若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。
因此在所有招標過程，做大廈大維修的屋苑必需採取相應措施，除了登報招標外，還需要"要標"，通過各種建築專業團體名單找尋適合公司，發信通知招標詳情及要請相關公司落標，以減少圍標的成功機會。 待各承辦商回標後，屋苑立案法團管理委員會便與大廈管理公司一同進行標書分析及審核，並由法團管理委員會以不記名方式跟據各分項積分表評分，集合各委員評分表後，由電腦計算出最高分者，通過管理委員會及在塲獨立第三者業主確認出線公司後公佈。 後由顧問建築師提交屋苑大維修的設計，按法團完則展開招標程序，及其後統籌整個大廈大維修的工作。
大維修程序: 強制驗樓計劃
屋苑維修如計時炸彈，一聲令下，小業主隨時要付出天文數字，大失預算。 手握生殺權的業主立案法團，在重重法律漏洞下如獨立王國，小業主有冤無路訴。 大多是因為樓宇缺乏維修以及設施破損所致，常見的例子有樓上、毗鄰、本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉漏水。 大維修程序 天花板漏水的原因主要有三，上層單位地台內排水管破損、上層單位地台防水設施破損又或者地台內的供水喉管滲漏。
- 一旦發生單位有滲水漏水情況，千萬不要忽略並及早找出源頭並處理，否則可能會導致財務損失，甚至需要承擔法律責任。
- 在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。
- 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。
- 如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。
工程顧問公司主要角色及職責包括進行大廈全面勘察後，向法團及各業主詳細匯報大廈整體破損狀況、制訂維修方案、建議及安排招標、進行地盤巡查及監督工程等，並據維修迫切性制訂維修方案，將維修項目分為必須進行項目及建議維修/改善項目。 鑑於現時屋苑樓齡只有27年，並未符合第二期「樓宇更新大行動」要達到30年樓齡的申請資格；故目前可供選擇的只有「屋宇署 — 樓宇安全貸款計劃」，而年滿60歲的長者則可申請「房協 — 長者維修自住物業津貼計劃」。 然而，聯絡主任並非法律專業人士，因此不應向法團和業主提供法律意見。 如有需要，法團和業主應向法律專業人士尋求意見，或參與上文第（一）段介紹的「大廈管理免費法律諮詢服務」，以獲得由義務律師免費提供的法律諮詢服務。
大維修程序: 物業維修貨不對辦 如何自救？
此指引旨在協助升降機擁有人透過各種優化和現代化措施，提升現有升降機的安全水平，使運作更為安全、有效、可靠和舒適。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。
網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。
大維修程序: 想在 HelloToby 提供冷氣工程服務？
對於未能遵守保留所有委任代表文書規定的有關管委會，建議施加刑責，並加重未能保管招標文件等罰則，最高罰款2.5萬元。
第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 沙田碧濤花園去年起開始大維修工程，但問題一浪接一浪，引起住戶不滿。 有業主表示，有部份單位的外牆竟被鑿穿，牆身出現破洞「望到城門河」，她更引述立法會議員的講法，稱顧問公司曾表明，300戶內有200戶的牆都被鑿爛。
大維修程序: 冷氣工程（冷氣維修及安裝）的預約流程是什麼？
計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 鄭子堅希望業主可服行其責任，定期為其樓宇作 出檢査、保毅及維修， 令居住環境更安全及衛 大維修程序 生。 業主可透過公開招標聘請冇經驗的顧問 ，先為樓宇作詳細勘測和評估，之後再聘請工程承 辦商進行維修工程，期間由顧問監工，確保維修 質素。 冇關樓宇復修的資訊，以及市建局在樓宇 復修方面的支援及資助，可瀏覽 「 樓宇復修資訊 通」 。
進行全而安裝前，應準備好排水喉 實物樣板作批核，亦要預先通知住戶冇關工程的內容 及時間表，令大家了解有關工程及作好準備。 喉管元 成安裝後要進行測試，確保喉管暢通無阻和沒有滲 漏問題。 資助樓宇分為兩類，其中一類為業主因應強制驗樓計劃要求展開修葺工程，並向計劃申請資助。 此類首輪申請共479宗，其中以中西區、九龍城、深水埗、灣仔、油尖旺為數較多。 法團申請多項資助，包括樓宇更新大行動2.0、消防安全改善工程資助計劃、優化升降機資助計劃等，以應付維修開支，這對部分業主尤其重要。
大維修程序: 拒絕執行「強制驗窗令」的後果
