菁雋位於屯門新墟青棉徑2號（中原樓市片區：屯門新墟）。 屯門青雋2023 【大公報訊】記者梁穎賢報道：全城焦點「龍床盤」屯門青雋，陞域集團持有的分層住宅樓盤，發展商為來年推盤部署摩拳擦掌。 本欄早於2016年已指出納米樓只適合極之狹窄特定群體，呼籲盡量不要沾手，政府亦應為適切居所作出定義，規範納米樓興建。 屯門青雋 事隔4年多，政府不但未有回應，更間接推升樓價，納米樓自然越建越多。 納米樓亦頻頻出現蝕讓個案，代表發展商善用壓縮空間壓低銀碼，但定價絕不便宜，且市場承接力薄弱。
劏房戶更要承受不合理租金，當整體私樓全年租金下跌6%，卻沒有數據顯示劏房租金下跌。 上週，運房局向立法會房屋事務委員會提供了劏房租務管制的文件，建議考慮設立加租上限15%，半年通知期終止租約，現有耝客優先續租等。 上周，運房局向立法會房屋事務委員會提供了劏房租務管制的文件，建議考慮設立加租上限15%，半年通知期終止租約，現有耝客優先續租等。 另外，最新差估署樓價指數顯示，去年全年整體樓價依然錄得0.03%的輕微升幅，是連續12年上升，數字代表樓市與經濟完全脫節。
屯門青雋: 屯門 最新租屋樓盤搜尋結果
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2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 二手樓價指數連跌三週，創38週低位，但代理相信後市靠穩，因市場剛性需求仍強，只是因疫情延後。 疫情反反覆覆，但對一手銷情並無影響，一月份新樓銷情理想，共售出近1,500伙。 發展商以擠牙膏式供應，市場卻有大量需求，自然製造搶購效應。 香港小輪與帝國集團位於屯門青山公路的帝御嵐天本週開售281伙，平均呎價1.52，以3百萬上車作招徠。
屯門青雋: 菁雋 按揭計算
菁雋是座落於屯門的單幢式住宅大廈，附近環境清幽雅靜，加上鄰近輕鐵景峰站，吸引不少人士物色租盤，因此菁雋的單位租賃一直有需求。 菁雋位於青棉徑2號，由俊和/益兆興業合作發展，後由陞域/佳源持有，於03/2019開始入伙。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。
而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。 一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。 屯門飛揚日內上載樓書 料下周開放示範單位及開價...
屯門青雋: 屯門御海灣II推8號價單共28伙
上月本土研究社研究報告指出，特區納米樓由2010年的佔新樓宇供應的0.2%增至2019年的13%，有些索價高達500萬。 報告分析了8,550個空間少於兩個泊車位的納米單位，八成半沒有睡房，七成廁所是沒有窗的黑廁，幾乎全數都是開放式廚房。 恒基就是最大的納米單位供應商，10年來興建了2,858個納米單位。 研究被不少外國媒體轉載，令特區納米樓問題「揚威」國際。 陞域集團與佳源國際旗下屯門菁雋，樓書已剛上網，項目提供356伙，主打開放式細單位，最細實用面積僅128方呎起，細絕一手新例生效後新盤，堪稱納米中的納米。 而大單位為頂層連天台特色戶，實用面積794方呎，平台及天台分別350與722方呎。
同時該單位面積為128平方呎，與現時香港私家車及的士一般車位面積為134.4平方呎比較，單位面積細過一般車位。 House730搵樓大本營提供屯門菁雋的租盤資訊，無論要租屋、放租、了解菁雋租金水平或租賃成交等，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。 項目於2018年2月獲批預售樓花同意書，陞域集團在同年11月16日表示將於近期開放4個示範單位，於同月27日上載了售樓說明書，隔日(28日）公佈首張價單。 方面，樓盤設有面積約3.8萬平方呎之3層商場，提供多間商舖。 同時附近有多間食肆及小型商場如金邦商場、錦發大廈商場，提供日常飲食及購物選擇；另外在3、5樓還設有安老中心。 屯門青雋2023 屯門青雋2023 當中以開放式戶為主打，有277伙，佔供應量近7成8，實用面積由128至178平方呎；一房戶設36伙，實用面積由227至247平方呎；兩房戶同樣有36伙，實用面積由365至378平方呎。
屯門青雋: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 另外於景峰花園附近有多條巴士路線，來往荃灣市中心、港鐵葵芳站及藍田站、美孚、長沙灣、深水埗及灣仔等多處地方。 方面，項目設有6,124平方呎住客會所，提供包括備有自助洗衣機等設施；另有佔地約4,300平方呎公共花園或遊樂地方。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。
特別外區客，佢係頂級一梯30伙甘多喺屯門，夜晚出街，返屋企小心d，個區出名雜同貧民區，現在變成樓皇。 除了單位執修遙遙無期，同時亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工，這些樓層都可以從樓梯直上住戶區，安全成疑。 從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。
