然而，政客和住房政策專家說，這項法律在保護租房者方面遠遠不夠。 柏林租戶協會（Berlin Tenants' Association）主席維爾德（Reiner Wild）接受英國廣播公司財經頻道採訪時說，該項法律有太多免責條款，房東有時會選擇視而不見。 更重要的是，由於要找到合適的房子很困難，租戶往往不願對房東採取法律行動。 再加上絶大多數柏林人（約85%）是租房子或租公寓居住，而不是自己購房，經濟適用房就更加緊缺。
有一些原因也很到你的生活作息，例如交通噪聲是否有U-Bahn或S-Bahn地鐵在附近？！ Apartment位於大街會比較噪，附近車站會較多人出入也比較雜（特別是HBF！）。 柏林租屋2023 我們短租Apartment位於1樓，陽光很難照射入屋會比較黑。
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如果是房東家庭成員需要入住等「合理個人需求」，也需要提前三個月向房客說明。 如果清退房屋後，被發現房屋並沒有人入住，房東將會面臨法律風險。 在極端情況下，為了有房子住，房客不得不接受房東的脅迫：據柏林報 2020 年 12 月的報導（Berliner Zeitung），有著類似住房供需緊張問題的慕尼黑，一位 28 歲的女性在被 58 歲的男性房東脅迫用身體換取繼續居住的可能，甚至被強迫賣淫以支付房租。 雖然男性房東最終被判有罪，但由此可見弱勢群體在面臨無家可歸的威脅時的無助。 在這種賣方市場裡，單親媽媽、失業者、退休者、難民、病人等弱勢群體會更難租到房子。
- 很快，占屋运动吸引了西德甚至国外年轻人和艺术家们纷至沓来。
- 提供工作合約或三個月的薪資證明，如果你是自由工作者，可提供損益表以及現有/未來的工作合約。
- 2010 年，柏林中位數交易價格為 1,550 歐元/平方公尺，在 2021 年 4 月， 2014 年及以前建成的中古屋中位數價格已經漲到了5,100 歐元/平方公尺，租金中位數為每月 11.7 歐元/平方公尺，較去年同期增長了 3.5% 。
- 然而如此魅力所吸引到的不只阮囊羞澀的年輕人和藝術家，還有看中市場商機的房地產開發商。
- 初來乍到的柏林菜鳥們，常常由於時間很緊迫，只能先求有、再求好。
- 一些專家說，這可能會導致開發商為他們的新公寓尋找買家，而不是租房者。
但是柏林曾經引以為傲的次文化卻在承受著壓力：租金幾乎不可估量地上漲，公寓供不應求，年輕人無法立足。 另一方面，雖有平抑房租政策的保護，但政策也有例外：在「現代化改造」後，租金的漲價就不受 10% 的幅度限制。 並且，房東將會拒絕與租房者簽訂相對長期的租房合同，無限期的租房合同也會越來越少，房東更願意在更換房客時漲價，以獲取更高利益。 在寫求租信的時候，千萬千萬還要注意是不是工整、是否有拼寫錯誤，以防給房東留下不好的印象。 柏林租屋2023 面試時候，千萬要穿得整潔體面，不要邋遢，如果可能，要盡可能快速決定並且表示自己可以立刻支付定金，甚至可以預付六個月的房租。
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在完成這一系列流程後，可以回去等待消息，也不要對它抱太大希望，畢竟競爭者很多很多。 讓房東更了解自己的背景，必須的材料還有徵信記錄、銀行流水（我申請時是學生，如果工作了要交工資證明），如果是外國人，最好找前一個房東寫一份推薦信。 當然，最後一項理論上也可以不交，但是不交肯定拿不到房子。 既然房東不能加錢，他們就會用非價格標準選擇房客，隨之而來的則是高昂的非貨幣成本：比起條件和租金合適，現在你首先要做的是讓房東看你順眼。 德國鑰匙大多是多功能的，可以同時開大樓的大門和自己公寓的門，如果弄丟的話會非常麻煩，要你陪幾百歐是正常而且還算好的，有些是因為安全問題必須將整棟大樓的門鎖換掉、重打鑰匙，那可能要賠上千歐。
