（以法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，則不能扣減）。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 綠表二手居屋 業主必須先去信房屋署申請並獲得批准，如果只是私人原因如欠卡債或一些不緊急的事件一般上都不會批准。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。
「居屋2023」及「白居二2023」的申請即將開始，提供多個居屋選擇給有意購買居屋的市民。 香港打工仔畢生志願就是上車置業，可是現時樓價高企，公屋的輪候時間長，月賺$17,000又「高不成，低不就」。 今日Tutor Circle尋補小編就為各位整理了網上及政府網頁的資料，讓大家可以清楚地了解「綠表」和「白表」的分別。 房委會公布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時至8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。 富誠地產林凱薇表示，嘉峰臺3座高層G室，單位為三房間隔，實用面積589平方呎，座向西南西北，望開揚獅子山景及區內市景。
綠表二手居屋: 出售單位
新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最平約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，7.45萬元就可以上樓。 另外，朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有「摩天居屋」。 綠表二手居屋 綠表二手居屋2023 由於2020年7月中2019冠狀病毒病第三度爆發，政府暫停揀樓程序至8月31日，同年12月9日安排最後一批單身申請人揀樓。 首次出售綠置居計劃單位的售樓處，設於與居屋計劃相同的樂富房委會客務中心。
另外，若所有家庭申請者獲安排選樓後有多於900個餘下單位，這些餘下單位會全數按配額比率撥歸綠表及白表的一人申請者選購。 申請人可在這一部份同意將其「居屋2023」綠表申請，保留至「綠置居2023」，申請表上的資料會用作核實申請人在「綠置居2023」的申請資格和選樓優先次序。 註：就同時申請居屋2023及白居二2023的申請者而言，如果兩個計劃內的申請者及家庭成員組合不同，請就每項計劃分別填寫一份申請表。 今期居屋2023的申請日期由即日起，至8月14日晚上7時正為止。 綠表二手居屋 房委會今年繼續為「居屋2023」和「白居二2023」提供網上申請服務 （包括電子申請、電子支付及電子通知），會方亦鼓勵申請者網上遞交申請。
綠表二手居屋: 申請參加綠置居2023
除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。
例如，若Ａ先生和家人一起住在房委會轄下公屋，而Ａ先生的名字有列在公屋租約上，他便可以以綠表申請人申請居屋抽籤。 相反；若Ａ先生是以有條件暫准居住的形式居住在此公屋，例如以便照顧他年邁的祖母，而祖母才是此公屋的真正戶主，Ａ先生便不能獲得綠表申請人的資格。 綠表二手居屋2023 除了装修，加拿大买房还包含电器，煮饭的炉子，冰箱，洗衣机，烘干机（对，加拿大冬天那么长，当然不能靠阳光晾衣服啦），洗碗机这几大件也与房子一起卖。 如果买新房，可能需要在售价上再加上电器的价格，可以让承包商安装好，也可以自己买来安装。 我国曾经也喜欢做木房子，但因人口密集，若遇火灾，后果不堪设想，后来就只用砖瓦或钢筋混凝土了。 但加拿大地广人稀，房屋密度小，即便一家着火，邻居也不会纷纷遭殃。
綠表二手居屋: 申請資格
計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 綠表二手居屋 2人或以上家庭可選擇「家有長者優先選樓計劃」，這類計劃人士揀樓次序靠前，但必須要有一位60歲或以上精神健全的長者，其同樣須符合居屋申請資格，並參與成為業主或聯名業主，申請人也必須承諾與長者同住。
半独立就是两家公用一个墙，如果屋顶到了年龄需要换，一般是邻居两家商量好一起换，以便房屋质量和风格保持一致。 私樓炒風熾熱時，曾試過有新盤推出，同區出現超高價二手成交，當年有陰謀論指相關成交或是由炒家策動，以推高新盤買氣。 正在申請公屋、希望抽到居屋的單身申請者林生直言「抽到咩都要」，嘆稱「喺香港地有得住就可以㗎啦」，「無咩要求、大細單位都得」，但無奈地指「睇吓有無機會先算」。 徐小姐則因為上期「抽唔中」，今次再接再厲，「邊到最快起好就揀邊個（屋苑）」，指啟悅苑要到2025年才建成而暫不考慮。
綠表二手居屋: 居屋資產審查時間 申請資格 信貸評級
經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，由2023年7月31日起實施。 此外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。 若有關持證人符合有關資格，他們可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。 綠表二手居屋 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 由於新居屋尚未推出，現時符合持有綠表資格的人士可以在居屋第二市場購買未補地價的居屋或香港房屋協會透過出售樓宇計劃下的未補地價單位。
例如直接搜尋 綠表二手居屋 『將軍澳區』便會看到寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑等。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。 綠置居選址以位處市區或擴展市區（但目前已不限屋邨地區），兼具獨立業權的公屋項目為主要考慮[13]。
綠表二手居屋: 選擇計劃（白表）
他們若放棄租住公屋，就可以免補地價購買二手居屋，他們所用表格為綠色，因此稱為綠表申請者。 綠表二手居屋 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
其次，如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會以在「其他家庭」申請者類別下購買單位。 居屋2023｜房委會由即日起接受「居屋2023」申請，今年居屋申請繼續接受電子申請，綠表及白表人士均可透過網上渠道提交申請抽居屋。 填交表格前，記得留意有關注意事項，避免填錯填漏，導致申請資格被取消。 「居屋2023」申請費270元，「白居二2023」申請費230元；同時申請兩者則為500元。 房委會不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位，房委會會行使《房屋條例》賦予的權力，提名綠表買家。 根據《房屋條例》，單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價；而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。
綠表二手居屋: 香港房屋委員會及房屋署
據了解，原業主於2007年5月以175萬元（綠表）購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利約525萬元，期間升值3倍。 資料顯示，嘉峰臺位於牛池灣瓊東街8號，屬私人機構參建居屋，由2003年起入伙，屋苑自設商場及停車場，附近亦有專線小巴站及巴士站等。 綠置居自上月底展開揀樓程序，啟鑽苑大受歡迎，吸引眾多綠表客入市。 不過，有人就覺得新居屋單位「唔啱心水」，寧回流二手市場尋找心頭好，最終以700萬元入市二手居屋。
而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 「白居二 2023」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
綠表二手居屋: 置業須知
而綠表人士爭相認購熱烈程度不及白表人士，因即使揀選不到居屋單位，也可以留待下半年選購新一期綠置居單位，選擇始終較多。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。 綠表二手居屋 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。
- 其次，如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會以在「其他家庭」申請者類別下購買單位。
- 新一期居屋推出6個屋苑，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元至494萬元。
- 若所有參加「家有長者」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額，剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。
- 「居屋2023」及「白居二2023」今日（31日）上午8時起接受申請，為期兩星期。
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- 新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。
