明華大廈鄰近港鐵站，坐享地理優勢，加上房協已近10年沒在港島區推出資助出售房屋，預期會非常搶手。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 明華大廈展開第二期重建工作，房協今日起推出「細說明華」專題網頁，重現邨內的人文故事及集體回憶，房協會揀選邨內的通花牆及懷舊信箱等珍貴物件予以保留，稍後亦將於重建後的新屋邨內設立展覽空間。 80多歲的郭婆婆，育有八名子女，自1965年遷入明華大廈，一恍已大半世紀，由昔日的一家十一口，轉眼已四代同堂。
第二期重建安置工作已展開，預計清拆工程將於今年開始，整個明華大廈重建工程預料將於2035年完成，屆時可提供超過3900個單位，包括2,500多個出租單位、750個資助出售房屋單位和約600個「長者安居樂」單位。 由香港房屋協會發展的明華大廈，於1962年至1978年落成，整個屋邨共有13座（A-M座）。 2011年，房協公佈明華大廈重建計劃，整個重建項目將提供3,919個單位，其中2,561個為出租單位、608個為「長者安居樂住屋」單位、750個資助出售房屋單位，預計人口達1.1萬人。 重建計劃分三期進行，房協預留了出租單位供邨民原區安置，預計整個重建計劃於2032/33年竣工。 房協2011年公布筲箕灣明華大廈重建計劃，經微調後計劃興建4,017個單位，由2012年至2036年分3期進行，以原區安置原則分期拆卸及安置居民，第一期興建966個出租單位已經於2014年施工。 而按房協現時的統計，安置包括回遷戶在內的現有居民所需的單位共2,273個，房協可透過修訂規劃，於第二期興建 2,563個出租單位，滿足所有明華大廈的住戶的安置需要。
明華大廈重建平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
首批「暫租住屋」單位超過100個，隨著陸續有家庭遷出，將會騰空更多單位用作「暫租住屋」。 規劃署按照有關方案指出，為了確保計畫效率，盡快進度，故此需要盡快作出決定，於3份發展方案中，排除當中維持保存一幢原有大廈原狀的建議，因為不符合各方面規劃原則及要求，由於保留使用多年而變得殘破之大廈，亦即仿效石硤尾美荷樓等方法亦不可行。 房協於今日(11日)宣布，共收到895宗申請，當中包括2人家庭共接獲327宗申請；3人家庭共有332宗申請；4人家庭共有236宗申請，即超額申請約3.4倍。
- 房協2011年公布筲箕灣明華大廈重建計劃，經微調後計劃興建4,017個單位，由2012年至2036年分3期進行，以原區安置原則分期拆卸及安置居民，第一期興建966個出租單位已經於2014年施工。
- 隨後，房協分別在2010年及2011年完成明華大廈及觀龍樓第二期的復修工程。
- 房協於2018年推出租金援助計劃，只要有經濟困難的租戶通過資格審查、符合資格者就能享有租金減半優惠。
- 我們的重建或復修目標是提供更合時宜的設備及配套，讓住戶享受舒適方便的居住環境，並盡用屋邨地皮的發展潛力。
- 該項目需要進一步規劃，包括輕微放寬高度限制並重新調整樓面面積，以配合政府有關的政策，必須預留相當於住宅總樓面面積約百分之五以作福利設施。
- 計劃重新興建明華大廈為一個綜合發展項目，擬建7幢公共房屋及2幢長者屋，樓高32層，分別提供3,170個及857個單位，總樓面約207萬平方呎；另外有逾26萬平方呎的休憩空間。