屯門青雋: CCL創38周低位 新界西急回2.7%
【大紀元2021年02月05日訊】（大紀元記者勤智香港報導）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報175.04，按週再跌0.64%。 分區指數個別發展，港島及新界東分別上升0.63%及0.16%，九龍及新界西則分別下跌0.37%及2.72%。 其餘領先指數繼續全線偏軟，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別下跌0.91%、0.58%及0.57%。 中原經紀人指數連升6週，最新報61.26，按週再升1.64個百份點。
其次就是置業主導政策，樓價高企，壓縮空間就可令更多人有能力上車，提升置業比率。 雖然政府沒有確立目標，但只要比率上升，政府就可以成功改善置業吹噓。 祥益胡志偉稱，同項目另一個低層33室，實用面積同為135方呎，減價8萬至230萬元沽，呎價17,037元。 原業主持貨亦僅約1年，帳面賺37.1萬元，辣招稅亦由新買家支付。
屯門青雋: 納米樓「揚威」國際
此外，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團來年部署兩至三個全新盤推出，包括屯門青山公路大欖段THE CARMEL及屯門掃管笏路項目，兩盤共涉約500伙。 儘管近期市況轉弱，惟只對上車盤影響較大，豪宅影響輕微。 條例下的實用面積定義，並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
- 劏房戶更要承受不合理租金，當整體私樓全年租金下跌6%，卻沒有數據顯示劏房租金下跌。
- 佳源國際（2768）及陞域集團的「龍床盤」屯門菁雋，去年開售首批單位時銷情平平，只沽出2伙後停售。
- 據悉樓盤正等批預售樓花同意書，直至2017年9月份尚未獲批。
- 該項目累售111伙，套現約4.6億元，平均呎價約15667元。
- 上週，運房局向立法會房屋事務委員會提供了劏房租務管制的文件，建議考慮設立加租上限15%，半年通知期終止租約，現有耝客優先續租等。
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- 報告分析了8,550個空間少於兩個泊車位的納米單位，八成半沒有睡房，七成廁所是沒有窗的黑廁，幾乎全數都是開放式廚房。
該盤以一層19至21伙高密度開積，九成以上單位是開放式或一房單位，以壓縮空間換取低入場費。 南豐與港鐵合作的日出康城LP10再推179伙，平均呎價1.64萬，實用面積由447呎起，目標客戶群與帝御嵐天完全不同，難言有直接競爭。 另外，政府在其它政策上亦予配合，間接鼓勵納米樓。 屯門青雋2023 首先是見縫插針，由於地皮面積細小，不利大單位開積，因為大單位供應數量少客源窄不利市場定位，發展商便傾向以納米樓開則。 1997年，政府將沒有窗戶的「黑廁」合法化，變相放寬一樓層興建單位數目的上限。 2011年政府簡化審批開放式廚房程序，正式為廚房「拆牆」，方便發展商以開放式單位開則。
屯門青雋: 菁雋「龍床盤」典故
單位的實用面積介乎128至794平方呎，樓底高度由3.1米至4.1米，大部份單位採用開放式廚房設計及設有露台。 據報單位主要選用飛歌品牌的廚配套家電，而空調則選用中國名牌美的。 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景新臺,景峰花園,怡樂花園,彩暉花園。 以前常聽人說「一山還有一山高」，扣除廁所面積，亦僅超額1.2倍。
- 對於中美休戰，恆地營業（一）部總經理林達民指，貿易戰一定可解決，純係時間問題，有信心來年三月市況轉好。
- 【大公報訊】記者梁穎賢報道：全城焦點「龍床盤」屯門青雋，陞域集團持有的分層住宅樓盤，發展商為來年推盤部署摩拳擦掌。
- 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。
- 香港小輪與帝國集團位於屯門青山公路的帝御嵐天本周開售281伙，平均呎價1.52，以3百萬上車作招徠。
- 從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。
- 事實上，有調查指疫情發生至今，富裕人士平均資產於9個月內已經超越疫情前水平，但對下階層則可能需要9年時間。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該盤日後呎租料可達80至90元，回報率逾3厘，相信買家中約一半... 新盤部署：御半山II期暫收逾1600票 超購11倍... 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門御半山II期至今已錄逾1,600個認購登記，即較首批超額認購逾11倍，當中有大手入票。 陞域集團購入菁雋全幢後，曾打算改作高端老人院，但因條例不通，最終計劃告吹，在2018年11月推出市場。