柏林是一所充满魅力的城市，吸引着全球的年轻人前来朝圣，破败颓废的东柏林孕育了鲜活生动的地下文化，开放且兼容并蓄的氛围也让众多艺术家在此定居。 柏林租屋 柏林租屋 伴随着西柏林和东柏林的占屋运动，柏林的城市重建模式也呈现出三种截然不同的模式：区域重建（大规模拆除存量房，开启崭新的现代住房开发）；谨慎的城市更新（谨慎建造，谨慎于社会问题，谨慎于规划政策）；后福特主义的城市更新（并非用钱直接控制，而是用法律和戒律强化重建目标）。 把占屋运动放置于广阔的社会变革背景之中，才能更为清晰地理解城市发展的来龙去脉。 据1983年8月12日德国《时代周刊》统计，此轮占屋运动的两大参与群体为：“另类运动”群体，大部分为学生或学者；“边缘群体”，大多为21岁以下的无产者。 柏林租屋 虽然两大群体诉求不同，可在占屋运动最初，他们的想法不谋而合，即快速大量占屋，从而抵抗把低收入者扫地出门的城市重建政策。 而随着占屋运动的进展，“另类运动”群体成为“支持协商派”，他们要求政府释放因占屋而被捕者，并为被占建筑提出“总体解决方案”。
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依我們&朋友找房的經驗，除了少數的WG，幾乎柏林的房東/仲介都會要求以下的文件，基於搶房很困難，有些文件申請又需要時間，建議在看房的時候就陸續把資料準備好（實體&掃描檔），看到好房就盡快丟申請，據說這樣成功率會比較高。 所謂仲介租屋平台，有點類似台灣信X房屋、永X房屋所推出的自有租屋系統，他主要的好處是 平台方親自認證，保障房源品質，畢竟學生剛抵達陌生的國家不瞭解當地的租屋市場。 因此平台雖然會收取一次性服務費用，但可以為國際學生、留學生們省去許多跨國租屋的困擾，也提供24 – 48小時的時間供房客入住後檢查及確認房屋狀況是否達標準。 在柏林找房之前要先对房子的情况有大致了解，比如押金、租期、是否有家具，是否能够Anmeldung等等。
今次這場公投運動的背景自然是為了解決柏林日益嚴重的房屋短缺問題，然而更重要是根治當地地產發展商日益嚴重的尋租行為。 這當然是因為人口達370萬的柏林，超過八成的人口都是依賴租賃市場的供應。 然而，隨著過去10年超過35萬的人口遷入，加劇了當地房屋供應的緊張情況，當地房屋市場面臨了超過20萬個單位的短缺情況，亦因此而出現了結構性的房屋短缺問題。 如果柏林政府不能夠快速地解決住房問題，那麼這場住房博弈沒有任何贏家：政府失去民心、柏林失去吸引力和年輕人、開發商失去能夠維持房價的購房者，房東也會失去房客。 當然，受傷害最大的，永遠是那些努力工作，繳納著高昂房租的普通人們，當他們對柏林感到絕望的時候，柏林將不可避免地走向平庸。 申請租房的表格，內容是一些基本資料，通常在看房的時候or之前會提供，填好後連同前面的文件一併提交給房東。
柏林租屋: 收入證明
抵达当天，难民和活动人士占据了克罗伊茨贝格区的一个公共广场，称其为难民抗议营地。 难民们还占了一所学校，并把学校的一楼设置为仅供女性难民居住的空间，称其为“国际女性空间”。 这一占屋营地直至2014年4月才被清除，一部分难民同意搬到当局提供的其他设施中生活。 柏林租屋 美因策大街（Mainzer 柏林租屋 Strasse）非常典型，有10余栋建筑被占。 除了设立了书店、公共厨房等设施之外，占屋者还在此建立了东柏林的第一个Tunten（同性恋）住房项目和女同住房。
在市中心， 「每月每平方公尺租金 14 歐元」的房子隨處可見，便宜的房子越來越稀少。 研究負責人 Arnt von Bodelschwingh 說，柏林每年新增 3 萬人，截至 2019 年底，有 367 萬人居住在柏林。 在這樣的租金限制下，房客會盡量不換房，找房子毫無疑問會變得更加麻煩。 這樣的情況會導致新的矛盾，一些組織會要求進一步立法禁止某些房東對公寓不管不問的做法，更加嚴厲的法律要求會使得房東出租房屋反而更加得不償失，從而減少租房市場的供給。 於是，柏林政府就從 2020 年 2 月 23 日開始對 2014 年前建成房屋實行租金封頂政策（Mietendeckel），也就是要求柏林約 150 萬戶 2014 年以前建成的房屋租金必須停留在 2019 年 6 月的水平。 在五年內，租金最多只能按當年通脹水平上漲（德國 2021 年 3 月宣布的官方通脹率為 1.7% ）。
柏林租屋: 申請表（視房東要求）