屹立逾半世紀、依山而建的筲箕灣明華大廈，迎來第二期拆卸重建在即，但歲月洗禮不滅街坊於邨內的滿載回憶，手執舊照的兩母女拾級而上，重返舊居外懷緬，左鄰右里擠滿屋外的中央走廊，夾道祝賀誕子之喜、與另一半於屋邨內的驚喜邂逅，一家十一口，銳變至四代同堂，各懷美好時光。 房協即日起推出專題網頁，重現邨內的人文故事及集體回憶，亦擬於重建後設立展覽空間，展示社區情懷。 房協於2018年推出租金援助計劃，只要有經濟困難的租戶通過資格審查、符合資格者就能享有租金減半優惠。 明華大廈重建平面圖2023 他於上星期發起街坊聯署，要求房協減租，期望市民能藉聯署表達意見，但他估計，房協成功減租機會不大，惟期望房協能延長租金減免計劃多幾年，減輕長者負擔。 為了讓住戶作搬遷準備，房協會提早在新租約生效日期前14天派發單位鎖匙予住戶；而由新單位起租日起計，房協亦會豁免住戶原居單位1個月的租金。
明華大廈重建平面圖: 現時樓宇
公屋聯會總幹事招國偉指，重建時間縮短，對重建戶及附近居民是「佳音」，可加快上樓及減短噪音滋擾期。 他贊成新增資助出售房屋，協助市民「上車」，相信房協會貫徹過去讓重置戶優先選購的做法。 房協將於今年10月下旬進行電腦抽籤，以決定申請人的優先次序，再根據合資格申請人的優先次序號碼及家庭人數，發信邀請申請人進行審核及單位編配程序。 若申請人接受獲編配的單位，須辦理簽署暫准居住證手續，首批成功申請家庭預計可於今年第四季入伙。
至於同區私樓市價，阿公岩道新盤「香島」去年10月開售時，實用面積平均呎價2.1萬元，明華大廈資助出售呎價或會刷新資助出售房屋紀錄。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。 2021年重建後落成的第1及2座為Y字型平面規劃設計，30-31層高，並在6或7樓設置空中花園，全部樓層均設升降機服務，部分升降機更可到達天台，所有住宅單位均設有廚房及浴室。 明華大廈重建平面圖2023 2022年4月底，明華大廈第二期展開重建工作，房協推出「歷史文化傳承計劃」，包括設立「細說明華」專題網頁，記錄邨內居民的故事及集體回憶。 房協亦會挑選屋邨內的通花牆及懷舊信箱等珍貴物件作保留，重建後的新屋邨內將設立展覽空間[6]。 受第二期重建影響，連接宏華街的明華大廈升降機塔需要拆卸，房協開辦住客專車往來明華大廈及筲箕灣望隆街，由冠忠巴士營運。
明華大廈重建平面圖: 香港文匯網
於2010年，在B至G座樓宇大幅度地改裝原有設施，加建升降機塔及加鋪地磚，加設門牌及指示牌，加裝升降機及大廈閘門。 房協於2011年展開明華大廈重建計劃，工程分3期進行，以「原邨安置」原則，安置受影響居民。 該計劃需進一步微調，以預留相當於住宅總樓面面積約百分之五的空間用作福利設施。 而作為配合重建計劃的定安街安置屋邨已於2021年動工，預計2025/26年落成，屆時可提供約370個出租單位。 房協回覆查詢時表示，明華大廈新舊單位的租金增幅約一倍，跟房協轄下其他出租屋邨的重建項目（如觀龍樓）相若。 房協補充，重建後新單位的租金釐定會考慮建築成本、日常屋邨管理開支，及住戶的負擔能力等因素。
房協表示，目前明華大廈「暫租住屋」項目總共接獲895宗申請，人數比可供入住單位數更多，將於10月21日進行電腦抽籤，以決定申請人的優先次序號碼，再按合資格申請人的優先次序號碼及家庭人數，發信邀請申請人進行審核及單位編配程序。 明華大廈重建平面圖 如申請人接受獲編配的單位，之後需要辦理簽署暫準居住證手續，成功申請家庭預計最快可於今年底起入伙。 房協強調，申請人只有一次獲配單位的機會，如放棄該次機會或獲邀而缺席編配單位程序，其申請將會被取消。 為推動漁光村的重建工作，房協已動工興建位於石排灣道附近的安置屋邨，預計於2024年落成後可提供600個出租單位。 除了進行重建，房協亦會於部分結構良好的高齡屋邨進行復修，減少對居民的影響。 荃灣滿樂大廈於2006年完成全面復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、以及改善外牆及大堂外觀。
