出入方便：當家中有老人，小孩都更願意選擇低層單位，因為不需要爬太多樓梯，出來散步更方便。 低水樓盤意思2023 低水樓盤意思 據了解，原業主約於2017年2月以663.8萬元購入單位，持貨至今約4年，現轉手帳面獲利約276.2萬元，物業期內升值約42%。 黃金欽稱，屋苑現時約有145個放盤提供，最低入場價由800萬元起。 利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽透露，日出康城首都5座右翼低層A室，實用面積約716方呎，為三房套連雜物房間隔，望西北海景。 單位於今年8月放盤，原叫價1,000萬元，最終以940萬元交吉沽出，減價60萬元或約6%，折合實用面積呎價約13,128元。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指，峻瀅2座低層E室，實用面積約738方呎，屬三房套房間隔，另設儲物房，享正南內園景，成交價900萬元，折合實用呎價約12,195元。
而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 低水樓盤意思 太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 1977 年落成，建有 61 座分層大廈，共提供 12,698 個單位，面積介乎 585 至 1,237 方呎。 註：不能一概而論高層單位一定好過低層單位，因為一些低密度的樓盤，如一些村屋或洋房，在保障私隱、景觀、項目設計上都相當不俗。
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粉嶺區地產代理表示，鴨脷洲地王誕生後，區內部分業主選擇封盤靜觀後市，令原本已緊絀的盤源買少見少。 低水樓盤意思 不過，粉嶺區樓價始終仍然較其他東鐵沿線屋苑低水，現時仍有小量實用呎價一萬元或「多少少」的放盤選擇，可說是東鐵沿線低水入市之選。 過去一年香港社會局勢動盪，掀起新一浪移民潮。 低水樓盤意思 即使暫時選擇按兵不動，亦適宜放眼世界，將資產分散投資到海外國家。 其中，馬來西亞的「第二家園計劃」入場門檻較低，而且位處東南亞，氣候、文化及環境均與香港相若，是港人在海外置業的熱門地點。
剷底後，油漆師傅需要重新髹上防潮油和批灰，才能髹上新乳膠漆。 就樓價而言，除了樓齡相對較高的星堤實呎價格低於10,000元外，其餘新盤實呎價格一般介乎13,000至15,000餘元，而區內最大型及最新的恆大． 珺瓏灣2期，實呎價格約13,900至18,400元。 2016年初市差，業主爭相求售，低水盤較多。
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不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。
自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 低水樓盤意思 事實上，過去一年樓價先跌後回升，今年更已升穿歷史高位，根據差餉物業估價署數字，1月私人住宅樓價指數已較2015年9月的歷史高位，再推高1%；另反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報148.67，較歷史高位高出1.2%。 類近的損手例子，亦見於港島其他半新盤如鰂魚涌君豪峰、北角尚譽、西營盤瑧蓺及薈臻等，其共通點都是發展商當初開價進取，業主「摸頂」買入後遇着樓市轉勢，於SSD到期即急急掟貨，最終蝕本套現離場。
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清水房通常指發展商交樓標準單位內部配備，牆面地板通常只有基本裝修，設計簡單，通水電但不一定包冷氣等家電，不同發展商交樓標準不一。 二手樓價指數高位爭持，市場交投轉趨活躍，部分首置客遇到心水放盤即還價入市。 將軍澳區接連錄得1,000萬元以下三房成交個案，當中有買家經研究後發現三房比兩房價格低水，第2次睇樓即場還價入手。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
樓市又再暢旺，二手睇樓量連升多個星期，顯示準買家入市信心加強，最近不少屋苑放盤業主的議價空間又再減少。 低水樓盤意思 現在普遍屋苑，就算是新界區居屋的呎價絕大部份已逾1萬餘元水平。 銀碼不太充裕，但又希望趁農曆新年上車或換樓人士，就要於位置相對較遠離市區的地區尋寶。
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2013年4月清明節前後，傳統上不適合買樓，因此開發商都趕在清明節前大力推貨，買家也搶着入市。 而從近期熱銷樓盤來看，不少市中心樓盤較年前有了不小的漲幅。 而如果當時不是買樓，而是把做按揭的一半首期投入股票，例如眼光獨到能孤注一擲買港交所，連息賺價已可獲利323萬。 「納米樓買家都是做一些較高的按揭成數，準買家借得多，很自然就要還得多。當下經濟出現逆轉，部份公司出現裁員、停薪留職等問題下，打工仔又要同時供樓，就會形成沉重負擔，部份會選擇賤賣或蝕讓離場。」世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示。 低水樓盤意思2023 職員話，酒店面積大約120呎左右，月租盛惠9000元。 也代表比起租私樓平3500元一個月，只是入住時就要一次過找清。