市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 民政署在二○一一年十一月推出顧問服務計劃，以合約形式聘請兩間物業管理公司（物管公司），為全港１８區的１ ２００幢舊樓單位的業主提供免費的樓宇管理及安全專業顧問服務。 民政事務總署（民政署）將於今年四月推出兩項新措施──「『顧問易』大廈維修諮詢服務計劃」和「大廈管理專業顧問服務計劃」（第二期），進一步為業主立案法團（法團）及舊樓業主提供免費的專業意見及支援服務，全方位提升大廈管理及維修工作。 大維修程序 由於驗樓涉及大廈公用部份，所以很多時法團或管理公司會連同大維修一起進行，而由於窗戶有可能是屬於個別單位的範圍，則要小業主自行付責。
作為小業主，當我們收到屋宇署驗窗通知，我們該怎樣處理? 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏? 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。
大維修程序: 強制驗窗令
業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 大維修程序 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。
但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
大維修程序: 大廈管理日常運作
及後，於與承辦商簽署工程合約及開展工程後，建築顧問統籌整個大廈大維修的工作，工料測量顧問則需定期提交工程成本報告，提示管理委員會有關付款進度。 另外，工料測量顧問審批工程項目分段付款，監察及審批承辦商之工程進度，再由建築顧問安排承辦商之付款申請。 期間，若有任何必須進行之後加工程，工料測量顧問便會按照市場價格審批有關工程。
另外由於我已有多年冷氣維修經驗，所以擅長檢測出不同冷氣機問題，能為客戶徹底解決根本冷氣問題。 專業持牌冷氣工程師傅，承諾如無法找出冷氣故障根本問題，將全數退款。 大維修程序 維修冷氣額外提供1年免費保養，確保冷氣工程質素專業不馬虎。 大維修程序2023 所有冷氣安裝師傅均為合資格技工，確保符合屋苑管理處及屋宇署小型工程之規定。 冷氣安裝收費受不同機型及工程大小影響，包括分體冷氣 安裝、窗口冷氣機安裝等。
大維修程序: 歡迎使用 HP 支援虛擬維修中心
無論是大型屋苑，還是單棟樓，業主都有義務留意大廈的維修責任。 只有持續維修保養，才能維持樓盤的吸引力，想獲得更多相關樓盤資訊，即上千居搜尋各大地區筍盤。 很多人以為業主委員會跟法團一樣，都由業主大會選舉產生，功能應該一樣，其實，業主委員會不是註冊的法人團體，沒有法團的法律地位。
大維修程序: 滲水投訴調查聯合辦事處
透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 在富嘉花園居住了14年的何太指，這是她在屋苑居住以來首次召開特別大會。 由於法團無法解答居民問題，街坊再次集合了40%業權要求開撤換法團的大會。 但當時的法團主席胡樹權為逃避開會的訴求，在擬定開會日子前突然辭職。
大維修程序: Toby 冷氣維修及安裝服務與其他公司有什麼分別？
當樓宇老化，欠缺保養或長年失修耗損，情況嚴重的話，便需要以全面及大型的復修工程改善樓宇狀況。 透過維修、更換、改善或提昇及結合改造重設等方案更新和改善樓宇的配置，鞏固樓宇結構，減低變成危樓的機會。 大維修程序2023 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。 業主需於在文件檢驗報告送交屋宇署後的一個月內，再尋找「註冊承建商」進行修葺。 但由於在修葺過程中，仍需再委任「合資格人士」進行監督修葺工程，若屆時「合資格人士」認為有額外工程需進行，需於七天內再補抄文件予屋宇署，並在完成修葺的十四天內，填妥表格「MWI_4」證明向屋宇署，及同日送交業主。 對個別小業主來說，最關心都是「強制驗窗」中要檢驗什麼範圍?
大維修程序: 香港大廈管理案例選集
部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。 不過，現時工程似乎不止影響室內裝修的外觀問題，司徒太太直言，現時更要日日擔心人身安全，終日難以安寐。 之後專頁再展示一幅警方2月25日的信，指他拒絕接收，希望他主動聯絡警方接收。
他同時鼓勵業主積極參與大廈管理及維修工作，以解決樓宇失修問題，改善居住環境質素。 民政署亦會繼續透過多角度、全方位的措施，為所有持份者提供適切的支援，協助他們進一步完善大廈管理的工作。 隨着這項試驗計劃的推出，民政署在大廈管理方面對業主的支援，將更為全面及更有系統。 舊樓業主一般對如何統籌及管理樓宇復修的相關工作欠缺充分認知。
一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 香港警務處會積極跟進和調查有關樓宇維修投訴和舉報個案。 警務處已在有組織罪案及三合會調查科下成立專責工作小組，並透過“復安居計劃”，由所屬警區的反三合會行動組與有關法團和業主直接聯繫，邀請他們向警方提供罪案消息，加強情報收集工作。 任何人士如認為其人身安全受到威脅或受到恐嚇，可向警方報案，尋求警方的協助。 陳積志呼籲有興趣而又符合資格的法團或業主，在三月三十一日或之前提出申請。