明華大廈重建平面圖: 【瘋狂加租】房協明華大廈重建新租升逾兩倍 長者哭訴：負擔唔到
第一期的設計將根據居民的需求結合新的功能，例如空中花園和景觀步行道，而屋苑昔日的面貌也將通過新的紀念花園而得以保存。 因新建大廈租金較舊廈大幅上升，住戶於首年將享有4成的租金減免，而減免幅度將按年遞減1成， 於第5年才需繳付十足租金水平。 截至2021年5月，本期大廈的三房單位為全港租金最高的甲類公共屋邨單位，每月租金高達港幣6,814元。 1976年香港房屋協會把舊A座拆卸，並於1978年完成新A座的重建計劃。 新藍圖之下，房屋比例亦有所調整，出租單位數目由原來3,160個減至2,563個，長者安居樂/長者單位亦會由857個單位減至607個；而為配合市民置業需求，第三期將加設750個資助出售房屋單位，料於2031年落成，是罕有的港島區資助出售房屋項目。
明華大廈第一期重建項目，分別設有2座30-31層高Y字型住宅大樓，標準樓層為每層18個出租住宅單位，空中花園分別設於第1座6樓及第2座7樓，單位間格分為1/2人,2/3人,3/4人及4/5人單位。 明華大廈重建平面圖2023 明華大廈重建平面圖2023 明華大廈自落實重建後，多次修訂，房協於2014年研究興建乙類屋邨，其後透露考慮提供資助出售房屋。 房協向東區區議會最新提交的文件顯示，為配合市場環境變化，建議就縮短重建時間，並新增資助出售房屋單位，擴大零售樓面面積等。 房協最新修訂，將擴大第二期重建範圍，由3座增至5座，可一併安置所有原邨居民，令整個計劃提前5年於2031年完成。
明華大廈重建平面圖: 項目一覽
房協亦會提供「租金援助計劃」，有需要的居民將可申請一半租金減免，計劃為期兩年，而計劃不設上限，符合資格的租援戶可於兩年後再次申請。 明華大廈重建平面圖 重建計畫預備3份發展方案，以保留該舊屋苑建築及文物價值等，構思中包括保存個別座數其中一幢建築原狀，或者以舊建築材料復古複製一幢新建築，方案亦提出於原址建立中央紀念公園等。 明華大廈原本分三期進行，新修訂是將第二期原本拆卸的H、I、J共三座，改為拆卸F、G、H、I、J共五座，擴大地盤面積後，可興建三座新公屋，提供2563個單位，雖較原計劃3160伙減少兩成，但足夠原區安置明華大廈所有住戶。 按房協現時統計，原區安置涉及需要2273個單位，意味有290個單位可供編配輪候公屋人士等用途。
筲箕灣明華大廈正進行重建工程，屬於第三期重建計劃的A至E座預計將於2028年開始重建，香港房屋協會將其中空置單位翻新用作過渡性房屋，提供合共約200個「暫租住屋」單位，於上月23日開放給輪候公屋3年或以上的2至4人家庭申請，並於本月6日截止。 房屋協會筲箕灣明華大廈第一期重建工程完成，提供966個出租單位，用作安置受第2期重建計劃影響的居民。 2010年，香港房屋協會為明華大廈其中7幢樓宇及戶外設施進行大規模的復修及翻新，並且建議以混合發展方式重新興建明華大廈，滲入長者屋的元素[2]。 重建計劃預備3份發展方案，以保留該舊屋苑建築及文物價值等，構思中包括保存個別座數其中一幢建築原狀，或者以舊建築材料復古複製一幢新建築，方案亦提出於原址建立中央紀念公園等。
明華大廈重建平面圖: 出租單位面積及編配標凖
我們的重建或復修目標是提供更合時宜的設備及配套，讓住戶享受舒適方便的居住環境，並盡用屋邨地皮的發展潛力。 房協大部分現存的出租屋邨都在60至70年代興建，經過歲月洗禮，大多已日漸老化，因而有復修的需要。 被譽為房協重點重建項目的明華大廈，佔地逾34萬平方呎，共13幢大廈，從1962年至1978年分批落成，屋苑以房協創辦人之一何明華會督（ Bishop Ronald Owen Hall）的中文譯名命名，是房協轄下最大型的屋苑之一。 2018年5月23日，《蘋果日報》揭發重建地盤有分判商懷疑使用7.5噸未完成檢測的鋼筋，唯發現該批鋼筋強度不合格。