屯門青雋: 屯門菁雋
中原經紀人指數連升6周，最新報61.26，按周再升1.64個百份點。 信置（00083）牽頭的觀塘市中心重建計劃凱滙，樓書昨傍晚上載。 屯門青雋 信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙第一期包括第一及二座已上載售樓說明書，示範單位短期內開放予公眾參觀，最快周內開價，其中凱滙兩房達590方呎屬市區盤罕見。
屯門青雋: 屯門區
據指該盤連日收不足60票，若以首批27夥計，亦僅超額1.2倍。 至於採一房設計的19室，實用面積227方呎，大廳連接22方呎露台；另18室兩房戶，實用面積387方呎，露台面積22方呎，工作平台16方呎。 半山捌號開價：代理布少明料租金回報逾3厘... 西半山半山捌號首推30伙，入場費488.8萬港元。
屯門青雋: 利好消息增 投資者趁機出貨 屯門御半山1房連儲物房戶475萬元沽 3年帳蝕逾2成
持有納米樓收租亦不見得好過，近日整體租金回報下跌，納米樓相信影響更深，因為天價管理費佔回報比例高，管理費卻只升不跌。 青雋項目策劃公司為香港青少年發展聯會屬下社會企業，主要業務是為客戶提供一站式的項目策劃服務。 我們更擁有全港獨有的流動舞台車，為客戶提供一個簡便快捷的流動舞台，方便於戶外地方進行活動或宣傳工作。
地下、3樓及5樓為安老院部份，住客會所室內外合共面積6,124方呎。 以單棟樓計，菁雋會所設施不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 據悉，發展商目標希望收取每呎4.5元的管理費，意味最細單位128呎計算，管理費最平為576元。 景觀上，菁雋部分單位能眺望圓頭山芊翠山景，而在夜間則能遠眺屯門市燈火繁華景致。 屯門菁雋設有6,124平方呎住客會所，以及佔地三層的購物商場，為租客提供基本的購物及飲食選擇。 而停車場設有充電設施，對電動車車主來說是一大賣點。
屯門青雋: 「龍床盤」青雋周六首推27伙
2013年，政府將露台及工作平台的一半面積納入寬免面積，露台面積應為1平方米或單位實用面積空間的2.5%，已較大者為準，但又以3平方米為上限。 工作平台的豁免面積以每單位0.75平方米為上限。 這些露台工作平台實用性存疑，但對發展商來說基本上就是單位越多，用盡豁免比例越大，以納米樓開積有利發展商「發水」賺取豁免面積利潤。 二手樓價指數連跌三周，創38周低位，但代理相信後市靠穩，因市場剛性需求仍強，只是因疫情延後。
屯門青雋: 裝修開支：
發展商未提供付款折扣優惠，不過若買家為賣方指定公司的相關員工，則可額外有3%折扣。 屯門青雋2023 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 屯門青雋2023 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
屯門青雋: 中學:屯門區
該菁雋放盤於9月交吉放售，叫價350萬元，經上車客議價後，新近以328萬元成交，折合實用呎價19294元。 記者今早到菁雋直擊，從兆康西鐵站出發，轉乘輕鐵到景峰站，然後步行往樓盤，約需時15分鐘，附近有超市，便利店，食肆等可應付基本需要。 排隊睇樓的黃氏夫婦指，本身已有一個物業，今次目標買入128呎細單位作投資用途，原因是入場費夠平，「希望可以賺錢」。 黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。
屯門青雋: 成交記錄
屯門新墟 @中原樓市片區 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,644個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景峰花園,景新臺,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 屯門青雋 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 納米樓一般是指實用面積少於260平方呎的單位，而特區的納米樓更加納米，主要原因是特區實用面積的定義並非以地氈面積又或內隴面積計算，不少納米樓實際的內隴面積只有所謂實用面積的六至七成。
菁雋由陞域集團發展，位於青棉徑2號，提供356個單位，實用面積由128至794平方呎，間隔為開放式至3房連套房。 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。
屯門青雋: 【樓市動向】政策造就更多「納米樓」
樓盤屬單幢式物業，設3部電梯，標準樓層提供29伙，提供10個示範單位，全屬交樓標準，將於明日周末(6日)開放予公眾參觀及收票。 屯門飛揚夥代理推置業及按揭優惠 料第2期最快年底登場... 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路大欖段飛揚第1期交投步伐加快，長江實業高級營業經理楊桂玲稱，該盤至今暫...