- 除了無契樓的樓契問題，亦有碎契樓及半契樓的情況，主要發生在物業由多個人持有的情況，例如由夫婦，兄弟姊妹按一定比例共同持有物業。
- 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。
- 當股票按盤價下跌至或低於你指定的觸發價，止蝕限價盤才會被觸發執行。
- 區內交通方便之餘，生活配套亦一應俱全：Pavillion購物廣場、吉隆坡會展中心等地標都在步行距離之內，可謂佔盡地利。
- 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。
過去一年多，日日夜夜都充斥着破頂、創新高新聞，睇到人麻目，難得出現減價新聞！ 可惜減價潮並未蔓延至私樓，私樓仍然繼續錄得破頂成交，很快就蓋過了減價新聞。 低水樓盤意思2023 正如早幾期專欄的預測，自從林鄭推出「娥六招」之後，居二市場首當其衝，部份未補地價的取屋、公屋率先出現減價成交。
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有一層樓在手的業主，若然「有名」兼有資金，便可考慮趁目前樓市還未破頂之前，多買一層作投資。 如果想換樓亦要把握時機，一般而言，換樓都是先賣後買，以避開「辣稅」，但由於現時正在升市，如果「有名」則可考慮先買後沽，因為愈遲賣會愈好價，而且亦有時間可以跟買家講價，不用因心急沽而被殺至一頸血。 調整完畢，樓市回升速度極快，近兩個月，千萬居屋、破頂成交等報道頻頻再現，難道已經去到升市「水尾」？ 未上車、想換樓及有幾層樓揸手的人士，目前何去何從？ 就上述三類買家，Anthony提供了以下建議。
亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 低水樓盤意思2023 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
低水樓盤意思: 物業有拖欠負債
二手樓價指數再創新高，惟在中美貿易戰不斷升級，前景的不確定性增加下，嚇怕部分業主，市場近期不乏減價個案，對打算入市的置業人士無疑是喜訊。 《東網》帶大家放眼市區鐵路沿線物業，發掘樓價較低水的鐵路盤，好讓買家做定功課，靜候入筍貨的良機。 另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。
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低水樓盤意思: 裝修及原裝傢電
事實上，現時很多銀行都有「按揭儲蓄掛鈎戶口」（Mortgage 低水樓盤意思 Link），提供較高存款息率，能抵消轉按利息的支出，令轉按套現成本大減。 不過今年開始，車輛都駛出馬路，客戶慢慢回到市場上，回流速度增加。 同時投資者看到香港資金及股票都在上升、存款量在增加，而且加息無望，種種因素讓購買力在市場再度活動起來。 另外，他指出樓市谷底約在去年11月左右，當時不只是樓市、股市等，全部投資市場都靜止，如同所有車都「泊車」。 汪敦敬認為去年樓市只是「假跌」，意指樓價雖然下跌，但市場購買能力並沒有減少，如居屋抽籤不斷破紀錄、市民薪金沒有減少，以及失業率沒有上升等。 他表示，自美國停止加息，樓市已見底，在房屋供應預期減少之下，樓價會繼續上升，會否創歷史新高要視乎市場有沒有其他有利因素配合，但現階段處易升難跌的階段。
新都城（Metro City）位於將軍澳，由恆基兆業地產發展，第一期於 1996 年落成，屬於十大屋苑中樓齡較細的項目，也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。 新都城共建有 21 座分層大廈，提供 6,768 個單位，面積介乎 300 至 1,000 餘呎。 嘉湖山莊（Kingswood Villas）位於天水圍，由長實子公司天水圍發展有限公司發展，是長實有史以來最大規模的發展項目，也是本港最多單位的私人屋苑。 嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。
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放眼北角區，世紀21日昇黃文龍稱，鄰近炮台山站的嘉運大廈一個納米盤，實用面積153方呎，叫價390萬元，實用呎價25,490元，是目前區內唯一的四球內放盤選擇。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免... 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。