房協並計劃，在明華大廈鄰近港鐵筲箕灣站的地段，興建三幢資助出售房屋，提供750個單位，既回應市民置業需求，並可增加置業階梯的流動性，讓公屋居民選購後騰出單位，編配給其他有需要人士。 該項目內有資助成分的「長者安居樂」，則由原來分兩期落成合共857個單位，減為607個，全數於第三期落成。 房協稱，整個重建項目預計於2031年完工，較原定2036年縮短五年，公屋則於2026年全部落成。
明華大廈重建平面圖: 重建前的樓宇
按照修訂藍圖，項目合共可提供3,920個單位，較修訂前減少97伙，出租房屋和長者屋比例均會減少，但將加建750個資助出售房屋，成為較罕有的港島區資助出售房屋。 房協表示，考慮到居民意見及當前經濟環境，為調遷至第1期(重建)新單位的住戶提供4 年過渡性租金減免安排，由新租約生效日起計，住戶於首年將享有4成的租金減免，而減免幅度將按年遞減1成，即第5年才需繳付十足租金水平。 明華大廈重建平面圖2023 建於由筲箕灣阿公岩道沿南北向的一個地塊上，由十三座住宅大厦有秩序排列組成。
房協於五月下旬向第一批受重建影響住戶派發新租金資料，據房協文件顯示，平均面積約21平方米的小型單位（1-2人），月租達$3,024；中型單位（3-4人）月租則達$4,693元。 當區區議員林其東指，現時舊式明華大廈1-2人小型單位月租平均為$1,800至$1,900，最細的一人單位月租約$1,000。 林指，若新租金加上差餉，估計月租最少索價近$3,500元，比現時租金亦高逾兩倍。 另外，舊A座原本為低薪公務員而建，不過由於採用共用廚房及浴室的設計，結果有大量住戶申請調遷。
明華大廈重建平面圖: 項目信息
該項目需要進一步規劃，包括輕微放寬高度限制並重新調整樓面面積，以配合政府有關的政策，必須預留相當於住宅總樓面面積約百分之五以作福利設施。 房協部分的出租屋邨，例如深水埗上李屋、紅磡紅磡村、荃灣四季大廈、黃大仙啟德邨、北角健康村及觀塘的觀塘花園大廈已經重建，提供更多設計完善及備用配套設施的單位，為居民和社區帶來裨益。 筲箕灣阿公岩道明華大廈建於60年代，現正進行重建工程，其中有部分空置單位被翻新作為「暫租住屋」用途，首批推出逾100個單位，隨着陸續有家庭遷出，將會騰空更多單位用作「暫租住屋」，預計可合共提供約200個單位，受惠人數可達400人。
隨後，房協分別在2010年及2011年完成明華大廈及觀龍樓第二期的復修工程。 明華大廈重建平面圖 重建的第一步是為受影響的居民物色調遷地點，以原區或附近社區最為理想，現正著手開展的重建項目分別是位於筲箕灣的明華大廈、香港仔的漁光村及觀塘的觀塘花園大廈第二期。 第一期重建計劃包括拆除位於屋苑南端的三座現有九層高住宅大厦，即K，L及M座，以及興建兩座住宅大厦，其中900個單位將位于一個地庫／半地庫式停車場上拆遷後的空地。
明華大廈重建平面圖: 重建
申請人只有一次獲配單位的機會，如放棄該次機會或獲邀而沒有出席編配單位程序，其申請會被取消。 他批評租金升幅誇張，他指明華大廈的居民佔七成是長者，租金升幅驚人令他們難以負擔。 明華大廈重建平面圖 「他們退休了10多年，近年都是靠儲蓄過活，只能應付生活需要，而長者生活津貼也只得3千多元，拿了僅僅夠交租。」房協在回覆查詢時稱，現時明華大廈的長者人口約2400人，佔全邨人口約四成半。 測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑指，樓價高企，資助出售房屋成市民置業首選，近期新居屋申請超額近50倍，反映需求殷切。