可以拿著入學／註冊付款證明（ Zulassung oder Immatrikulations-Bescheinigung ）申請學生宿舍，除了柏林學生會下轄的學生宿舍之外，也有私人的學生宿舍可以選擇。 米特区是柏林最重要的贸易中心和居住区，这里有众多历史建筑和公园，更是商铺和博物馆集中的地方，深受游客的欢迎。 虽然近年来房租上涨不少，但这里始终是最受欢迎的居住区。 Mercure Tagungs- & Landhotel Krefeld坐落在克雷费尔德，为您提供新颖的住宿，并且配备桑拿浴。 令人惬意的酒店拥有不同的服务选择，其中包括快速入住/退房、会议室和按摩。
同時，也要做出一些保證，比如不在房間裡抽煙，不在房間裡養寵物。 因為你在德國沒有任何財政記錄，所以即使你申請了Schufa也會是一片空白沒有分數，但別擔心，將空白Schufa作為剛移居的佐證，附上工作合約和收入證明，房東/仲介會理解的。 初來乍到的柏林菜鳥們，常常由於時間很緊迫，只能先求有、再求好。 德國租屋市場十分競爭是眾所皆知的事實，尤其像柏林、漢堡 等租屋供給小於需求的熱門城市，要在歐洲提前安排好長期住宿往往有些困難。 因此，多數學生會選擇提前抵達德國，到當地再進行搜索，親自看屋也能預防氾濫的租房網路詐騙行為。 「德國你不知的黑暗面： 柏林生活殘酷真相，自由生活與經濟環境衍生的問題」至於柏林生活中是否真的性感，可能取決於個人口味。
柏林租屋: 一房公寓1-Zimmer Wohnung/ 公寓Wohnung
想要了解各區治安及特色，可以參考 凱莉真心話｜柏林的治安好嗎？ DR APARTMENTS坐落于柏林，享有市景，提供免费WiFi，距离亚历山大广场地铁站仅18分钟步行路程，距离亚历山大广场有1.4公里。 这家公寓坐落于一栋建造于2018年的建筑内，距离柏林大教堂有2.5公里，距离柏林电视塔有1.7公里。 Location, kindness, very 柏林租屋 comfortable, coffee machine.
理想情況下，他和他的同事們希望這項措施，加上其他措施，能將平均租金降至每平方米約6-7歐元（相較於目前的11.40歐元）。 隨著世界各國在經歷疲情和經濟倒退的情況後，不同的政府都採取更積極的措施解決市場失衡的情況，尤其是地產發展商壟斷和尋租的問題。 今年2月，柏林市政府亦曾經推出租金凍結等的措施，試圖解決當地租金飆升的問題。 最終，卻因為發展商上訴，並獲德國最高法院裁定有關權力僅屬於德國聯邦政府法定權力而告終。 然而，是次的公投正正為了從根源解決當地的房地產短缺問題。 公投嘗試根據德國憲法的「收回土地條例」而要求市政府介入柏林市的房地產市場，從而結束各個資本集團的壟斷和尋租行為。
柏林租屋: 德國生活｜Aldi Talk教學 電話預付卡開卡選方案
學生和交換生通常可以申請學生宿舍，但是需要登記排隊，因為物美價廉、競爭之激烈很多人等了一年還是沒等到宿舍，建議可以先找時間較長的短租，常常會有人因為工作需要離開柏林一陣子，他們就會把公寓短租出去，像是半年或一年，或是直接找WG。 在当时的城市重建公共政策背景下，房主或住房协会任由房屋闲置，以期利用政府资助来拆除和重建房屋，或对房屋进行现代化改造，最终收取更高租金。 这样的政策及随之带来的大量低收入人口和商业活动的流离失所，在1970年代受到广泛抵制。 而1980年一家建筑承包商的腐败丑闻牵涉到了参议院，揭露出参议院推行的政策与承包商、重建机构和住房协会沆瀣一气的内幕，这成为导火索。 引入租金上限，即使是暫時的，可以讓那些難以負擔柏林生活成本的人鬆一口氣，但也可能產生顯著的負面影響。 一些專家說，這可能會導致開發商為他們的新公寓尋找買家，而不是租房者。
對於薪水這個數據我不太相信….因為據我所知慕尼黑的薪水比這個還高很多。 其中上面的第 (3) 點跟房屋公司打交道，是最麻煩、承租條件最嚴苛的一項，所以通常是已經有穩定收入、有伴侶或家庭並打算久居的人才會踏進的大坑，一般學生族、剛開始工作的新鮮人或收入比較不穩定的 Freelancer 主要會以前兩項為主，面對的是私人房東居多。 柏林曾經是一個富裕的城市，但因為參與了德國歷史，德國統一後幾年，柏林參議院的債務政策加劇了這種貧困。 殘酷歷史真相令柏林近年來經歷的巨大變化，牆倒塌導致了巨大的建築熱潮，僅聯邦政府就已經在首都的新建築和改建上花費了超過40億歐元。 2015年，德國議會通過了一項法律，限制房東提高租金的幅度。
