稅 以現值16％為成本 須以實際取得價格認定，如未提出取得成本證據，即依財部核定標準認定，捐地節稅的列舉扣除額，個人捐贈公設地給政府，買入時沒有提出成本收據者，以公告現值的16％計算成本，從所得中列舉扣除。 捐地節稅過去盛極一時，財政部在92年中發布解釋令防堵，從93年開始的土地捐贈列舉扣除金額，一概以實際成交價格的取得成本認定，而不是以公告現值的百分之百認定。 如果沒有提出取得成本確實證據，要以財政部核定標準，認定其捐贈列舉扣除金額。 財政部發布認定標準，在94年5月申報93年度所得稅時，除了非屬公設地之外（例如，建地等），經稽徵機關提出具體分析意見，專案報部核定者外，捐贈公設地如果沒有成本證明者，依財政部規定的公告現值的16％認定；如果能提出成本證明，以成本費用核實認定。
公共設施保留地市價: 公共設施保留地估價怎麼計算？
前項市價變動幅度計算之作業分區，原則以鄉(鎮、市、區)為單位，並得將地價變動情形相近之鄉(鎮、市、區)合併計算；鄉(鎮、市、區)內地價變動差異大之地區，得予分開計算。 3.本縣自104年即達到內政部所定公告土地現值占擬評現值90%比例規定，104年迄今皆有90%以上，107年則為90.15%。 先前就有市議員砲轟北市府，自二○一九年實施容積代金制迄今，收入一二五億元，卻只拿出二十三億元標購私有公保地，引發民眾投訴自家土地被圈了二十年無法處分，市府既不買回也不解編；市府都發局只能回應說，地方政府沒有機會徵收這麼多公保地，已做通盤檢討，規劃向內政部提報解編七十三公頃土地。 李憲明表示，都市發展局只是整理平台，土地是由各單位檢討不需要使用的土地才釋出，才會發生釋出土地面積小、位置差的情況，明年會檢討改進，提供足夠面積的土地讓民眾交換、興建房舍。 她表示，初步估計，桃園市尚未徵收的公共設施保留地總面積高達一八九五公頃，相當於一八九五萬平方公尺，如果以市府今年只提供一五一．
公共設施保留地市價: 公共設施保留地是什麼？公保地可以使用？怎樣可以解編？
依本法徵收或區段徵收之公共設施保留地，其地價補償以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要時得加成補償之。 但加成最高以不超過百分之四十為限；其地上建築改良物之補償以重建價格為準。 〔記者徐義平、高嘉和／台北報導〕根據內政部統計，都市計畫公共設施保留地未徵收面積逾二萬公頃，若要辦理徵收，恐需高達七、八兆元經費。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近年來公設保留地的使用及解編問題多次浮上檯面，都市計畫指定公共設施用地卻未辦理徵收，除了損害所有權人的使用受益權，既成道路的公設保留地被迫低價標購，等於是二次傷害所有權人。 第 23 條 公共設施保留地市價2023 前條第三項公共設施保留地區段地價加權平均計算作業步驟如下： 一、依第四條規定蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及資料。 三、量測公共設施保留地區段毗鄰各非公共設施保留地區段線長度（以下 簡稱各區段線長度）：以電腦量測為原則，其長度以公分為最小單位 ，未滿一公分者，以一公分計。
公共設施保留地市價: 公共設施保留地是什麼？購買公設保留地有什麼好處？
所謂公共設施保留地是經過都市計畫劃設保留做為道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。 公共設施保留地市價 學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。 依都市計畫法第四章規定之其他公共設施用地等專案使用,根據人口及產業分布,並預測未來的發展需要,選擇適當的地點所預先劃設的。 營建署指出，加油站用地多目標使用新增便利商店，是因世界各國加油站多元化經營的趨勢；另加油站面積不足1,000平方公尺，原規定僅能作洗車業，此次新增廣告服務，可提供廣告承租使用。
公共設施保留地市價: 道路用地用途?
三、非屬公共設施保留地，其土地使用性質與原被徵收土地不同者：以所屬地價區段比準地市價進行個別因素修正或個案查估。 比準地應於預定徵收土地範圍內各地價區段，就具代表性之土地分別選取。 公共設施保留地市價 公告地價：公共設施保留地按勘估標的本身查估公告地價，對土地所有權人較有利；按毗鄰地價平均計算，對土地所有權人較不利。 公共設施保留地市價2023 公告地價與公告土地現值之查估：公共設施保留地按毗鄰各非公共設施保留地之區段地價平均計算（平施§63Ⅰ）。 所稱平均計算，指按毗鄰各非公共設施保留地之區段線比例加權平均計算（平施§63Ⅱ）。
